假山制作全过程详解

社会多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 12 次浏览 • 2019-11-12 11:14 • 来自相关话题

假山制作的工艺过程。包括选石、采运、相石、立基、拉底、堆叠中层、结顶等工序。

基本程序如下:

(1)选石。

自古以来选石多着重奇峰孤赏,追求“透、漏、瘦、皱、丑”。明末造园家计成提出了“是石堪堆,遍山可采”和“近无图远”的主张。这种就地取材、创造地方特色的思想,突破了选石的局限性,为掇山取材开拓了新路。选石还可选择方正端庄、圆润浑厚、峭立挺拔、纹理奇特、形象仿生等天然石种以及利用废旧园林的古石、名石,既可减少山石资源和资金的浪费,又可避免各地掇山千篇一律的弊病。掇山常用的石品有:湖石类。体态玲珑通透,表面多弹子窝洞,形状婀娜多姿,多数为石灰岩、砂积岩类。如江苏太湖石、安徽巢湖石、广东英石、山东仲官石、北京房山石等。黄石类。体态方正刚劲,解理棱角明显,无孔洞,呈黄、褐、紫等色。如江浙的黄石、华南的黄腊石、西南的紫砂石、北方的大青石。卵石类或圆石类。体态圆浑,质地坚硬,表面风化呈环状剥落状,又称海岸或河谷石。多数为花岗岩和砂砾岩。剑石类。指利用山石单向解理而形成的直立型峰石类,如江苏武进斧劈石、广西槟榔石、浙江白果石、北京青云片石等,出自岩洞的钟乳石则各地均有。吸水石类或上水石类。体态不规划,表里粗糙多孔,质地疏松,有吸水性能,多土黄色,深浅不一,各地均产。四川砂片石也属于这一类。其他石类。有象皮青、木化石、松皮石、宣石等。

(2)采运。

中国古代采石多用潜水凿取、土中掘取、浮面挑选和寻取古石等方法。现在多用掘取、浮面挑选、移旧和松爆等方法采石。运石多用浮舟扒杆、绞车索道、人力地龙、雪橇冰道等方法。为保护奇石外形,常用泥团、扎草、夹杠、冰球等方法。无论人抬、机吊、车船运输,都不可集装倾卸,应单件装卸,单层平摆,以免损伤。

(3)相石,又称读石,品石。

施工前需先对现场石料反复观察,区别不同质色、形纹和体量,按掇山部位和造型要求分类排队,对关键部位和结构用石作出标记,以免滥用。经过反复观察和考虑,构思成熟,胸有成竹,才能做到通盘运筹,因材使用。

(4)立基,就是奠立基础。

基础深度取决于山石高度和土基状况,一般基础表面高程应在土表或常水位线以下0.3-0.5米。基础常见的形式:桩基,用于湖泥砂地;石基,多用于较好的土基;灰土基,用于干燥地区;钢筋混凝土基,多用于流动水域或不均匀土基。

