配电箱系统图符号大全

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 28 次浏览 • 2019-11-13 10:26 • 来自相关话题

配电箱是数据上的海量参数,一般是构成低压林按电气接线,要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上,构成低压配电箱。正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。

首先,先来介绍关于配电箱的一些知识内容。

配电箱的用途

合理的分配电能,方便对电路的开合操作。有较高的安全防护等级,能直观的显示电路的导通状态。

工作原理

配电箱是按电气接线要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上,构成低压配电装置。正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。故障或不正常运行时借助保护电器切断电路或报警。借测量仪表可显示运行中的各种参数,还可对某些电气参数进行调整,对偏离正常工作状态进行提示或发出信号。常用于各发、配、变电所中。 用途

便于管理,当发生电路故障时有利于检修。 配电箱和配电柜配电盘配电凭等,是集中安装开关、仪表等设备的成套装置。

常用的配电箱有木制和铁板制两种,现在哪儿的用电量都挺大的,所以还是铁的用的比较多。 配电箱的用途:当然是方便停、送电,起到计量和判断停、送电的作用。 分类

按结构特征和用途分类

(1)固定面板式开关柜,常称开关板或配电屏。它是一种有面板遮拦的开启式开关柜,正面有防护作用,背面和侧面仍能触及带电部分,防护等级低,只能用于对供电连续性和可靠性要求较低的工矿企业,作变电室集中供电用。

(2)防护式(即封闭式)开关柜,指除安装面外,其它所有侧面都被封闭起来的一种低压开关柜。这种柜子的开关、保护和监测控制等电气元件,均安装在一个用钢或绝缘材料制成的封闭外壳内,可靠墙或离墙安装。柜内每条回路之间可以不加隔离措施,也可以采 用接地的金属板或绝缘板进行隔离。通常门与主开关操作有机械联锁。另外还有防护式台型开关柜(即控制台),面板上装有控制、测量、信号等电器。防护式开关柜主要用作工艺现场的配电装置。

(3)抽屉式开关柜。这类开关柜采用钢板制成封闭外壳,进出线回路的电器元件都安装在可抽出的抽屉中,构成能完成某一类供电任务的功能单元。功能单元与母线或电缆之间,用接地的金属板或塑料制成的功能板隔开,形成母线、功能单元和电缆三个区域。 每个功能单元之间也有隔离措施。抽屉式开关柜有较高的可靠性、安全性和互换性,是比较先进的开关柜,目前生产的开关柜,多数是抽屉式开关柜。它们适用于要求供电可靠性较高的工矿企业、高层建筑,作为集中控制的配电中心。

(4)动力、照明配电控制箱。多为封闭式垂直安装。因使用场合不同,外壳防护等级也不同。它们主要作为工矿企业生产现场的配电装置。

介绍完配电箱的用途、工作原理,接下来我们将详细说说配电箱系统图中的符号,喜欢的朋友可以收藏。

配电箱系统图中的符号

根据图纸《配电箱系统图》中标注

NPX630/3P 400A中:NPX630是断电器的型号,3P是三极,400A指最大断路电流为400A。 NPX160/3P 160A WL1 YJV-4*70+1*35-SC80 FC 58.8W AP3配电箱: NPX160是断电器的型号

3P指三极,额定频率为50Hz,额定绝缘电压为690V,脱扣器电流40-160A。 WL1:指回路1。后面还有回路2等。 YJV:铜芯交联聚乙烯电缆。 NHYJV:耐火铜芯交联聚乙烯电缆

4*70+1*35:指4根线芯截面70mm2

加一根线芯截面35的中性线芯。 SC80:指穿直径为80的焊接钢管(俗称黑铁管)。 FC:指暗敷在地面内。

C65N-C10/1P WL1 BV-3*2.5-SC15 CC 0.78KW 照明: C65N为断电器型号

C10/1P:断电器最大断路电流为10A,极数为一极。 BV:铜芯聚氯乙烯绝缘电缆

3*2.5:3根线芯截面面积4mm2

的 SC15:穿直径15mm的钢管 CC:暗敷设在屋面或顶板内。

C65N-C16/3P WL5 BV-4*4-SC20 FC WC 3.7KW 380V空调插座:

回路5中,断电器型号为C65N,最大断路电流为16A,采用4根线芯截面4mm2

的铜芯聚氯乙烯绝缘电缆,穿直接20mm的钢管,暗敷设在地面内、墙内。

另:

各种敷设方式:

AB-沿或跨梁(屋架)敷设

BC-暗敷设在梁内

AC-沿或跨柱敷设

CLC-暗敷设在柱内

WS-沿墙面敷设

WC-暗敷设在墙内

CE-沿天棚或顶板面敷设

CC-暗敷设在屋面或顶板内

SCE-吊顶内敷设

FC-地板或地面下敷设

SC-穿焊接钢管敷设

MT-穿电线管敷设

PC-穿硬塑料管敷设

FPC-穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷设

CT-电缆桥架敷设

MR-金属线槽敷设

M-用钢索敷设

KPC-穿聚氯乙烯塑料波纹电线管敷设

CP-穿金属软管敷设

DB-直接埋设

TC-电缆沟敷设

CE-混凝土排管敷设。

脱扣方式:

MA-磁脱扣

TM-热磁脱扣

MIC-电子脱扣

分断能力:

分断能力分5个等级:

F:36KA

N:50KA

H:70KA

S:100KA

L:150KA

CAD里配电系统图

BVV-500(2x2.5)WC.CEC和ZR-BVV-500(2x4+1x2.5)WC.CEC 表示什么? BVV-500(2x2.5)WC.CEC ZR-BVV-500(2x4+1x2.5)WC.CEC 分别代表什么

第一个是说塑铜线两个2.5平方的

第二个是说塑铜线两个4平方的+以一个2.5平方的

问电气系统图中 C65N-32A/2P ZR-BVV-3X4 分别代表什么意思 C65N-开关型号(最大断路电流为65A) 32A-额定断路电流(本开关断路电流为32A) 2P-级数

ZR-导线型号(ZR表示阻燃型)

BVV-BVV铜芯圆型聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电线 3X4-3根4mm2的导线

电施图配电箱内的C65N—C63/3P和DPN—C32/2P的含义

DPN:是DPN型断路器系列,C32/2P:是二相32A底座断路器,电大电流32A. BVV.BVVB电线的区别ZR—BV是什么电线用BVR能代替吗

BVV,BVVB电线的区别就是BVV线是铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套圆型电线,而BVVB是铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平型电线,二者的区别就是截面不一样,ZR-BV是阻燃铜芯聚氯乙烯绝缘电线,而BVR是铜芯聚氯乙烯绝缘软电线,你自己看你用在什么方面,要是要有阻燃作用,那就不能代替。

BVV.BVVB是有护套的铜塑线,前者圆形,后者扁形。 ZR—BV是阻燃型的铜塑线(无护套,仅有绝缘)。

无阻燃要求时,BVR可以替代ZR—BV,但不划算,BVR价格要相对高些

请问电线电缆中“BV、BLV、BVVB、BVR、RV、RVS、RVV、QVR、AVVR、VV、VLV 人家问平常用的电线市面上BV,BVR,RV,RVV,不是那些大截面工程用的电缆

B系列归类属于布电线,所以开头用B,电压:300/500V

V就是PVC聚氯乙烯,也就是(塑料)

L就是铝芯的代码

R就是(软)的意思,要做到软,就是增加导体根数

BV铜芯聚氯乙烯绝缘电线

BLV铝芯聚氯乙烯绝缘电线

BVR铜芯聚氯乙烯绝缘软电线

以上电线结构:导体+绝缘

拿2.5mm2为例:

BV是1根直径1.78mm和7根0.68两种

BLV是1根直径1.78mm

BVR是19根直径0.41mm

RV铜芯聚氯乙烯绝缘连接软电线

它比BVR更软,还是2.5是49根0.25mm铜丝

RVV铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套连接软电线

比RV多了一层塑料护套

另外:我们最常用的“护套线”

BVVB铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套扁型电缆

就是2根BV线,在+一层白色的护套

RVV和AVVR为软铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆

看JB8734-1998

SYV表示同轴电缆

电缆的型号由八部分组成:

一、用途代码-不标为电力电缆,K为控制缆,P为信号缆;

二、绝缘代码-Z油浸纸,X橡胶,V聚氯乙稀,YJ交联聚乙烯

三、导体材料代码-不标为铜,L为铝;

四、内护层代码-Q铅包,L铝包,H橡套,V聚氯乙稀护套

五、派生代码-D不滴流,P干绝缘;

六、外护层代码-(用数字表示,太多了,懒得写了)

七、特殊产品代码-TH湿热带,TA干热带;

破折号

八、额定电压-单位KV 减压孔板

一、原理和适用范围:减压孔板主要工作原理是对流体动力减压。当流动水经过减压孔板时由于局部阻力损失,在减压孔板处产生水头压力降(水头损失H)。从而可以降低底层的自动喷水灭火设备和消火栓的出口压力及出口流量。高层建筑由于层数较多,高低层所承受的静水压力不一样,实际出水量相差很大,作用时,底层的自动喷水设备和消火栓出水量,远远超过顶层的设计流量。减压孔板相对于减压阀来说,系统比较简单,投资较少,管理方便。但减压孔板只能减动压,不能减静压,且下游的压力随上游压力和流量而变,不够稳定。另外,减压孔板容易堵塞。可以在水质较好和供水压力较稳定的情况下采用。减压孔板 的工作原理是对液体的动压力(不含静压力)进行减压。目前,高层建筑由于层数较多。高层和低层所承受的静水压力不一样。出水时,低层的水流动压力比高层的水流动压力大很多。扑救火灾时,低层消防水带往往爆裂,本系列减压孔板对水流的动压力具有减压功能。当流动的水经过减压孔板时,由于局部的阻力损失,在减压孔处产生压力降,从而满足消火栓的出口压力及流量的需要。

自动喷水灭火系统设计规范gb 50084—2001

二. 减压孔板应符合下列规定:

1 应设在直径不小于5omm的水平直管段上,前后管段的长度均不宜小于该管段直径的5倍;

2 孔口直径不应小于设置管段直径的3o%,且不应小于20mm;

3 应采用3mm以上厚度不锈钢板材制作。

4 减压孔板与地面垂直的轴线的上边缘和下边缘应各设置一个Φ10mm的小孔,作为排气和泄水用。

(1)为克服喷水不均匀性所设置的减压装置宜采用减压孔板,不宜采用减压阀。由于减压阀需要在阀前加设过滤器,因此只适合用在湿式报警阀前对喷淋系统进行竖向分区的减压;

(2)减压孔板主要用来克服由几何高差和喷淋立管水头损失造成的喷淋系统竖向的喷水不均匀性,其位置设在各层配水管或配水干管的起点端,一般设在安全信号阀之后;

(3)配水支管上不宜设置减压孔板。因为规范规定,减压孔板应设置在直径不小于50毫米的水平管段上,若配水支管直径大于等于50毫米,则该支管上的喷头一般较多。

产品用途: 适用于额VVRP电缆定电压0.6/1kV及以下的电力线路中作运送电能用。本产品具有较强的抗电磁干扰、抗雷击及均匀电场,改进供电品质的特性,分外适器具有精密电子安装的场合,如盘算机中心、航空航天监控中心、智能大厦等。

我们首先相识一些什么是VVRP电缆吧!