(5)拉底,又称起脚。

有使假山的底层稳固和控制其平面轮廓的作用。一般在周边及主峰下安底石,中心填土以节约材料。

(6)堆叠中层。

中层是指底层以上,顶层以下的大部分山体。这一部分是掇山工程的主体,掇山的造型手法与工程措施的巧妙结合主要表现在这一部分。

古代匠师把掇山归纳为三十字诀:“安连接斗挎(跨),拼悬卡剑垂,挑飘飞戗挂,钉担钩榫扎,填补缝垫杀,搭靠转换压”。

意思是:“安”指安放和布局,既要玲珑巧安,又要安稳求实。安石要照顾向背,有利于下一层石头的安放。山石组合左右为“连”,上下为“接”,要求顺势咬口,纹理相通。

“斗”指发券成拱,创造腾空通透之势。

“挎”指顶石旁侧斜出,悬垂挂石。“跨”指左右横跨,跨石犹如腰中“佩剑”向下倾斜,而非垂直下悬。

“拼”指聚零为整,欲拼石得体,必须熟知风化、解理、断裂、溶蚀、岩类、质色等不同特点,只有相应合皴,才可拼石对路,纹理自然。

“挑”又称飞石,用石层层前挑后压,创造飞岩飘云之势。挑石前端上置石称“飘”,也用在门头、洞顶、桥台等处。

“卡”有两义,一指用小石卡住大石之间隙以求稳固;一指特选大块落石卡在峡壁石缝之中,呈千均一发、垂石欲堕之势,兼有加固与造型之功。

“垂”主要指垂峰叠石,有侧垂、悬垂等做法。

“钉”指用扒钉、铁锔连接加固拼石的做法。

“扎”是叠石辅助措施,即用铅丝、钢筋或棕绳将同层多块拼石先用穿扎法或捆扎法固定,然后立即填心灌浆并随即在上面连续堆叠两三层。待养护凝固后再解索整形做缝。

“垫”、“杀”为假山底部稳定措施;山石底部缺口较大,需用块石支撑平衡者为垫;而用小块楔形硬质薄片石打入石下小隙为杀;古代也有用铁片铁钉打杀的。

“搭”、“靠(接)”、“转”、“换”多见于黄石、青石施工,即按解理面发育规律进行搭接拼靠,转换掇山垒石方向,朝外延伸堆叠。

“缝”指勾缝,做缝常见的有明暗两种:做明缝要随石面特征、色彩和脉络走向而定;勾缝还要用小石补贴,石粉伪装;做暗缝是在拼石背面胶结而留出拼石接口的自然裂隙。

“压”在掇山中十分讲究,有收头压顶,前悬后压,洞顶凑压等多种压法;中层还需千方百计留出狭缝穴洞,至少深 0.5米以上,以便填土供植花种树。

(7)结顶,又称收头。

顶层是掇山效果的重点部位,收头峰势因地而异,故有北雄、中秀、南奇、西险之称。就单体形象而言又有仿山、仿云、仿生、仿器设之别。掇山顶层有峰、峦、泉、洞等20多种。其中“峰”就有多种形式。峰石需选最完美丰满石料,或单或双,或群或拼。立峰必须以自身重心平衡为主,支撑胶结为辅。石体要顺应山势,但立点必须求实避虚,峰石要主、次、宾、配,彼此有别,前后错落有致。忌笔架香烛,刀山剑树之势。“洞”按结构可分为梁柱式、券拱式、叠涩式。掇洞古称理洞。理洞要起脚如立柱,巧掇仿门户,明暗留风孔,梁、卷成洞顶,撑石稳洞壁,垂石仿钟乳,涉溪做汀步。洞口有隐有现,洞体弥合隙缝,以防渗水松动。清代掇山名师戈裕良用勾带联络法将山石环斗成洞,顶壁一气,可历数百年之久。顶层叠石尽管造型万千,但决不可顽石满盖而成童山秃岭,应土石兼并,配以花木。除上述仿山掇山外,北京、江苏、广东等地现存的仿云掇山常利用花岗条石做骨架。用黄石叠法延伸山体,而构成通透框架。再用小块山石附着于条石之上,构成风回云转之势。此法虽空透多变,但终感人为造作,不可多用。

施工要点

应自后向前、由主及次、自下而上分层作业。每层高度约在0.3-0.8米之间,各工作面叠石务必在胶结料未凝之前或凝结之后继续施工。万不得在凝固期间强行施工,一旦松动则胶结料失效,影响全局。一般管线水路孔洞应预埋、预留,切忌事后穿凿,松动石体。对于结构承重受力用石必须小心挑选,保证有足够强度。山石就位前应按叠石要求原地立好,然后栓绳打扣。无论人抬机吊都应有专人指挥,统一指令术语。就位应争取一次成功,避免反复。掇山始终应注意安全,用石必查虚实。栓绳打扣要牢固,工人应穿戴防护鞋帽,掇山要有躲避余地。雨季或冰期要排水防滑。人工抬石应搭配力量,统一口令和步调,确保行进安全。掇山完毕应重新复检设计(模型),检查各道工序,进行必要的调整补漏,冲洗石面,清理场地。有水景的地方应开阀试水,统查水路、池塘等是否漏水。有种植条件的地方应填土施底肥,种树、植草一气呵成。 查看全部
假山制作的工艺过程。包括选石、采运、相石、立基、拉底、堆叠中层、结顶等工序。

基本程序如下:

(1)选石。

自古以来选石多着重奇峰孤赏,追求“透、漏、瘦、皱、丑”。明末造园家计成提出了“是石堪堆,遍山可采”和“近无图远”的主张。这种就地取材、创造地方特色的思想,突破了选石的局限性,为掇山取材开拓了新路。选石还可选择方正端庄、圆润浑厚、峭立挺拔、纹理奇特、形象仿生等天然石种以及利用废旧园林的古石、名石,既可减少山石资源和资金的浪费,又可避免各地掇山千篇一律的弊病。掇山常用的石品有:湖石类。体态玲珑通透,表面多弹子窝洞,形状婀娜多姿,多数为石灰岩、砂积岩类。如江苏太湖石、安徽巢湖石、广东英石、山东仲官石、北京房山石等。黄石类。体态方正刚劲,解理棱角明显,无孔洞,呈黄、褐、紫等色。如江浙的黄石、华南的黄腊石、西南的紫砂石、北方的大青石。卵石类或圆石类。体态圆浑,质地坚硬,表面风化呈环状剥落状,又称海岸或河谷石。多数为花岗岩和砂砾岩。剑石类。指利用山石单向解理而形成的直立型峰石类,如江苏武进斧劈石、广西槟榔石、浙江白果石、北京青云片石等,出自岩洞的钟乳石则各地均有。吸水石类或上水石类。体态不规划,表里粗糙多孔,质地疏松,有吸水性能,多土黄色,深浅不一,各地均产。四川砂片石也属于这一类。其他石类。有象皮青、木化石、松皮石、宣石等。

(2)采运。

中国古代采石多用潜水凿取、土中掘取、浮面挑选和寻取古石等方法。现在多用掘取、浮面挑选、移旧和松爆等方法采石。运石多用浮舟扒杆、绞车索道、人力地龙、雪橇冰道等方法。为保护奇石外形,常用泥团、扎草、夹杠、冰球等方法。无论人抬、机吊、车船运输,都不可集装倾卸,应单件装卸,单层平摆,以免损伤。

(3)相石,又称读石,品石。

施工前需先对现场石料反复观察,区别不同质色、形纹和体量,按掇山部位和造型要求分类排队,对关键部位和结构用石作出标记,以免滥用。经过反复观察和考虑,构思成熟,胸有成竹,才能做到通盘运筹,因材使用。

(4)立基,就是奠立基础。

基础深度取决于山石高度和土基状况,一般基础表面高程应在土表或常水位线以下0.3-0.5米。基础常见的形式:桩基,用于湖泥砂地;石基,多用于较好的土基;灰土基,用于干燥地区;钢筋混凝土基,多用于流动水域或不均匀土基。

(5)拉底,又称起脚。

有使假山的底层稳固和控制其平面轮廓的作用。一般在周边及主峰下安底石,中心填土以节约材料。

(6)堆叠中层。

中层是指底层以上,顶层以下的大部分山体。这一部分是掇山工程的主体,掇山的造型手法与工程措施的巧妙结合主要表现在这一部分。

古代匠师把掇山归纳为三十字诀:“安连接斗挎(跨),拼悬卡剑垂,挑飘飞戗挂,钉担钩榫扎,填补缝垫杀,搭靠转换压”。

意思是:“安”指安放和布局,既要玲珑巧安,又要安稳求实。安石要照顾向背,有利于下一层石头的安放。山石组合左右为“连”,上下为“接”,要求顺势咬口,纹理相通。

“斗”指发券成拱,创造腾空通透之势。

“挎”指顶石旁侧斜出,悬垂挂石。“跨”指左右横跨,跨石犹如腰中“佩剑”向下倾斜,而非垂直下悬。

“拼”指聚零为整,欲拼石得体,必须熟知风化、解理、断裂、溶蚀、岩类、质色等不同特点,只有相应合皴,才可拼石对路,纹理自然。

“挑”又称飞石,用石层层前挑后压,创造飞岩飘云之势。挑石前端上置石称“飘”,也用在门头、洞顶、桥台等处。

“卡”有两义,一指用小石卡住大石之间隙以求稳固;一指特选大块落石卡在峡壁石缝之中,呈千均一发、垂石欲堕之势,兼有加固与造型之功。

“垂”主要指垂峰叠石,有侧垂、悬垂等做法。

“钉”指用扒钉、铁锔连接加固拼石的做法。

“扎”是叠石辅助措施,即用铅丝、钢筋或棕绳将同层多块拼石先用穿扎法或捆扎法固定,然后立即填心灌浆并随即在上面连续堆叠两三层。待养护凝固后再解索整形做缝。

“垫”、“杀”为假山底部稳定措施;山石底部缺口较大,需用块石支撑平衡者为垫;而用小块楔形硬质薄片石打入石下小隙为杀;古代也有用铁片铁钉打杀的。

“搭”、“靠(接)”、“转”、“换”多见于黄石、青石施工,即按解理面发育规律进行搭接拼靠,转换掇山垒石方向,朝外延伸堆叠。

“缝”指勾缝,做缝常见的有明暗两种:做明缝要随石面特征、色彩和脉络走向而定;勾缝还要用小石补贴,石粉伪装;做暗缝是在拼石背面胶结而留出拼石接口的自然裂隙。

“压”在掇山中十分讲究,有收头压顶,前悬后压,洞顶凑压等多种压法;中层还需千方百计留出狭缝穴洞,至少深 0.5米以上,以便填土供植花种树。

(7)结顶,又称收头。

顶层是掇山效果的重点部位,收头峰势因地而异,故有北雄、中秀、南奇、西险之称。就单体形象而言又有仿山、仿云、仿生、仿器设之别。掇山顶层有峰、峦、泉、洞等20多种。其中“峰”就有多种形式。峰石需选最完美丰满石料,或单或双,或群或拼。立峰必须以自身重心平衡为主,支撑胶结为辅。石体要顺应山势,但立点必须求实避虚,峰石要主、次、宾、配,彼此有别,前后错落有致。忌笔架香烛,刀山剑树之势。“洞”按结构可分为梁柱式、券拱式、叠涩式。掇洞古称理洞。理洞要起脚如立柱,巧掇仿门户,明暗留风孔,梁、卷成洞顶,撑石稳洞壁,垂石仿钟乳,涉溪做汀步。洞口有隐有现,洞体弥合隙缝,以防渗水松动。清代掇山名师戈裕良用勾带联络法将山石环斗成洞,顶壁一气,可历数百年之久。顶层叠石尽管造型万千,但决不可顽石满盖而成童山秃岭,应土石兼并,配以花木。除上述仿山掇山外,北京、江苏、广东等地现存的仿云掇山常利用花岗条石做骨架。用黄石叠法延伸山体,而构成通透框架。再用小块山石附着于条石之上,构成风回云转之势。此法虽空透多变,但终感人为造作,不可多用。