产品用途: 适用于额定电压0.6/1kV及以下的电力线路中作运送电能用。本产品具有较强的抗电磁干扰、抗雷击及均匀电场,改进供电品质的特性,分外适器具有精密电子安装的场合,如盘算机中心、航空航天监控中心、智能大厦等。

1、导体

2、PVC(XLPE)绝缘 MHYBV矿用电缆规格 MHYBV-矿用检测电缆批发 廊坊MHYBV电缆经销商

3、包带 (如果有)

4、PVC内护套

5、金属屏蔽

6、PVC外护套

金属屏蔽电力电缆型号阐明:金属屏蔽电力电缆只是在设计结构上与交联聚乙烯绝缘电力电缆和聚氯乙烯绝缘电力电缆有所不同,在型号上以“-P”后缀加以区分,如:VV-P、YJV-P、YJLV22-P等等。

使用特性: 项 目 性 能

额定电压Uo/U 0.6/1kV

长期允许工作温度 这些功能与对应的聚氯乙烯绝缘电力电缆或交联聚乙烯电力电缆一致

绝缘功能

短路时最低温度

阻抗 具有较低且均匀的正(逆)序和零序工作阻抗,有利于改进供电品质

电抗 同心导体比普通四芯电缆在零序工作形态 下的电抗值抵许多,有利于短路主动保护安装的灵敏行动,从而保证相关设备的安全运转

抗干扰本领 具有较强的抗电磁干扰和抗雷击等功能

VVRP主要是单芯,铜丝采用镀锡铜丝,屏蔽层也是镀锡丝,护套是阻燃PVC。VVP和VVRP的区别便是VVP采用的是硬铜丝,而VVRP,主要是R,R代表软的意思,以是铜丝都是很细的,容易弯曲,方便在工作场合使用。

电力电缆型号表现要领:绝缘代号(YJ)代表:交联聚乙烯绝缘;护套代号V(聚氯乙烯护套),E(低烟无卤聚烯烃护套);结构特性:P(铜丝或镀锡铜丝),P2(铜带绕包),P1(铜丝绕包),P3(铝塑复合带绕包);阻燃代号:ZR(阻燃),WDZ(低烟无卤阻燃) 查看全部
配电箱是数据上的海量参数,一般是构成低压林按电气接线,要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上,构成低压配电箱。正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。

首先,先来介绍关于配电箱的一些知识内容。

配电箱的用途

合理的分配电能,方便对电路的开合操作。有较高的安全防护等级,能直观的显示电路的导通状态。

工作原理

配电箱是按电气接线要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上,构成低压配电装置。正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。故障或不正常运行时借助保护电器切断电路或报警。借测量仪表可显示运行中的各种参数,还可对某些电气参数进行调整,对偏离正常工作状态进行提示或发出信号。常用于各发、配、变电所中。 用途

便于管理,当发生电路故障时有利于检修。 配电箱和配电柜配电盘配电凭等,是集中安装开关、仪表等设备的成套装置。

常用的配电箱有木制和铁板制两种,现在哪儿的用电量都挺大的,所以还是铁的用的比较多。 配电箱的用途:当然是方便停、送电,起到计量和判断停、送电的作用。 分类

按结构特征和用途分类

(1)固定面板式开关柜,常称开关板或配电屏。它是一种有面板遮拦的开启式开关柜,正面有防护作用,背面和侧面仍能触及带电部分,防护等级低,只能用于对供电连续性和可靠性要求较低的工矿企业,作变电室集中供电用。

(2)防护式(即封闭式)开关柜,指除安装面外,其它所有侧面都被封闭起来的一种低压开关柜。这种柜子的开关、保护和监测控制等电气元件,均安装在一个用钢或绝缘材料制成的封闭外壳内,可靠墙或离墙安装。柜内每条回路之间可以不加隔离措施,也可以采 用接地的金属板或绝缘板进行隔离。通常门与主开关操作有机械联锁。另外还有防护式台型开关柜(即控制台),面板上装有控制、测量、信号等电器。防护式开关柜主要用作工艺现场的配电装置。

(3)抽屉式开关柜。这类开关柜采用钢板制成封闭外壳,进出线回路的电器元件都安装在可抽出的抽屉中,构成能完成某一类供电任务的功能单元。功能单元与母线或电缆之间,用接地的金属板或塑料制成的功能板隔开,形成母线、功能单元和电缆三个区域。 每个功能单元之间也有隔离措施。抽屉式开关柜有较高的可靠性、安全性和互换性,是比较先进的开关柜,目前生产的开关柜,多数是抽屉式开关柜。它们适用于要求供电可靠性较高的工矿企业、高层建筑,作为集中控制的配电中心。

(4)动力、照明配电控制箱。多为封闭式垂直安装。因使用场合不同,外壳防护等级也不同。它们主要作为工矿企业生产现场的配电装置。

介绍完配电箱的用途、工作原理,接下来我们将详细说说配电箱系统图中的符号,喜欢的朋友可以收藏。

配电箱系统图中的符号

根据图纸《配电箱系统图》中标注

NPX630/3P 400A中:NPX630是断电器的型号,3P是三极,400A指最大断路电流为400A。 NPX160/3P 160A WL1 YJV-4*70+1*35-SC80 FC 58.8W AP3配电箱: NPX160是断电器的型号

3P指三极,额定频率为50Hz,额定绝缘电压为690V,脱扣器电流40-160A。 WL1:指回路1。后面还有回路2等。 YJV:铜芯交联聚乙烯电缆。 NHYJV:耐火铜芯交联聚乙烯电缆

4*70+1*35:指4根线芯截面70mm2

加一根线芯截面35的中性线芯。 SC80:指穿直径为80的焊接钢管(俗称黑铁管)。 FC:指暗敷在地面内。

C65N-C10/1P WL1 BV-3*2.5-SC15 CC 0.78KW 照明: C65N为断电器型号

C10/1P:断电器最大断路电流为10A,极数为一极。 BV:铜芯聚氯乙烯绝缘电缆

3*2.5:3根线芯截面面积4mm2

的 SC15:穿直径15mm的钢管 CC:暗敷设在屋面或顶板内。

C65N-C16/3P WL5 BV-4*4-SC20 FC WC 3.7KW 380V空调插座:

回路5中,断电器型号为C65N,最大断路电流为16A,采用4根线芯截面4mm2

的铜芯聚氯乙烯绝缘电缆,穿直接20mm的钢管,暗敷设在地面内、墙内。

另:

各种敷设方式:

AB-沿或跨梁(屋架)敷设

BC-暗敷设在梁内

AC-沿或跨柱敷设

CLC-暗敷设在柱内

WS-沿墙面敷设

WC-暗敷设在墙内

CE-沿天棚或顶板面敷设

CC-暗敷设在屋面或顶板内

SCE-吊顶内敷设

FC-地板或地面下敷设

SC-穿焊接钢管敷设

MT-穿电线管敷设

PC-穿硬塑料管敷设

FPC-穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷设

CT-电缆桥架敷设

MR-金属线槽敷设

M-用钢索敷设

KPC-穿聚氯乙烯塑料波纹电线管敷设

CP-穿金属软管敷设

DB-直接埋设

TC-电缆沟敷设

CE-混凝土排管敷设。

脱扣方式:

MA-磁脱扣

TM-热磁脱扣

MIC-电子脱扣

分断能力:

分断能力分5个等级:

F:36KA

N:50KA

H:70KA

S:100KA

L:150KA

CAD里配电系统图

BVV-500(2x2.5)WC.CEC和ZR-BVV-500(2x4+1x2.5)WC.CEC 表示什么? BVV-500(2x2.5)WC.CEC ZR-BVV-500(2x4+1x2.5)WC.CEC 分别代表什么

第一个是说塑铜线两个2.5平方的

第二个是说塑铜线两个4平方的+以一个2.5平方的

问电气系统图中 C65N-32A/2P ZR-BVV-3X4 分别代表什么意思 C65N-开关型号(最大断路电流为65A) 32A-额定断路电流(本开关断路电流为32A) 2P-级数

ZR-导线型号(ZR表示阻燃型)

BVV-BVV铜芯圆型聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电线 3X4-3根4mm2的导线

电施图配电箱内的C65N—C63/3P和DPN—C32/2P的含义

DPN:是DPN型断路器系列,C32/2P:是二相32A底座断路器,电大电流32A. BVV.BVVB电线的区别ZR—BV是什么电线用BVR能代替吗

BVV,BVVB电线的区别就是BVV线是铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套圆型电线,而BVVB是铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平型电线,二者的区别就是截面不一样,ZR-BV是阻燃铜芯聚氯乙烯绝缘电线,而BVR是铜芯聚氯乙烯绝缘软电线,你自己看你用在什么方面,要是要有阻燃作用,那就不能代替。

BVV.BVVB是有护套的铜塑线,前者圆形,后者扁形。 ZR—BV是阻燃型的铜塑线(无护套,仅有绝缘)。

无阻燃要求时,BVR可以替代ZR—BV,但不划算,BVR价格要相对高些

请问电线电缆中“BV、BLV、BVVB、BVR、RV、RVS、RVV、QVR、AVVR、VV、VLV 人家问平常用的电线市面上BV,BVR,RV,RVV,不是那些大截面工程用的电缆

B系列归类属于布电线,所以开头用B,电压:300/500V

V就是PVC聚氯乙烯,也就是(塑料)

L就是铝芯的代码

R就是(软)的意思,要做到软,就是增加导体根数

BV铜芯聚氯乙烯绝缘电线

BLV铝芯聚氯乙烯绝缘电线

BVR铜芯聚氯乙烯绝缘软电线

以上电线结构:导体+绝缘

拿2.5mm2为例:

BV是1根直径1.78mm和7根0.68两种

BLV是1根直径1.78mm

BVR是19根直径0.41mm

RV铜芯聚氯乙烯绝缘连接软电线

它比BVR更软,还是2.5是49根0.25mm铜丝

RVV铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套连接软电线

比RV多了一层塑料护套

另外:我们最常用的“护套线”

BVVB铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套扁型电缆

就是2根BV线,在+一层白色的护套

RVV和AVVR为软铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆

看JB8734-1998

SYV表示同轴电缆

电缆的型号由八部分组成:

一、用途代码-不标为电力电缆,K为控制缆,P为信号缆;

二、绝缘代码-Z油浸纸,X橡胶,V聚氯乙稀,YJ交联聚乙烯

三、导体材料代码-不标为铜,L为铝;

四、内护层代码-Q铅包,L铝包,H橡套,V聚氯乙稀护套

五、派生代码-D不滴流,P干绝缘;

六、外护层代码-(用数字表示,太多了,懒得写了)

七、特殊产品代码-TH湿热带,TA干热带;

破折号

八、额定电压-单位KV 减压孔板

一、原理和适用范围:减压孔板主要工作原理是对流体动力减压。当流动水经过减压孔板时由于局部阻力损失,在减压孔板处产生水头压力降(水头损失H)。从而可以降低底层的自动喷水灭火设备和消火栓的出口压力及出口流量。高层建筑由于层数较多,高低层所承受的静水压力不一样,实际出水量相差很大,作用时,底层的自动喷水设备和消火栓出水量,远远超过顶层的设计流量。减压孔板相对于减压阀来说,系统比较简单,投资较少,管理方便。但减压孔板只能减动压,不能减静压,且下游的压力随上游压力和流量而变,不够稳定。另外,减压孔板容易堵塞。可以在水质较好和供水压力较稳定的情况下采用。减压孔板 的工作原理是对液体的动压力(不含静压力)进行减压。目前,高层建筑由于层数较多。高层和低层所承受的静水压力不一样。出水时,低层的水流动压力比高层的水流动压力大很多。扑救火灾时,低层消防水带往往爆裂,本系列减压孔板对水流的动压力具有减压功能。当流动的水经过减压孔板时,由于局部的阻力损失,在减压孔处产生压力降,从而满足消火栓的出口压力及流量的需要。

自动喷水灭火系统设计规范gb 50084—2001

二. 减压孔板应符合下列规定:

1 应设在直径不小于5omm的水平直管段上,前后管段的长度均不宜小于该管段直径的5倍;

2 孔口直径不应小于设置管段直径的3o%,且不应小于20mm;

3 应采用3mm以上厚度不锈钢板材制作。

4 减压孔板与地面垂直的轴线的上边缘和下边缘应各设置一个Φ10mm的小孔,作为排气和泄水用。

(1)为克服喷水不均匀性所设置的减压装置宜采用减压孔板,不宜采用减压阀。由于减压阀需要在阀前加设过滤器,因此只适合用在湿式报警阀前对喷淋系统进行竖向分区的减压;

(2)减压孔板主要用来克服由几何高差和喷淋立管水头损失造成的喷淋系统竖向的喷水不均匀性,其位置设在各层配水管或配水干管的起点端,一般设在安全信号阀之后;

(3)配水支管上不宜设置减压孔板。因为规范规定,减压孔板应设置在直径不小于50毫米的水平管段上,若配水支管直径大于等于50毫米,则该支管上的喷头一般较多。

产品用途: 适用于额VVRP电缆定电压0.6/1kV及以下的电力线路中作运送电能用。本产品具有较强的抗电磁干扰、抗雷击及均匀电场,改进供电品质的特性,分外适器具有精密电子安装的场合,如盘算机中心、航空航天监控中心、智能大厦等。

我们首先相识一些什么是VVRP电缆吧!

产品用途: 适用于额定电压0.6/1kV及以下的电力线路中作运送电能用。本产品具有较强的抗电磁干扰、抗雷击及均匀电场,改进供电品质的特性,分外适器具有精密电子安装的场合,如盘算机中心、航空航天监控中心、智能大厦等。

1、导体

2、PVC(XLPE)绝缘 MHYBV矿用电缆规格 MHYBV-矿用检测电缆批发 廊坊MHYBV电缆经销商

3、包带 (如果有)

4、PVC内护套

5、金属屏蔽

6、PVC外护套

金属屏蔽电力电缆型号阐明:金属屏蔽电力电缆只是在设计结构上与交联聚乙烯绝缘电力电缆和聚氯乙烯绝缘电力电缆有所不同,在型号上以“-P”后缀加以区分,如:VV-P、YJV-P、YJLV22-P等等。

使用特性: 项 目 性 能

额定电压Uo/U 0.6/1kV

长期允许工作温度 这些功能与对应的聚氯乙烯绝缘电力电缆或交联聚乙烯电力电缆一致

绝缘功能

短路时最低温度

阻抗 具有较低且均匀的正(逆)序和零序工作阻抗,有利于改进供电品质

电抗 同心导体比普通四芯电缆在零序工作形态 下的电抗值抵许多,有利于短路主动保护安装的灵敏行动,从而保证相关设备的安全运转

抗干扰本领 具有较强的抗电磁干扰和抗雷击等功能

VVRP主要是单芯,铜丝采用镀锡铜丝,屏蔽层也是镀锡丝,护套是阻燃PVC。VVP和VVRP的区别便是VVP采用的是硬铜丝,而VVRP,主要是R,R代表软的意思,以是铜丝都是很细的,容易弯曲,方便在工作场合使用。

电力电缆型号表现要领:绝缘代号(YJ)代表:交联聚乙烯绝缘;护套代号V(聚氯乙烯护套),E(低烟无卤聚烯烃护套);结构特性:P(铜丝或镀锡铜丝),P2(铜带绕包),P1(铜丝绕包),P3(铝塑复合带绕包);阻燃代号:ZR(阻燃),WDZ(低烟无卤阻燃)

桩基础设计几个关键点!

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 17 次浏览 • 2019-11-13 10:21 • 来自相关话题

一、桩基设计原则

桩基是由桩、土和承台共同组成的基础,设计时应考虑三者共同作用。各部作用起多大,取决于桩变形。

桩基按极限状态设计法设计,应满足承载能力极限状态和正常使用极限状态的要求。

建筑桩基分三个安全等级。

二、桩基设计的基本内容

1.桩的类型及几何尺寸的选择;

2.单桩竖向(和水平向)承载力的确定;

3.确定桩的数量、间距和平面布置;

4.桩基承载力和沉降验算;

5.桩身结构设计;

6.承台设计;

7.绘制桩基施工图。

三、桩基础的分析计算

1. 所有桩基础都应进行承载能力计算,计算内容包括:

按使用功能,受力特征进行 竖向(压.拔)和水平承载力计算,不宜超过承载力特征值。 某些条件下群桩基础宜考虑桩.土、承台共同作用;

桩身及承台进行承载力计算:桩身露出地面或桩侧为可液化土、极限承载小于50KPa(或不排水抗剪强度小于10KPa)土层中的细长桩尚应进行桩身压屈验算;对混凝土预制桩尚应按施工阶段,吊装.运输,锤击作用进行强度验算

柱端平面以下存在的软下卧层时应验算软弱下卧车层承载力;

对位于坡地、岸边的桩基应进行桩基稳定性验算;

按现行抗震设计规范规定进行抗震验算。

2.下列桩基应进行变形验算:

桩端持力层为软弱土的一,二级桩基以及桩端持力层为粘土,粉土或存在软弱下卧层一级建筑桩基,应验算沉降并考虑上部结构与基础共同作用.沉降不超过建筑沉降允许值;

受水平荷载较大或对水平变位要求严格的一级建筑桩基应验算水平位移。

3.下列桩基应进行桩身和承台抗裂和裂缝宽度验算:

根据使用条件要求混凝土不得出现裂缝的桩基应进行抗裂验算;

使用上需限制裂缝宽度的桩基应进行裂缝宽度验算。

4.建于软土上的一、二级建筑桩基施工过程和使用期间必须进行沉降观测直到 稳定。

四、桩的布置

1.对柱基宜采用一柱一桩,在结构设置变形缝处,也可两柱合用一桩,但宜上部柱合力作用点与桩中心重合。

2.置于岩石上的非挤土桩基,桩间净距不宜小于0.5m。

3.群桩可采用三角形、矩形、梅花形等布置方式,其中心宜与上部荷载合力作用点重合,并使群桩在受水平力和力矩较大方向有较大抗弯截面模量。

4.对于剪力墙下多桩基础,宜将桩布置于纵横墙相交处或墙下;对单排桩的条形承台,当承台侧向无支承长度过长时,应在适当部位增设垂直于承台的连系梁。

5.柱、剪力墙采用椭园桩基础时,宜使桩中心和柱、剪力墙的形心重合。

6.地下室钢筋混凝土挡墙下桩基础应在桩顶设置垂直于挡墙的连系梁或板;

7.桩嵌入完整岩石的深度不宜小于0.2m,对于倾斜岩面,宜将岩面整平。

五、特殊条件下的桩基

1.斜坡、边坡上桩基设计原则:

新建斜坡、边坡上的建筑桩基工程应与建筑边坡工程统一规划,同步设计,合理确定施工顺序;

对建于边坡的桩基,不得将桩支承于边坡潜在的滑动体上;