施工要点

应自后向前、由主及次、自下而上分层作业。每层高度约在0.3-0.8米之间,各工作面叠石务必在胶结料未凝之前或凝结之后继续施工。万不得在凝固期间强行施工,一旦松动则胶结料失效,影响全局。一般管线水路孔洞应预埋、预留,切忌事后穿凿,松动石体。对于结构承重受力用石必须小心挑选,保证有足够强度。山石就位前应按叠石要求原地立好,然后栓绳打扣。无论人抬机吊都应有专人指挥,统一指令术语。就位应争取一次成功,避免反复。掇山始终应注意安全,用石必查虚实。栓绳打扣要牢固,工人应穿戴防护鞋帽,掇山要有躲避余地。雨季或冰期要排水防滑。人工抬石应搭配力量,统一口令和步调,确保行进安全。掇山完毕应重新复检设计(模型),检查各道工序,进行必要的调整补漏,冲洗石面,清理场地。有水景的地方应开阀试水,统查水路、池塘等是否漏水。有种植条件的地方应填土施底肥,种树、植草一气呵成。

CAD画图技巧15:怎么画五角星?

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软件匿名用户 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 9 次浏览 • 2019-11-12 11:12 • 来自相关话题

如何进入装配式建筑领域?施工企业各有“招数”

资料多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 14 次浏览 • 2019-11-12 11:10 • 来自相关话题

2015年12月,时隔37年中央重启城市工作会议,此次会议确定了我国城市建设和发展的思路,提出要大力推动建造方式创新,以推广装配式建筑为重点,促进建筑业转型升级。之后,随着《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)和《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)等一系列政策的发布,我国装配式建筑迎来了千载难逢的发展机会,建筑产业链上的各类企业纷纷入局。为保护既有的市场,同时也为了抢得发展的先机、抓住政策的红利,大型建筑施工企业都拼命地想挤进去,那么他们都是如何进入装配式建筑领域的?笔者将所了解到的进入“招数”总结成六类,供正准备或开始考虑进入的企业参考借鉴。

第一类:单环节介入“装配”

有些企业不想错过政策红利,既想参与装配式建筑,又不想有过多的投入,只想在某一个环节切入,而在“设计-生产-物流-装配”四个环节中,建筑施工企业在现场管理方面具有优势,所以通常选择在现场装配环节切入,这种方式成本投入最低。单环节介入“装配”,如果能沉下心来做到非常的专业,未来也可能做成“一流”的专业化公司。

第二类:单环节介入“生产”

这一类企业还分四种,第一种是“加盟并生产”,目的是快速形成生产能力;第二种是“加盟并入股”,目的是便利投标;第三种是自主研发和投资建设工厂,目的是形成具有自我技术体系的装配式建筑生产能力;第四种是将既有的市政构件厂(主要生产市政构件、管桩、管片等)改建成房屋PC构件厂,这也是最“快捷并可行”的一种方式。

单环节介入“生产”的企业,所生产出来的PC构件产品,一部分为自己的施工总承包、EPC工程总承包项目供板,一部分则与万科形成战略合作关系、长期为万科的装配式房建项目供板,另一部分则为其他的建筑总包企业“代工生产”。

建筑施工企业最常见的一个误区就是,认为只要有了自己的工厂和厂房,就算进入装配式建筑领域了,殊不知,“生产”环节是整个装配式建筑价值链上收益最单薄的环节,而目前由于产品的标准化程度非常低,企业的惯性思维是“把复杂的构件放在工厂生产”,生产效率非常低,不能发挥工业化生产的优势,如果只是单环节介入“生产”,为了生产而生产,一旦工厂生产不饱和,厂房和机器的固定摊销大、管理费用高,很多时候都要靠企业的主业来支撑工厂的连年亏损,多数企业都很难熬过装配式建筑行业黎明前的煎熬期。

第三类:多环节介入“设计-生产”

有些企业主要侧重加大并购力度,并购一家具备甲级资质的、具有装配式建筑设计能力、业绩、经验的设计院,再通过加盟的形式,掏2000、3000万加盟费,买地几千万、建厂房(包括办公楼厂房道路管网报建费用等)几千万、买设备几千万,整个下来一个工厂的投入多则2个亿,少则1个多亿。我们看到通过“设计-生产”双环节介入装配式建筑领域的企业,投入也是很大的。如能把“设计-生产”两个环节高效衔接,将大大提升企业的市场竞争力。

第四类:多环节介入割裂式的“设计-生产-装配”

大型建筑集团通常都具有较完整的产业链,围绕着建筑施工这一主营业务的支撑业务和其他业务有:基础设施投资经营业务、勘察业务、设计业务、房地产开发业务、工程咨询业务、商品混凝土生产业务、建筑机械生产业务等等。企业在计划发展装配式建筑业务的时候,为充分利用自己的产业优势、“一掷重金”想全面进入装配式建筑领域,然而往往限于传统的设计-施工割裂的施工总包思维,“逐步而独立”地介入“设计、生产、装配”三个环节:

集团旗下的设计院在现有资质、人才等资源的基础之上,加大装配式建筑设计人才及相关关键资源获取,加大持续研究力度,形成装配式建筑业务上游的设计能力,为预制部品部件提供产品设计;集团旗下的船舶公司、水泥公司发挥生产经营管理优势,重点从预制部品部件生产着手,机船公司可侧重钢结构部品部件预制产品,水泥公司可侧重钢筋混凝土结构部品部件预制产品,在充分研究的前提下,快速介入预制部品部件的生产;集团旗下的房建施工单位加快研究现状装配技术,大力引进技术、管理人才,在自行承接建筑施工业务同时,加大与房地产公司合作力度,以施工总承包模式实现装配式建筑组装能力。

这一类企业由于先天“制造业”基因的缺乏,很难发展成为全产业链一体化的“设计-生产-装配”装配式建筑企业。前期发展最难的是集团旗下的设计院、船舶公司、水泥公司、房建施工单位没有装配式项目依托,又缺乏相关的研发设计和技术人才,没有一定的技术的积累或没有成熟的技术体系,在装配式建筑业务方面的开拓步伐会更慢。

第五类:多环节介入全产业链一体化的“设计-生产-装配”

这类企业的投资非常大,一般在十亿级别或数十亿元的投入,因此通常都是由大型投资集团投资并新设立的企业,是集“科研-设计-加工-建造-运营-服务-投资”于一体的建筑科技集团。这四类企业可能会出现“1+1+1”等于2的情况,但这一类企业会出现“1+1+1”大于3的情况,也就是说,与第四类企业各个环节相对割裂的情况相比,这一类企业最大的优势在于“一体化”的能力,具有横向的“设计-生产-装配”一体化的全产业链集成能力,具有纵向的“建筑-结构-机电-装修”一体化的系统性装配能力。他们将建筑业与制造业进行完美的融合,在传统的EPC工程总承包模式的基础上,形成EMPC建筑工业化工程总承包模式。这一类企业处于整个装配式建筑行业金字塔的最顶端,目前典型的(还不能说成功的)企业是中建科技和中民筑友,因投入巨大、研发之困难,预计未来很长的时间里能形成竞争局面的企业不会超过3家,成“三国演义”之势。

第六类:“平台型企业”

有些企业在历经20年、30年的摸索和积累,“摔过跤挨过打”,历经磨难,如今形成了自己的技术体系和信息体系,逐步向轻资产的“平台型”企业转型,通过与施工企业形成加盟合作的关系,让承载自己技术体系、信息体系的标准化工厂复制到全国各地,通过加盟费的形式赚得盆满钵满。在全国拥有加盟工厂最多的是远大住工和杭萧钢构,目前远大住工在国内拥有超过80家的加盟工厂,杭萧钢构也拥有80家左右的战略合作伙伴。

当然平台型企业的商业模式也引起了业内人士的思考与质疑,众多加盟企业的工厂都处于“半开工的亏损”状态,由于获得的市场订单不足,年实际产能仅仅能达到设计产能的1/10,甚至还不到这个比例,加上工厂的租赁费(北京、上海、深圳这样的一线城市,工厂通常只能是租赁)或折旧费、设备的折旧费、人员的管理费等等,实际上是连年亏损的。

“平台型”企业的加盟工厂能否持续复制和增长,一方面取决于企业自身的能力,是不是有足够强的技术能力、品牌影响力和工厂管理能力,另一方面也取决于装配式建筑市场的需求量能否快速增加。用“罗马不是一天建成的”来形容平台型企业再合适不过,远大住工进入装配式建筑领域有20多年了,杭萧钢构从1994年开始专注于钢结构建筑事业如今也有24年了,在大家都认为“像搭积木一样建房子”就是天方夜谭的时候,张剑和单银木的“硬”脾气和“死磕到底”的坚持,20多年他们和他们的企业吃过亏、上过当、摔过跤、挨过打,一路筚路蓝缕,积累了过硬的技术、形成了自有的技术体系和产品体系,才终于迎来装配式建筑的“春天”,这种成功不是偶然的,平台型企业也是需要很长时间的积累,想要在3、5年打造出远大住工、杭萧钢构这样的企业,也是非常难的。 查看全部
2015年12月,时隔37年中央重启城市工作会议,此次会议确定了我国城市建设和发展的思路,提出要大力推动建造方式创新,以推广装配式建筑为重点,促进建筑业转型升级。之后,随着《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)和《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)等一系列政策的发布,我国装配式建筑迎来了千载难逢的发展机会,建筑产业链上的各类企业纷纷入局。为保护既有的市场,同时也为了抢得发展的先机、抓住政策的红利,大型建筑施工企业都拼命地想挤进去,那么他们都是如何进入装配式建筑领域的?笔者将所了解到的进入“招数”总结成六类,供正准备或开始考虑进入的企业参考借鉴。