桩端进入潜在滑裂面以下稳定岩土层内的深度应能保证桩基的稳定,且宜采取有效措施避免桩基础承担的竖向荷载传至边坡支护结构;

建筑桩基与边坡应保持一定的水平距离;建筑场地内的边坡必须是完全稳定的边坡,当有崩塌、滑坡等不良地质现象存在时,应进行整治,确保其稳定性;

桩基础邻近边坡边缘时,应考虑边坡的变形对地基承载力降低和桩基础变形加大的不利影响并对建筑物基础地基稳定性进行验算;

距离边坡位置较近的桩基,宜进入边坡坡脚以下;

位于填方边坡桩基、存在岩石外倾软弱结构面的边坡桩基,应验算最不利荷载效应组合下桩基的整体稳定性和基桩的水平承载力;

斜坡上的桩基,宜根据完整岩面的倾斜度适当加大嵌岩深度,桩基之间宜设置连系梁,外露桩基桩身配筋应按上部结构柱构造;

承担较大水平荷载的斜坡上桩基,确定嵌岩深度时,应验算斜坡处岩体的抗剪承载力。嵌岩段岩体存在外倾结构面时,应验算外倾结构面以上岩体的抗滑稳定性;

建筑跨越边坡形成吊脚楼时,应加强边坡桩基础与吊层结构间的整体性。

2.洞室附近桩基设计原则:

位于洞室地基上的桩基,应严格执行“动态设计,信息化施工”;

应对洞室地基进行稳定性评价;

对洞室围岩岩体结构面的不利组合,应进行局部稳定性验算,并采取措施避免洞室因局部岩体的失稳而危及洞室地基的整体稳定性;

当洞室顶板为完整岩石且顶板厚度较大,桩基础直接放置在其上时,应验算桩端下顶板岩体的的抗冲切承载力;

当桩端下洞室的顶板厚度较小或桩端下顶板岩体的抗冲切承载力不能满足时,桩端应落至洞室底板,且桩基在洞穴室及相关部分宜按柱构造。

按洞室形态和顶板完整程度,可将顶板岩体视作梁、板、拱、壳等自承重结构进行结构力学分析和验算;

对地基承载力、变形及稳定性有不利影响的洞室,应综合分析后采取封填加固、衬砌加固、贯穿式顶撑、锚杆锚固、锚喷支护、结构跨越等措施。

洞室旁边桩基础进入稳定地基时,宜采取有效措施避免桩基础承担的竖向荷载传至洞室。

3.填土地基桩基础设计原则:

对需要大面积填土的建筑场地,宜先填土并保证填土的密实性;

对新近填土的建筑场地,宜先采用强夯等措施夯实地基;

对填土土坡建筑场地,宜先实施边坡支挡结构;

抗拔桩基设计时应根据桩基所处的环境类别和相应裂缝控制等级,验算桩身的抗裂和裂缝宽度。 查看全部
一、桩基设计原则

桩基是由桩、土和承台共同组成的基础,设计时应考虑三者共同作用。各部作用起多大,取决于桩变形。

桩基按极限状态设计法设计,应满足承载能力极限状态和正常使用极限状态的要求。

建筑桩基分三个安全等级。

二、桩基设计的基本内容

1.桩的类型及几何尺寸的选择;

2.单桩竖向(和水平向)承载力的确定;

3.确定桩的数量、间距和平面布置;

4.桩基承载力和沉降验算;

5.桩身结构设计;

6.承台设计;

7.绘制桩基施工图。

三、桩基础的分析计算

1. 所有桩基础都应进行承载能力计算,计算内容包括:

按使用功能,受力特征进行 竖向(压.拔)和水平承载力计算,不宜超过承载力特征值。 某些条件下群桩基础宜考虑桩.土、承台共同作用;

桩身及承台进行承载力计算:桩身露出地面或桩侧为可液化土、极限承载小于50KPa(或不排水抗剪强度小于10KPa)土层中的细长桩尚应进行桩身压屈验算;对混凝土预制桩尚应按施工阶段,吊装.运输,锤击作用进行强度验算

柱端平面以下存在的软下卧层时应验算软弱下卧车层承载力;

对位于坡地、岸边的桩基应进行桩基稳定性验算;

按现行抗震设计规范规定进行抗震验算。

2.下列桩基应进行变形验算:

桩端持力层为软弱土的一,二级桩基以及桩端持力层为粘土,粉土或存在软弱下卧层一级建筑桩基,应验算沉降并考虑上部结构与基础共同作用.沉降不超过建筑沉降允许值;

受水平荷载较大或对水平变位要求严格的一级建筑桩基应验算水平位移。

3.下列桩基应进行桩身和承台抗裂和裂缝宽度验算:

根据使用条件要求混凝土不得出现裂缝的桩基应进行抗裂验算;

使用上需限制裂缝宽度的桩基应进行裂缝宽度验算。

4.建于软土上的一、二级建筑桩基施工过程和使用期间必须进行沉降观测直到 稳定。

四、桩的布置

1.对柱基宜采用一柱一桩,在结构设置变形缝处,也可两柱合用一桩,但宜上部柱合力作用点与桩中心重合。

2.置于岩石上的非挤土桩基,桩间净距不宜小于0.5m。

3.群桩可采用三角形、矩形、梅花形等布置方式,其中心宜与上部荷载合力作用点重合,并使群桩在受水平力和力矩较大方向有较大抗弯截面模量。

4.对于剪力墙下多桩基础,宜将桩布置于纵横墙相交处或墙下;对单排桩的条形承台,当承台侧向无支承长度过长时,应在适当部位增设垂直于承台的连系梁。

5.柱、剪力墙采用椭园桩基础时,宜使桩中心和柱、剪力墙的形心重合。

6.地下室钢筋混凝土挡墙下桩基础应在桩顶设置垂直于挡墙的连系梁或板;

7.桩嵌入完整岩石的深度不宜小于0.2m,对于倾斜岩面,宜将岩面整平。

五、特殊条件下的桩基

1.斜坡、边坡上桩基设计原则:

新建斜坡、边坡上的建筑桩基工程应与建筑边坡工程统一规划,同步设计,合理确定施工顺序;

对建于边坡的桩基,不得将桩支承于边坡潜在的滑动体上;

桩端进入潜在滑裂面以下稳定岩土层内的深度应能保证桩基的稳定,且宜采取有效措施避免桩基础承担的竖向荷载传至边坡支护结构;

建筑桩基与边坡应保持一定的水平距离;建筑场地内的边坡必须是完全稳定的边坡,当有崩塌、滑坡等不良地质现象存在时,应进行整治,确保其稳定性;

桩基础邻近边坡边缘时,应考虑边坡的变形对地基承载力降低和桩基础变形加大的不利影响并对建筑物基础地基稳定性进行验算;

距离边坡位置较近的桩基,宜进入边坡坡脚以下;

位于填方边坡桩基、存在岩石外倾软弱结构面的边坡桩基,应验算最不利荷载效应组合下桩基的整体稳定性和基桩的水平承载力;

斜坡上的桩基,宜根据完整岩面的倾斜度适当加大嵌岩深度,桩基之间宜设置连系梁,外露桩基桩身配筋应按上部结构柱构造;

承担较大水平荷载的斜坡上桩基,确定嵌岩深度时,应验算斜坡处岩体的抗剪承载力。嵌岩段岩体存在外倾结构面时,应验算外倾结构面以上岩体的抗滑稳定性;

建筑跨越边坡形成吊脚楼时,应加强边坡桩基础与吊层结构间的整体性。

2.洞室附近桩基设计原则:

位于洞室地基上的桩基,应严格执行“动态设计,信息化施工”;

应对洞室地基进行稳定性评价;

对洞室围岩岩体结构面的不利组合,应进行局部稳定性验算,并采取措施避免洞室因局部岩体的失稳而危及洞室地基的整体稳定性;

当洞室顶板为完整岩石且顶板厚度较大,桩基础直接放置在其上时,应验算桩端下顶板岩体的的抗冲切承载力;

当桩端下洞室的顶板厚度较小或桩端下顶板岩体的抗冲切承载力不能满足时,桩端应落至洞室底板,且桩基在洞穴室及相关部分宜按柱构造。

按洞室形态和顶板完整程度,可将顶板岩体视作梁、板、拱、壳等自承重结构进行结构力学分析和验算;

对地基承载力、变形及稳定性有不利影响的洞室,应综合分析后采取封填加固、衬砌加固、贯穿式顶撑、锚杆锚固、锚喷支护、结构跨越等措施。

洞室旁边桩基础进入稳定地基时,宜采取有效措施避免桩基础承担的竖向荷载传至洞室。

3.填土地基桩基础设计原则:

对需要大面积填土的建筑场地,宜先填土并保证填土的密实性;

对新近填土的建筑场地,宜先采用强夯等措施夯实地基;

对填土土坡建筑场地,宜先实施边坡支挡结构;

抗拔桩基设计时应根据桩基所处的环境类别和相应裂缝控制等级,验算桩身的抗裂和裂缝宽度。

如何进入装配式建筑领域?施工企业各有“招数”

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 14 次浏览 • 2019-11-12 11:10 • 来自相关话题

2015年12月,时隔37年中央重启城市工作会议,此次会议确定了我国城市建设和发展的思路,提出要大力推动建造方式创新,以推广装配式建筑为重点,促进建筑业转型升级。之后,随着《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)和《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)等一系列政策的发布,我国装配式建筑迎来了千载难逢的发展机会,建筑产业链上的各类企业纷纷入局。为保护既有的市场,同时也为了抢得发展的先机、抓住政策的红利,大型建筑施工企业都拼命地想挤进去,那么他们都是如何进入装配式建筑领域的?笔者将所了解到的进入“招数”总结成六类,供正准备或开始考虑进入的企业参考借鉴。

第一类:单环节介入“装配”

有些企业不想错过政策红利,既想参与装配式建筑,又不想有过多的投入,只想在某一个环节切入,而在“设计-生产-物流-装配”四个环节中,建筑施工企业在现场管理方面具有优势,所以通常选择在现场装配环节切入,这种方式成本投入最低。单环节介入“装配”,如果能沉下心来做到非常的专业,未来也可能做成“一流”的专业化公司。

第二类:单环节介入“生产”