第一类:单环节介入“装配”

有些企业不想错过政策红利,既想参与装配式建筑,又不想有过多的投入,只想在某一个环节切入,而在“设计-生产-物流-装配”四个环节中,建筑施工企业在现场管理方面具有优势,所以通常选择在现场装配环节切入,这种方式成本投入最低。单环节介入“装配”,如果能沉下心来做到非常的专业,未来也可能做成“一流”的专业化公司。

第二类:单环节介入“生产”

这一类企业还分四种,第一种是“加盟并生产”,目的是快速形成生产能力;第二种是“加盟并入股”,目的是便利投标;第三种是自主研发和投资建设工厂,目的是形成具有自我技术体系的装配式建筑生产能力;第四种是将既有的市政构件厂(主要生产市政构件、管桩、管片等)改建成房屋PC构件厂,这也是最“快捷并可行”的一种方式。

单环节介入“生产”的企业,所生产出来的PC构件产品,一部分为自己的施工总承包、EPC工程总承包项目供板,一部分则与万科形成战略合作关系、长期为万科的装配式房建项目供板,另一部分则为其他的建筑总包企业“代工生产”。

建筑施工企业最常见的一个误区就是,认为只要有了自己的工厂和厂房,就算进入装配式建筑领域了,殊不知,“生产”环节是整个装配式建筑价值链上收益最单薄的环节,而目前由于产品的标准化程度非常低,企业的惯性思维是“把复杂的构件放在工厂生产”,生产效率非常低,不能发挥工业化生产的优势,如果只是单环节介入“生产”,为了生产而生产,一旦工厂生产不饱和,厂房和机器的固定摊销大、管理费用高,很多时候都要靠企业的主业来支撑工厂的连年亏损,多数企业都很难熬过装配式建筑行业黎明前的煎熬期。

第三类:多环节介入“设计-生产”

有些企业主要侧重加大并购力度,并购一家具备甲级资质的、具有装配式建筑设计能力、业绩、经验的设计院,再通过加盟的形式,掏2000、3000万加盟费,买地几千万、建厂房(包括办公楼厂房道路管网报建费用等)几千万、买设备几千万,整个下来一个工厂的投入多则2个亿,少则1个多亿。我们看到通过“设计-生产”双环节介入装配式建筑领域的企业,投入也是很大的。如能把“设计-生产”两个环节高效衔接,将大大提升企业的市场竞争力。

第四类:多环节介入割裂式的“设计-生产-装配”

大型建筑集团通常都具有较完整的产业链,围绕着建筑施工这一主营业务的支撑业务和其他业务有:基础设施投资经营业务、勘察业务、设计业务、房地产开发业务、工程咨询业务、商品混凝土生产业务、建筑机械生产业务等等。企业在计划发展装配式建筑业务的时候,为充分利用自己的产业优势、“一掷重金”想全面进入装配式建筑领域,然而往往限于传统的设计-施工割裂的施工总包思维,“逐步而独立”地介入“设计、生产、装配”三个环节:

集团旗下的设计院在现有资质、人才等资源的基础之上,加大装配式建筑设计人才及相关关键资源获取,加大持续研究力度,形成装配式建筑业务上游的设计能力,为预制部品部件提供产品设计;集团旗下的船舶公司、水泥公司发挥生产经营管理优势,重点从预制部品部件生产着手,机船公司可侧重钢结构部品部件预制产品,水泥公司可侧重钢筋混凝土结构部品部件预制产品,在充分研究的前提下,快速介入预制部品部件的生产;集团旗下的房建施工单位加快研究现状装配技术,大力引进技术、管理人才,在自行承接建筑施工业务同时,加大与房地产公司合作力度,以施工总承包模式实现装配式建筑组装能力。

这一类企业由于先天“制造业”基因的缺乏,很难发展成为全产业链一体化的“设计-生产-装配”装配式建筑企业。前期发展最难的是集团旗下的设计院、船舶公司、水泥公司、房建施工单位没有装配式项目依托,又缺乏相关的研发设计和技术人才,没有一定的技术的积累或没有成熟的技术体系,在装配式建筑业务方面的开拓步伐会更慢。

第五类:多环节介入全产业链一体化的“设计-生产-装配”

这类企业的投资非常大,一般在十亿级别或数十亿元的投入,因此通常都是由大型投资集团投资并新设立的企业,是集“科研-设计-加工-建造-运营-服务-投资”于一体的建筑科技集团。这四类企业可能会出现“1+1+1”等于2的情况,但这一类企业会出现“1+1+1”大于3的情况,也就是说,与第四类企业各个环节相对割裂的情况相比,这一类企业最大的优势在于“一体化”的能力,具有横向的“设计-生产-装配”一体化的全产业链集成能力,具有纵向的“建筑-结构-机电-装修”一体化的系统性装配能力。他们将建筑业与制造业进行完美的融合,在传统的EPC工程总承包模式的基础上,形成EMPC建筑工业化工程总承包模式。这一类企业处于整个装配式建筑行业金字塔的最顶端,目前典型的(还不能说成功的)企业是中建科技和中民筑友,因投入巨大、研发之困难,预计未来很长的时间里能形成竞争局面的企业不会超过3家,成“三国演义”之势。