这一类企业还分四种,第一种是“加盟并生产”,目的是快速形成生产能力;第二种是“加盟并入股”,目的是便利投标;第三种是自主研发和投资建设工厂,目的是形成具有自我技术体系的装配式建筑生产能力;第四种是将既有的市政构件厂(主要生产市政构件、管桩、管片等)改建成房屋PC构件厂,这也是最“快捷并可行”的一种方式。

单环节介入“生产”的企业,所生产出来的PC构件产品,一部分为自己的施工总承包、EPC工程总承包项目供板,一部分则与万科形成战略合作关系、长期为万科的装配式房建项目供板,另一部分则为其他的建筑总包企业“代工生产”。

建筑施工企业最常见的一个误区就是,认为只要有了自己的工厂和厂房,就算进入装配式建筑领域了,殊不知,“生产”环节是整个装配式建筑价值链上收益最单薄的环节,而目前由于产品的标准化程度非常低,企业的惯性思维是“把复杂的构件放在工厂生产”,生产效率非常低,不能发挥工业化生产的优势,如果只是单环节介入“生产”,为了生产而生产,一旦工厂生产不饱和,厂房和机器的固定摊销大、管理费用高,很多时候都要靠企业的主业来支撑工厂的连年亏损,多数企业都很难熬过装配式建筑行业黎明前的煎熬期。

第三类:多环节介入“设计-生产”

有些企业主要侧重加大并购力度,并购一家具备甲级资质的、具有装配式建筑设计能力、业绩、经验的设计院,再通过加盟的形式,掏2000、3000万加盟费,买地几千万、建厂房(包括办公楼厂房道路管网报建费用等)几千万、买设备几千万,整个下来一个工厂的投入多则2个亿,少则1个多亿。我们看到通过“设计-生产”双环节介入装配式建筑领域的企业,投入也是很大的。如能把“设计-生产”两个环节高效衔接,将大大提升企业的市场竞争力。

第四类:多环节介入割裂式的“设计-生产-装配”

大型建筑集团通常都具有较完整的产业链,围绕着建筑施工这一主营业务的支撑业务和其他业务有:基础设施投资经营业务、勘察业务、设计业务、房地产开发业务、工程咨询业务、商品混凝土生产业务、建筑机械生产业务等等。企业在计划发展装配式建筑业务的时候,为充分利用自己的产业优势、“一掷重金”想全面进入装配式建筑领域,然而往往限于传统的设计-施工割裂的施工总包思维,“逐步而独立”地介入“设计、生产、装配”三个环节:

集团旗下的设计院在现有资质、人才等资源的基础之上,加大装配式建筑设计人才及相关关键资源获取,加大持续研究力度,形成装配式建筑业务上游的设计能力,为预制部品部件提供产品设计;集团旗下的船舶公司、水泥公司发挥生产经营管理优势,重点从预制部品部件生产着手,机船公司可侧重钢结构部品部件预制产品,水泥公司可侧重钢筋混凝土结构部品部件预制产品,在充分研究的前提下,快速介入预制部品部件的生产;集团旗下的房建施工单位加快研究现状装配技术,大力引进技术、管理人才,在自行承接建筑施工业务同时,加大与房地产公司合作力度,以施工总承包模式实现装配式建筑组装能力。

这一类企业由于先天“制造业”基因的缺乏,很难发展成为全产业链一体化的“设计-生产-装配”装配式建筑企业。前期发展最难的是集团旗下的设计院、船舶公司、水泥公司、房建施工单位没有装配式项目依托,又缺乏相关的研发设计和技术人才,没有一定的技术的积累或没有成熟的技术体系,在装配式建筑业务方面的开拓步伐会更慢。

第五类:多环节介入全产业链一体化的“设计-生产-装配”

这类企业的投资非常大,一般在十亿级别或数十亿元的投入,因此通常都是由大型投资集团投资并新设立的企业,是集“科研-设计-加工-建造-运营-服务-投资”于一体的建筑科技集团。这四类企业可能会出现“1+1+1”等于2的情况,但这一类企业会出现“1+1+1”大于3的情况,也就是说,与第四类企业各个环节相对割裂的情况相比,这一类企业最大的优势在于“一体化”的能力,具有横向的“设计-生产-装配”一体化的全产业链集成能力,具有纵向的“建筑-结构-机电-装修”一体化的系统性装配能力。他们将建筑业与制造业进行完美的融合,在传统的EPC工程总承包模式的基础上,形成EMPC建筑工业化工程总承包模式。这一类企业处于整个装配式建筑行业金字塔的最顶端,目前典型的(还不能说成功的)企业是中建科技和中民筑友,因投入巨大、研发之困难,预计未来很长的时间里能形成竞争局面的企业不会超过3家,成“三国演义”之势。

第六类:“平台型企业”

有些企业在历经20年、30年的摸索和积累,“摔过跤挨过打”,历经磨难,如今形成了自己的技术体系和信息体系,逐步向轻资产的“平台型”企业转型,通过与施工企业形成加盟合作的关系,让承载自己技术体系、信息体系的标准化工厂复制到全国各地,通过加盟费的形式赚得盆满钵满。在全国拥有加盟工厂最多的是远大住工和杭萧钢构,目前远大住工在国内拥有超过80家的加盟工厂,杭萧钢构也拥有80家左右的战略合作伙伴。

当然平台型企业的商业模式也引起了业内人士的思考与质疑,众多加盟企业的工厂都处于“半开工的亏损”状态,由于获得的市场订单不足,年实际产能仅仅能达到设计产能的1/10,甚至还不到这个比例,加上工厂的租赁费(北京、上海、深圳这样的一线城市,工厂通常只能是租赁)或折旧费、设备的折旧费、人员的管理费等等,实际上是连年亏损的。

“平台型”企业的加盟工厂能否持续复制和增长,一方面取决于企业自身的能力,是不是有足够强的技术能力、品牌影响力和工厂管理能力,另一方面也取决于装配式建筑市场的需求量能否快速增加。用“罗马不是一天建成的”来形容平台型企业再合适不过,远大住工进入装配式建筑领域有20多年了,杭萧钢构从1994年开始专注于钢结构建筑事业如今也有24年了,在大家都认为“像搭积木一样建房子”就是天方夜谭的时候,张剑和单银木的“硬”脾气和“死磕到底”的坚持,20多年他们和他们的企业吃过亏、上过当、摔过跤、挨过打,一路筚路蓝缕,积累了过硬的技术、形成了自有的技术体系和产品体系,才终于迎来装配式建筑的“春天”,这种成功不是偶然的,平台型企业也是需要很长时间的积累,想要在3、5年打造出远大住工、杭萧钢构这样的企业,也是非常难的。 查看全部
2015年12月,时隔37年中央重启城市工作会议,此次会议确定了我国城市建设和发展的思路,提出要大力推动建造方式创新,以推广装配式建筑为重点,促进建筑业转型升级。之后,随着《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)和《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)等一系列政策的发布,我国装配式建筑迎来了千载难逢的发展机会,建筑产业链上的各类企业纷纷入局。为保护既有的市场,同时也为了抢得发展的先机、抓住政策的红利,大型建筑施工企业都拼命地想挤进去,那么他们都是如何进入装配式建筑领域的?笔者将所了解到的进入“招数”总结成六类,供正准备或开始考虑进入的企业参考借鉴。

第一类:单环节介入“装配”

有些企业不想错过政策红利,既想参与装配式建筑,又不想有过多的投入,只想在某一个环节切入,而在“设计-生产-物流-装配”四个环节中,建筑施工企业在现场管理方面具有优势,所以通常选择在现场装配环节切入,这种方式成本投入最低。单环节介入“装配”,如果能沉下心来做到非常的专业,未来也可能做成“一流”的专业化公司。

第二类:单环节介入“生产”

这一类企业还分四种,第一种是“加盟并生产”,目的是快速形成生产能力;第二种是“加盟并入股”,目的是便利投标;第三种是自主研发和投资建设工厂,目的是形成具有自我技术体系的装配式建筑生产能力;第四种是将既有的市政构件厂(主要生产市政构件、管桩、管片等)改建成房屋PC构件厂,这也是最“快捷并可行”的一种方式。

单环节介入“生产”的企业,所生产出来的PC构件产品,一部分为自己的施工总承包、EPC工程总承包项目供板,一部分则与万科形成战略合作关系、长期为万科的装配式房建项目供板,另一部分则为其他的建筑总包企业“代工生产”。

建筑施工企业最常见的一个误区就是,认为只要有了自己的工厂和厂房,就算进入装配式建筑领域了,殊不知,“生产”环节是整个装配式建筑价值链上收益最单薄的环节,而目前由于产品的标准化程度非常低,企业的惯性思维是“把复杂的构件放在工厂生产”,生产效率非常低,不能发挥工业化生产的优势,如果只是单环节介入“生产”,为了生产而生产,一旦工厂生产不饱和,厂房和机器的固定摊销大、管理费用高,很多时候都要靠企业的主业来支撑工厂的连年亏损,多数企业都很难熬过装配式建筑行业黎明前的煎熬期。

第三类:多环节介入“设计-生产”

有些企业主要侧重加大并购力度,并购一家具备甲级资质的、具有装配式建筑设计能力、业绩、经验的设计院,再通过加盟的形式,掏2000、3000万加盟费,买地几千万、建厂房(包括办公楼厂房道路管网报建费用等)几千万、买设备几千万,整个下来一个工厂的投入多则2个亿,少则1个多亿。我们看到通过“设计-生产”双环节介入装配式建筑领域的企业,投入也是很大的。如能把“设计-生产”两个环节高效衔接,将大大提升企业的市场竞争力。

第四类:多环节介入割裂式的“设计-生产-装配”

大型建筑集团通常都具有较完整的产业链,围绕着建筑施工这一主营业务的支撑业务和其他业务有:基础设施投资经营业务、勘察业务、设计业务、房地产开发业务、工程咨询业务、商品混凝土生产业务、建筑机械生产业务等等。企业在计划发展装配式建筑业务的时候,为充分利用自己的产业优势、“一掷重金”想全面进入装配式建筑领域,然而往往限于传统的设计-施工割裂的施工总包思维,“逐步而独立”地介入“设计、生产、装配”三个环节:

集团旗下的设计院在现有资质、人才等资源的基础之上,加大装配式建筑设计人才及相关关键资源获取,加大持续研究力度,形成装配式建筑业务上游的设计能力,为预制部品部件提供产品设计;集团旗下的船舶公司、水泥公司发挥生产经营管理优势,重点从预制部品部件生产着手,机船公司可侧重钢结构部品部件预制产品,水泥公司可侧重钢筋混凝土结构部品部件预制产品,在充分研究的前提下,快速介入预制部品部件的生产;集团旗下的房建施工单位加快研究现状装配技术,大力引进技术、管理人才,在自行承接建筑施工业务同时,加大与房地产公司合作力度,以施工总承包模式实现装配式建筑组装能力。

这一类企业由于先天“制造业”基因的缺乏,很难发展成为全产业链一体化的“设计-生产-装配”装配式建筑企业。前期发展最难的是集团旗下的设计院、船舶公司、水泥公司、房建施工单位没有装配式项目依托,又缺乏相关的研发设计和技术人才,没有一定的技术的积累或没有成熟的技术体系,在装配式建筑业务方面的开拓步伐会更慢。

第五类:多环节介入全产业链一体化的“设计-生产-装配”

这类企业的投资非常大,一般在十亿级别或数十亿元的投入,因此通常都是由大型投资集团投资并新设立的企业,是集“科研-设计-加工-建造-运营-服务-投资”于一体的建筑科技集团。这四类企业可能会出现“1+1+1”等于2的情况,但这一类企业会出现“1+1+1”大于3的情况,也就是说,与第四类企业各个环节相对割裂的情况相比,这一类企业最大的优势在于“一体化”的能力,具有横向的“设计-生产-装配”一体化的全产业链集成能力,具有纵向的“建筑-结构-机电-装修”一体化的系统性装配能力。他们将建筑业与制造业进行完美的融合,在传统的EPC工程总承包模式的基础上,形成EMPC建筑工业化工程总承包模式。这一类企业处于整个装配式建筑行业金字塔的最顶端,目前典型的(还不能说成功的)企业是中建科技和中民筑友,因投入巨大、研发之困难,预计未来很长的时间里能形成竞争局面的企业不会超过3家,成“三国演义”之势。

第六类:“平台型企业”

有些企业在历经20年、30年的摸索和积累,“摔过跤挨过打”,历经磨难,如今形成了自己的技术体系和信息体系,逐步向轻资产的“平台型”企业转型,通过与施工企业形成加盟合作的关系,让承载自己技术体系、信息体系的标准化工厂复制到全国各地,通过加盟费的形式赚得盆满钵满。在全国拥有加盟工厂最多的是远大住工和杭萧钢构,目前远大住工在国内拥有超过80家的加盟工厂,杭萧钢构也拥有80家左右的战略合作伙伴。

当然平台型企业的商业模式也引起了业内人士的思考与质疑,众多加盟企业的工厂都处于“半开工的亏损”状态,由于获得的市场订单不足,年实际产能仅仅能达到设计产能的1/10,甚至还不到这个比例,加上工厂的租赁费(北京、上海、深圳这样的一线城市,工厂通常只能是租赁)或折旧费、设备的折旧费、人员的管理费等等,实际上是连年亏损的。

“平台型”企业的加盟工厂能否持续复制和增长,一方面取决于企业自身的能力,是不是有足够强的技术能力、品牌影响力和工厂管理能力,另一方面也取决于装配式建筑市场的需求量能否快速增加。用“罗马不是一天建成的”来形容平台型企业再合适不过,远大住工进入装配式建筑领域有20多年了,杭萧钢构从1994年开始专注于钢结构建筑事业如今也有24年了,在大家都认为“像搭积木一样建房子”就是天方夜谭的时候,张剑和单银木的“硬”脾气和“死磕到底”的坚持,20多年他们和他们的企业吃过亏、上过当、摔过跤、挨过打,一路筚路蓝缕,积累了过硬的技术、形成了自有的技术体系和产品体系,才终于迎来装配式建筑的“春天”,这种成功不是偶然的,平台型企业也是需要很长时间的积累,想要在3、5年打造出远大住工、杭萧钢构这样的企业,也是非常难的。

学造价,一步步来(七步学习法)

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 11 次浏览 • 2019-11-12 10:59 • 来自相关话题

单位施工图预算,要据国家规定的预算定额,费用定额和地区批准的材料预算价格,按单位估价法计算的,以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算,它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否,关系重大,牵扯面很广。

因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏,直接影响到施工图结算质量的好坏,预算的结算的基础。因此,想快速、准确的编制施工图预算的结算,从下面七个方面着手进行。

一、 熟悉图纸,做好图纸会审前的工作。

施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。

二、 掌握工程量计算规则,提高计算速度。

工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。

总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。

三、 了解施工规范,保证预算的准确性。

为了准确的计算工程量,业务人员必须了解现行规范中的主要要求,否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中,铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋,如不了解施工规范,这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中,这部份钢筋的数量也不是一个小数,直接影响到预算的准确性。

四、 掌握现各种标准图集。

因为图集的特点是一种可以重复利用的工具,熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据,对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此,在平时的工作中,要注意常用数据的收集和整理,做到随拿随用,免得拿过图集后现计算的现象,拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集(96G101),如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据,在计算工程量时即拖延了计算速度,又保证不了计算的质量。

五、 合并同类项、合理套用预算定额。

一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项,在套用预算定额前,必须把执行同一项定额的工程量合并到一起,避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量,往往由计算式中的几项或更多项合并而成,因此合并同类项的同时做好合并的记载记录,不管到任何时候一查记录,就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量为××立方米,一查合并记录,知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成,分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是:

1. 在施工中有一项变动,引起工程量的增减,调整时,一查合并记录,就知道变动的工程量是计算式中的某某项,把变动前哪一项计算进行调整,其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录,而把整个现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量全部重新计算一遍,加重了结算的业务量,并往往容易出现计算误差。

2. 合并同类项记载详细,可以快速给领导、统计、核算提供准确数字

3. 合并同类项时如不认真做合并记录,在当时或一个时期记得,但随着施工时间的加长,记忆淡忘,给工作带来很多不便。

六、 施工期间收集第一手资料,为工程结算做准备。

施工图预算编制完成后,思想不能放松,还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间,要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤,深入施工第一线,亲自掌握第一手资料,核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致,如有变动,先检查是否自己在计算式中计算有错误,再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后,如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动,要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书,随时调整有关计算式;如果是由于编制预算时,时间紧张计算有误或有漏项的情况,要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行,要随着工程的进展,分段、分部位的进行,这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七、 编制工程施工图结算。

由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕,结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目,仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方,定额所套项目是否和现场施工相一致(如模板的种类、施工方法,所用施工机具等),间接费计取的是否切合实际,材料调差是否准确等,同时要认真研究当时领发的结算文件,吃透文件精神。只有这样,才能在最短的时间内,快速、准确的编制出土建施工图结算。 查看全部
单位施工图预算,要据国家规定的预算定额,费用定额和地区批准的材料预算价格,按单位估价法计算的,以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算,它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否,关系重大,牵扯面很广。

因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏,直接影响到施工图结算质量的好坏,预算的结算的基础。因此,想快速、准确的编制施工图预算的结算,从下面七个方面着手进行。

一、 熟悉图纸,做好图纸会审前的工作。

施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。

二、 掌握工程量计算规则,提高计算速度。

工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。

总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。

三、 了解施工规范,保证预算的准确性。

为了准确的计算工程量,业务人员必须了解现行规范中的主要要求,否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中,铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋,如不了解施工规范,这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中,这部份钢筋的数量也不是一个小数,直接影响到预算的准确性。

四、 掌握现各种标准图集。

因为图集的特点是一种可以重复利用的工具,熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据,对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此,在平时的工作中,要注意常用数据的收集和整理,做到随拿随用,免得拿过图集后现计算的现象,拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集(96G101),如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据,在计算工程量时即拖延了计算速度,又保证不了计算的质量。

五、 合并同类项、合理套用预算定额。

一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项,在套用预算定额前,必须把执行同一项定额的工程量合并到一起,避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量,往往由计算式中的几项或更多项合并而成,因此合并同类项的同时做好合并的记载记录,不管到任何时候一查记录,就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量为××立方米,一查合并记录,知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成,分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是:

1. 在施工中有一项变动,引起工程量的增减,调整时,一查合并记录,就知道变动的工程量是计算式中的某某项,把变动前哪一项计算进行调整,其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录,而把整个现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量全部重新计算一遍,加重了结算的业务量,并往往容易出现计算误差。

2. 合并同类项记载详细,可以快速给领导、统计、核算提供准确数字

3. 合并同类项时如不认真做合并记录,在当时或一个时期记得,但随着施工时间的加长,记忆淡忘,给工作带来很多不便。

六、 施工期间收集第一手资料,为工程结算做准备。

施工图预算编制完成后,思想不能放松,还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间,要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤,深入施工第一线,亲自掌握第一手资料,核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致,如有变动,先检查是否自己在计算式中计算有错误,再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后,如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动,要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书,随时调整有关计算式;如果是由于编制预算时,时间紧张计算有误或有漏项的情况,要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行,要随着工程的进展,分段、分部位的进行,这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七、 编制工程施工图结算。

由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕,结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目,仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方,定额所套项目是否和现场施工相一致(如模板的种类、施工方法,所用施工机具等),间接费计取的是否切合实际,材料调差是否准确等,同时要认真研究当时领发的结算文件,吃透文件精神。只有这样,才能在最短的时间内,快速、准确的编制出土建施工图结算。

植筋施工流程及验收标准

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 15 次浏览 • 2019-11-11 11:04 • 来自相关话题

一、施工准备

1、开孔用的电锤一般用喜利得或博士电动工具以及相应钻头.