第六类:“平台型企业”

有些企业在历经20年、30年的摸索和积累,“摔过跤挨过打”,历经磨难,如今形成了自己的技术体系和信息体系,逐步向轻资产的“平台型”企业转型,通过与施工企业形成加盟合作的关系,让承载自己技术体系、信息体系的标准化工厂复制到全国各地,通过加盟费的形式赚得盆满钵满。在全国拥有加盟工厂最多的是远大住工和杭萧钢构,目前远大住工在国内拥有超过80家的加盟工厂,杭萧钢构也拥有80家左右的战略合作伙伴。

当然平台型企业的商业模式也引起了业内人士的思考与质疑,众多加盟企业的工厂都处于“半开工的亏损”状态,由于获得的市场订单不足,年实际产能仅仅能达到设计产能的1/10,甚至还不到这个比例,加上工厂的租赁费(北京、上海、深圳这样的一线城市,工厂通常只能是租赁)或折旧费、设备的折旧费、人员的管理费等等,实际上是连年亏损的。

“平台型”企业的加盟工厂能否持续复制和增长,一方面取决于企业自身的能力,是不是有足够强的技术能力、品牌影响力和工厂管理能力,另一方面也取决于装配式建筑市场的需求量能否快速增加。用“罗马不是一天建成的”来形容平台型企业再合适不过,远大住工进入装配式建筑领域有20多年了,杭萧钢构从1994年开始专注于钢结构建筑事业如今也有24年了,在大家都认为“像搭积木一样建房子”就是天方夜谭的时候,张剑和单银木的“硬”脾气和“死磕到底”的坚持,20多年他们和他们的企业吃过亏、上过当、摔过跤、挨过打,一路筚路蓝缕,积累了过硬的技术、形成了自有的技术体系和产品体系,才终于迎来装配式建筑的“春天”,这种成功不是偶然的,平台型企业也是需要很长时间的积累,想要在3、5年打造出远大住工、杭萧钢构这样的企业,也是非常难的。

学造价,一步步来(七步学习法)

资料多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 11 次浏览 • 2019-11-12 10:59 • 来自相关话题

单位施工图预算,要据国家规定的预算定额,费用定额和地区批准的材料预算价格,按单位估价法计算的,以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算,它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否,关系重大,牵扯面很广。

因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏,直接影响到施工图结算质量的好坏,预算的结算的基础。因此,想快速、准确的编制施工图预算的结算,从下面七个方面着手进行。

一、 熟悉图纸,做好图纸会审前的工作。

施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。

二、 掌握工程量计算规则,提高计算速度。

工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。

总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。

三、 了解施工规范,保证预算的准确性。

为了准确的计算工程量,业务人员必须了解现行规范中的主要要求,否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中,铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋,如不了解施工规范,这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中,这部份钢筋的数量也不是一个小数,直接影响到预算的准确性。

四、 掌握现各种标准图集。

因为图集的特点是一种可以重复利用的工具,熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据,对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此,在平时的工作中,要注意常用数据的收集和整理,做到随拿随用,免得拿过图集后现计算的现象,拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集(96G101),如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据,在计算工程量时即拖延了计算速度,又保证不了计算的质量。

五、 合并同类项、合理套用预算定额。

一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项,在套用预算定额前,必须把执行同一项定额的工程量合并到一起,避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量,往往由计算式中的几项或更多项合并而成,因此合并同类项的同时做好合并的记载记录,不管到任何时候一查记录,就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量为××立方米,一查合并记录,知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成,分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是:

1. 在施工中有一项变动,引起工程量的增减,调整时,一查合并记录,就知道变动的工程量是计算式中的某某项,把变动前哪一项计算进行调整,其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录,而把整个现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量全部重新计算一遍,加重了结算的业务量,并往往容易出现计算误差。

2. 合并同类项记载详细,可以快速给领导、统计、核算提供准确数字

3. 合并同类项时如不认真做合并记录,在当时或一个时期记得,但随着施工时间的加长,记忆淡忘,给工作带来很多不便。

六、 施工期间收集第一手资料,为工程结算做准备。

施工图预算编制完成后,思想不能放松,还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间,要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤,深入施工第一线,亲自掌握第一手资料,核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致,如有变动,先检查是否自己在计算式中计算有错误,再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后,如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动,要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书,随时调整有关计算式;如果是由于编制预算时,时间紧张计算有误或有漏项的情况,要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行,要随着工程的进展,分段、分部位的进行,这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七、 编制工程施工图结算。