2、清孔用毛刷、气筒、吹风机、棉纱。

3、钢丝刷和角磨机等。

4、清理施工现场,照明良好,无易燃物和障碍物。

5、确立施工部位,标明植入钢筋的规格和相应的孔位。

6、施工人员已经完成技术交底和安全交底。

7、所使用机械设备试运行正常。

8、所用钢筋已运至施工现场。

1.2植筋工程施工工艺

植筋分项工程施工工艺流程参见下表所示:

1、孔位定位

操作人员全面了解钻孔直径、深度、位置等技术指标。在现场由单位测量人员根据水平控制线、高程控制线、图纸将植筋位置投放到植筋部位。植筋孔定位作业时可能会遇到原结构钢筋阻碍,为了控制植筋定位准确,可采用剔凿原结构混凝土保护层,露出原结构钢筋,或利用钢筋探测仪确定原结构钢筋位置,从而确定植筋孔位,以保证新结构成型质量。

2、钻孔

植筋钻孔作业根据孔径、作业环境,选择适宜钻机,根据植筋孔径选择相应配套规格的钻杆。一般,钻杆直径比钢筋直径大4~6mm,成孔直径符合设计要求。钻杆长度应能满足钻孔深度。操作工人戴好防护眼镜和手套。检查作业面周边环境,不得有危险源和影响作业的物品。电源线不得缠绕在钢筋、异物上。

钻孔时首先接通电锤电源试运转,查看钻杆旋转方向是否正确。操作时保证垂直施加作用力。当在标定的孔位施时遇到原结构钢筋,经设计单位认可,可略事调整钻孔位置,避开钢筋。钻孔深度必须达到设计要求。

若意外产生废孔,将孔内彻底清净之后,用胶粘剂填实封堵。

锚固钢筋的孔径要求:(mm)

注:孔深根据设计图纸要求, 无标明时孔深按10d钻孔。表中数值为HRB400级钢筋

3、清孔(界面处理)

①成孔后的孔洞应彻底清除孔内粉尘碎屑,避免粉尘碎屑产生隔离作用而影响胶粘剂粘结效果。

植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。如钻孔部位有油污时应用干净棉纱蘸丙酮擦净孔壁,以保证孔壁与胶粘剂能有良好粘结效果。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。要求混凝土构件待植筋孔洞干燥时必须满足,否则应用热风机对孔内鼓吹热风干燥处理,保证胶粘剂固化之前孔内干燥,以确保胶粘剂固化效果。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤。

④植筋孔壁清理洁净后,若未立即注胶植筋,则应用干净的棉纱将孔洞严密封堵,避免灰尘和异物落入污染,保护待用。

4、验孔

同一部位植筋孔完成后,项目部质检员会同现场单位在现场做隐蔽验收,确认成孔孔位、孔径、孔深及界面处理符合施工质量验收规范中合格质量的要求。

废孔应用化学锚固胶或高强度等级的树脂水泥砂浆填充密实。

5、配胶

当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。搅拌好的胶液应色泽均匀,无结块,无气泡产生。搅拌时最好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空气形成气泡。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。一般,植筋胶应现配现用,每次配胶量不宜大于5kg,一次配制胶粘剂宜在30分钟内全部用完。过时作废的胶粘剂废弃不用。

6、注胶植筋

注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

当胶粘剂充满孔洞后,把溢出的多余胶液清理干净。对水平植筋以及穿透孔植筋应注意外口胶液流淌情况,应予复补或用垫片阻挡。

所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。当植入钢筋必须后焊接时,其焊点距离基材混凝土表面应大于15d,焊接时并采用湿毛巾包裹植筋外裸部分的根部。

7、固化养护

在胶粘剂固化前不得扰动所植入的钢筋。独立或成排钢筋应做支护,确保位置居中,定位正确,防止人为影响而发生位移。所植入的钢筋应静态养护,做好成品保护。根据产品使用说明书规定,一般视施工环境温度条件养护时间至少需要1d。当胶粘剂固化并经现场拉拔承载力检验合格之后方可加载施工。

5.1.3植筋工程质量验收标准

5.1.3.1.植筋分项工程质量验收

1、植筋分项工程检验批划分

本结构加固工程植筋分项工程按楼层划分检验批。

2、植筋分项工程的检验批质量验收

植筋分项工程各检验批验收时由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员等依据《建筑结构加固工程施工质量验收规程(报批稿)》中有关要求进行施工质量验收。

3、植筋分项工程质量验收

植筋分项工程各检验批合格质量应符合以下规定:

①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;

②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

4、植筋分项工程质量验收

在植筋分项工程各检验批质量验收合格前提下,由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员完成植筋分项工程质量验收。

植筋分项工程合格质量应符合以下规定:

①分项工程所含的检验批均符合合格质量标准;

②分项工程所含的检验批质量检查记录应完整。

5.1.3.2.植筋分项工程界面处理质量验收标准

1、主控项目

①植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。必要时尚应用于净棉纱、毛刷蘸少量工业丙酮擦净孔壁。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤;孔径和孔深应符合设计及规范要求。

2、一般项目

①植入前再次复查钢筋锈蚀情况,若有新锈,应用砂纸擦拭处理。

5.1.3.3植筋施工质量验收标准

1、主控项目

①当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应在无尘土飞扬的专用操作间内操作,按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。

在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。

②注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

③注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所化费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

④所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。

2、一般项目

植筋钻孔孔径的偏差应符合下表规定。

植筋钻孔孔径允许偏差

钻孔深度及垂直度的偏差应符合下表规定。

5.1.4.植筋工程施工质量检验

5.1.4.1.植筋的胶粘剂完全固化时,应抽样进行现场拉拔承载力检验。

5.1.4.2.植筋承载力现场检验抽样规则

①对重要构件,应按其批量的1%,且不少于5件进行随机抽样。

②对一般构件和非结构构件,应按0.5%,且不少于3件进行随机抽样。

5.1.4.3.胶粘剂锚固的植筋承载力现场抽样与检验应在胶粘剂达到其产品说明书所标示的固化时间当日进行。若因故推迟抽样与检验日期,需征得现场工程师同意,并不得超过3d。

5.1.4.4.植筋承载力现场检验方法

1.植筋施工前或完工后:应在现场和原结构相同标号混凝土结构上植筋做拉拔试验,以检测植筋工艺的合理性和结构胶的粘结性能,试验位置应由现场或甲方现场指定。达到养护期后应由有专业检测资质的试验单位做拉拔试验。

2.拉拔试验合格标准:当拉拔试验结果符合下列情况之一时即为合格:

1)拉拔力已达到设计值要求(或已达钢筋屈服值),而钢筋未被拔出。

2)钢筋被拔出,但破坏形式为砼被破坏而非结构胶被破坏,反之则不合格。

5.1.4.5.植筋承载力现场检验结果的评定

①若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现,且施荷装置的荷载示值在2min内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时,可评定为质量合格。

②若一个检验批所抽取试样全部合格,则可评该批为合格批。

③若一个检验批所抽取试样中仅有5%(不足1根时按1根计)不合格,允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格,该检验批仍可评为合格批。

④若一个检验批所抽取试样中不止5%(不足1根时按1根计)不合格,应评定该批为不合格批,不再另作其它检验。 查看全部
一、施工准备

1、开孔用的电锤一般用喜利得或博士电动工具以及相应钻头.

2、清孔用毛刷、气筒、吹风机、棉纱。

3、钢丝刷和角磨机等。

4、清理施工现场,照明良好,无易燃物和障碍物。

5、确立施工部位,标明植入钢筋的规格和相应的孔位。

6、施工人员已经完成技术交底和安全交底。

7、所使用机械设备试运行正常。

8、所用钢筋已运至施工现场。

1.2植筋工程施工工艺

植筋分项工程施工工艺流程参见下表所示:

1、孔位定位

操作人员全面了解钻孔直径、深度、位置等技术指标。在现场由单位测量人员根据水平控制线、高程控制线、图纸将植筋位置投放到植筋部位。植筋孔定位作业时可能会遇到原结构钢筋阻碍,为了控制植筋定位准确,可采用剔凿原结构混凝土保护层,露出原结构钢筋,或利用钢筋探测仪确定原结构钢筋位置,从而确定植筋孔位,以保证新结构成型质量。

2、钻孔

植筋钻孔作业根据孔径、作业环境,选择适宜钻机,根据植筋孔径选择相应配套规格的钻杆。一般,钻杆直径比钢筋直径大4~6mm,成孔直径符合设计要求。钻杆长度应能满足钻孔深度。操作工人戴好防护眼镜和手套。检查作业面周边环境,不得有危险源和影响作业的物品。电源线不得缠绕在钢筋、异物上。

钻孔时首先接通电锤电源试运转,查看钻杆旋转方向是否正确。操作时保证垂直施加作用力。当在标定的孔位施时遇到原结构钢筋,经设计单位认可,可略事调整钻孔位置,避开钢筋。钻孔深度必须达到设计要求。

若意外产生废孔,将孔内彻底清净之后,用胶粘剂填实封堵。

锚固钢筋的孔径要求:(mm)

注:孔深根据设计图纸要求, 无标明时孔深按10d钻孔。表中数值为HRB400级钢筋

3、清孔(界面处理)

①成孔后的孔洞应彻底清除孔内粉尘碎屑,避免粉尘碎屑产生隔离作用而影响胶粘剂粘结效果。

植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。如钻孔部位有油污时应用干净棉纱蘸丙酮擦净孔壁,以保证孔壁与胶粘剂能有良好粘结效果。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。要求混凝土构件待植筋孔洞干燥时必须满足,否则应用热风机对孔内鼓吹热风干燥处理,保证胶粘剂固化之前孔内干燥,以确保胶粘剂固化效果。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤。

④植筋孔壁清理洁净后,若未立即注胶植筋,则应用干净的棉纱将孔洞严密封堵,避免灰尘和异物落入污染,保护待用。

4、验孔

同一部位植筋孔完成后,项目部质检员会同现场单位在现场做隐蔽验收,确认成孔孔位、孔径、孔深及界面处理符合施工质量验收规范中合格质量的要求。

废孔应用化学锚固胶或高强度等级的树脂水泥砂浆填充密实。

5、配胶

当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。搅拌好的胶液应色泽均匀,无结块,无气泡产生。搅拌时最好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空气形成气泡。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。一般,植筋胶应现配现用,每次配胶量不宜大于5kg,一次配制胶粘剂宜在30分钟内全部用完。过时作废的胶粘剂废弃不用。

6、注胶植筋

注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

当胶粘剂充满孔洞后,把溢出的多余胶液清理干净。对水平植筋以及穿透孔植筋应注意外口胶液流淌情况,应予复补或用垫片阻挡。

所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。当植入钢筋必须后焊接时,其焊点距离基材混凝土表面应大于15d,焊接时并采用湿毛巾包裹植筋外裸部分的根部。

7、固化养护

在胶粘剂固化前不得扰动所植入的钢筋。独立或成排钢筋应做支护,确保位置居中,定位正确,防止人为影响而发生位移。所植入的钢筋应静态养护,做好成品保护。根据产品使用说明书规定,一般视施工环境温度条件养护时间至少需要1d。当胶粘剂固化并经现场拉拔承载力检验合格之后方可加载施工。

5.1.3植筋工程质量验收标准

5.1.3.1.植筋分项工程质量验收

1、植筋分项工程检验批划分

本结构加固工程植筋分项工程按楼层划分检验批。

2、植筋分项工程的检验批质量验收

植筋分项工程各检验批验收时由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员等依据《建筑结构加固工程施工质量验收规程(报批稿)》中有关要求进行施工质量验收。

3、植筋分项工程质量验收

植筋分项工程各检验批合格质量应符合以下规定:

①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;

②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

4、植筋分项工程质量验收

在植筋分项工程各检验批质量验收合格前提下,由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员完成植筋分项工程质量验收。

植筋分项工程合格质量应符合以下规定:

①分项工程所含的检验批均符合合格质量标准;

②分项工程所含的检验批质量检查记录应完整。

5.1.3.2.植筋分项工程界面处理质量验收标准

1、主控项目

①植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。必要时尚应用于净棉纱、毛刷蘸少量工业丙酮擦净孔壁。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤;孔径和孔深应符合设计及规范要求。

2、一般项目

①植入前再次复查钢筋锈蚀情况,若有新锈,应用砂纸擦拭处理。

5.1.3.3植筋施工质量验收标准

1、主控项目

①当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应在无尘土飞扬的专用操作间内操作,按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。

在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。

②注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

③注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所化费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

④所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。

2、一般项目

植筋钻孔孔径的偏差应符合下表规定。

植筋钻孔孔径允许偏差

钻孔深度及垂直度的偏差应符合下表规定。

5.1.4.植筋工程施工质量检验

5.1.4.1.植筋的胶粘剂完全固化时,应抽样进行现场拉拔承载力检验。

5.1.4.2.植筋承载力现场检验抽样规则

①对重要构件,应按其批量的1%,且不少于5件进行随机抽样。

②对一般构件和非结构构件,应按0.5%,且不少于3件进行随机抽样。

5.1.4.3.胶粘剂锚固的植筋承载力现场抽样与检验应在胶粘剂达到其产品说明书所标示的固化时间当日进行。若因故推迟抽样与检验日期,需征得现场工程师同意,并不得超过3d。

5.1.4.4.植筋承载力现场检验方法

1.植筋施工前或完工后:应在现场和原结构相同标号混凝土结构上植筋做拉拔试验,以检测植筋工艺的合理性和结构胶的粘结性能,试验位置应由现场或甲方现场指定。达到养护期后应由有专业检测资质的试验单位做拉拔试验。

2.拉拔试验合格标准:当拉拔试验结果符合下列情况之一时即为合格:

1)拉拔力已达到设计值要求(或已达钢筋屈服值),而钢筋未被拔出。

2)钢筋被拔出,但破坏形式为砼被破坏而非结构胶被破坏,反之则不合格。

5.1.4.5.植筋承载力现场检验结果的评定

①若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现,且施荷装置的荷载示值在2min内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时,可评定为质量合格。

②若一个检验批所抽取试样全部合格,则可评该批为合格批。

③若一个检验批所抽取试样中仅有5%(不足1根时按1根计)不合格,允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格,该检验批仍可评为合格批。

④若一个检验批所抽取试样中不止5%(不足1根时按1根计)不合格,应评定该批为不合格批,不再另作其它检验。

理想气体压强公式

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 13 次浏览 • 2019-11-11 11:01 • 来自相关话题

1、关于气体分子集体的统计假设

对于平衡态下的理想气体系统中的大量分子,可作如下统计假设:

(1)无外场时,分子在各处出现的概率相同,即容器中单位体积内的分子数处处相等。―分子数密度

(2)由于碰撞,分子可以有各种不同的速度,速度取向各方向等概率,分子速度在各个方向分量的各种统计平均值相等。

2、理想气体压强公式

(1)定性解释

压强:密闭容器(如气缸)内的气体对容器的器壁有压力作用,作用在单位面积器壁上的压力。

从气体动理论的观点看来:气体在宏观上施于器壁的压强,是大量分子对器壁不断碰撞的结果。

最早使用力学规律来解释气体压强的科学家是伯努利。他认为:气体压强是大量气体分子单位时间内给予器壁单位面积上的平均冲量。

(2)定量推导

前提:平衡态、忽略重力、分子看成质点(只考虑分子的平动)

设在任意形状的容器中贮有一定量的理想气体,体积为V,共含有N个分子,单位体积内的分子数为n=N/V,每个分子的质量为m0,分子具有各种可能的速度,把分子分成若干组,每组内的分子具有大小相等、方向一致的速度,并假设在单位体积内各组的分子数分别为n1,n2,…,ni,…,则。

设某一分子以速度运动并与dA面碰撞,碰撞后速度变为。

推导过程:

(1)计算单个分子速度为与器壁dA面碰撞一次的过程中施于dA面的冲量:(2)dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子总数:(dA为底,为高,为轴的斜形柱体的体积内,的分子。)

(3) dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子对dA面的冲量:

(4) dt时间内所有分子对dA面的总冲量:(5)器壁所受的宏观压强:

(6)为了使结果的物理意义更明确,对压强表示式进行化简。

根据统计假设,所以应用这一关系,得到理想气体的压强公式:

式中是气体分子平均平动动能。

――表征三个统计平均量之间相互联系的一个统计规律,而不是一个力学规律。

气体压强是系统中所有分子对器壁碰撞的平均效果,是大量分子热运动的集体表现。压强是大量分子对时间、对面积的统计平均结果。

压强的物理意义:统计关系式、宏观可测量量、统计平均值

注意的问题:一是容器的各个器壁上的压强都是相等的。二是压强公式与容器大小无关,还与容器的形状无关。

上述表明:气体的压强与分子数密度和平均平动动能都成正比。这个结论与实验是高度一致的,它说明了我们对压强的理论解释以及理想气体平衡态的统计假设都是合理的。 查看全部
1、关于气体分子集体的统计假设

对于平衡态下的理想气体系统中的大量分子,可作如下统计假设:

(1)无外场时,分子在各处出现的概率相同,即容器中单位体积内的分子数处处相等。―分子数密度

(2)由于碰撞,分子可以有各种不同的速度,速度取向各方向等概率,分子速度在各个方向分量的各种统计平均值相等。

2、理想气体压强公式

(1)定性解释

压强:密闭容器(如气缸)内的气体对容器的器壁有压力作用,作用在单位面积器壁上的压力。

从气体动理论的观点看来:气体在宏观上施于器壁的压强,是大量分子对器壁不断碰撞的结果。

最早使用力学规律来解释气体压强的科学家是伯努利。他认为:气体压强是大量气体分子单位时间内给予器壁单位面积上的平均冲量。

(2)定量推导

前提:平衡态、忽略重力、分子看成质点(只考虑分子的平动)

设在任意形状的容器中贮有一定量的理想气体,体积为V,共含有N个分子,单位体积内的分子数为n=N/V,每个分子的质量为m0,分子具有各种可能的速度,把分子分成若干组,每组内的分子具有大小相等、方向一致的速度,并假设在单位体积内各组的分子数分别为n1,n2,…,ni,…,则。

设某一分子以速度运动并与dA面碰撞,碰撞后速度变为。

推导过程:

(1)计算单个分子速度为与器壁dA面碰撞一次的过程中施于dA面的冲量:(2)dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子总数:(dA为底,为高,为轴的斜形柱体的体积内,的分子。)

(3) dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子对dA面的冲量:

(4) dt时间内所有分子对dA面的总冲量:(5)器壁所受的宏观压强:

(6)为了使结果的物理意义更明确,对压强表示式进行化简。

根据统计假设,所以应用这一关系,得到理想气体的压强公式:

式中是气体分子平均平动动能。

――表征三个统计平均量之间相互联系的一个统计规律,而不是一个力学规律。

气体压强是系统中所有分子对器壁碰撞的平均效果,是大量分子热运动的集体表现。压强是大量分子对时间、对面积的统计平均结果。

压强的物理意义:统计关系式、宏观可测量量、统计平均值

注意的问题:一是容器的各个器壁上的压强都是相等的。二是压强公式与容器大小无关,还与容器的形状无关。

上述表明:气体的压强与分子数密度和平均平动动能都成正比。这个结论与实验是高度一致的,它说明了我们对压强的理论解释以及理想气体平衡态的统计假设都是合理的。

房地产专业基础知识

多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 18 次浏览 • 2019-11-11 10:55 • 来自相关话题

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

——居住用地70年;

——工业用地50年;

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

——商业、旅游、娱乐用地40年;

——综合或其它用地50年;

——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的形式

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地

·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.经济适用房

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房)

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17.“五证 ”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)

《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18.“两书”

·《住宅质量保证书》

·《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度

商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:

·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)

·《建设用地规划许可证》

·《建设工程规划许可证》

·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件

·交付土地使用权出让金

·有建设工程施工许可证

·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

26.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积

属于公共部分的面积。

29.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价

基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑物内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价格差异。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。 查看全部
1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

——居住用地70年;

——工业用地50年;

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

——商业、旅游、娱乐用地40年;

——综合或其它用地50年;

——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的形式

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地

·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.经济适用房

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房)

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17.“五证 ”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)

《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18.“两书”

·《住宅质量保证书》

·《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度

商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:

·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)

·《建设用地规划许可证》

·《建设工程规划许可证》

·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件

·交付土地使用权出让金

·有建设工程施工许可证

·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

26.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积

属于公共部分的面积。

29.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价

基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑物内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价格差异。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

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