由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕,结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目,仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方,定额所套项目是否和现场施工相一致(如模板的种类、施工方法,所用施工机具等),间接费计取的是否切合实际,材料调差是否准确等,同时要认真研究当时领发的结算文件,吃透文件精神。只有这样,才能在最短的时间内,快速、准确的编制出土建施工图结算。 查看全部
单位施工图预算,要据国家规定的预算定额,费用定额和地区批准的材料预算价格,按单位估价法计算的,以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算,它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否,关系重大,牵扯面很广。

因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏,直接影响到施工图结算质量的好坏,预算的结算的基础。因此,想快速、准确的编制施工图预算的结算,从下面七个方面着手进行。

一、 熟悉图纸,做好图纸会审前的工作。

施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。

二、 掌握工程量计算规则,提高计算速度。

工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。

总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。

三、 了解施工规范,保证预算的准确性。

为了准确的计算工程量,业务人员必须了解现行规范中的主要要求,否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中,铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋,如不了解施工规范,这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中,这部份钢筋的数量也不是一个小数,直接影响到预算的准确性。

四、 掌握现各种标准图集。

因为图集的特点是一种可以重复利用的工具,熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据,对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此,在平时的工作中,要注意常用数据的收集和整理,做到随拿随用,免得拿过图集后现计算的现象,拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集(96G101),如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据,在计算工程量时即拖延了计算速度,又保证不了计算的质量。

五、 合并同类项、合理套用预算定额。

一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项,在套用预算定额前,必须把执行同一项定额的工程量合并到一起,避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量,往往由计算式中的几项或更多项合并而成,因此合并同类项的同时做好合并的记载记录,不管到任何时候一查记录,就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量为××立方米,一查合并记录,知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成,分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是:

1. 在施工中有一项变动,引起工程量的增减,调整时,一查合并记录,就知道变动的工程量是计算式中的某某项,把变动前哪一项计算进行调整,其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录,而把整个现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量全部重新计算一遍,加重了结算的业务量,并往往容易出现计算误差。

2. 合并同类项记载详细,可以快速给领导、统计、核算提供准确数字

3. 合并同类项时如不认真做合并记录,在当时或一个时期记得,但随着施工时间的加长,记忆淡忘,给工作带来很多不便。

六、 施工期间收集第一手资料,为工程结算做准备。

施工图预算编制完成后,思想不能放松,还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间,要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤,深入施工第一线,亲自掌握第一手资料,核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致,如有变动,先检查是否自己在计算式中计算有错误,再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后,如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动,要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书,随时调整有关计算式;如果是由于编制预算时,时间紧张计算有误或有漏项的情况,要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行,要随着工程的进展,分段、分部位的进行,这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七、 编制工程施工图结算。

由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕,结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目,仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方,定额所套项目是否和现场施工相一致(如模板的种类、施工方法,所用施工机具等),间接费计取的是否切合实际,材料调差是否准确等,同时要认真研究当时领发的结算文件,吃透文件精神。只有这样,才能在最短的时间内,快速、准确的编制出土建施工图结算。

植筋施工流程及验收标准

资料多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 15 次浏览 • 2019-11-11 11:04 • 来自相关话题

一、施工准备

1、开孔用的电锤一般用喜利得或博士电动工具以及相应钻头.

2、清孔用毛刷、气筒、吹风机、棉纱。

3、钢丝刷和角磨机等。

4、清理施工现场,照明良好,无易燃物和障碍物。

5、确立施工部位,标明植入钢筋的规格和相应的孔位。

6、施工人员已经完成技术交底和安全交底。

7、所使用机械设备试运行正常。

8、所用钢筋已运至施工现场。

1.2植筋工程施工工艺

植筋分项工程施工工艺流程参见下表所示:

1、孔位定位

操作人员全面了解钻孔直径、深度、位置等技术指标。在现场由单位测量人员根据水平控制线、高程控制线、图纸将植筋位置投放到植筋部位。植筋孔定位作业时可能会遇到原结构钢筋阻碍,为了控制植筋定位准确,可采用剔凿原结构混凝土保护层,露出原结构钢筋,或利用钢筋探测仪确定原结构钢筋位置,从而确定植筋孔位,以保证新结构成型质量。

2、钻孔

植筋钻孔作业根据孔径、作业环境,选择适宜钻机,根据植筋孔径选择相应配套规格的钻杆。一般,钻杆直径比钢筋直径大4~6mm,成孔直径符合设计要求。钻杆长度应能满足钻孔深度。操作工人戴好防护眼镜和手套。检查作业面周边环境,不得有危险源和影响作业的物品。电源线不得缠绕在钢筋、异物上。

钻孔时首先接通电锤电源试运转,查看钻杆旋转方向是否正确。操作时保证垂直施加作用力。当在标定的孔位施时遇到原结构钢筋,经设计单位认可,可略事调整钻孔位置,避开钢筋。钻孔深度必须达到设计要求。

若意外产生废孔,将孔内彻底清净之后,用胶粘剂填实封堵。

锚固钢筋的孔径要求:(mm)

注:孔深根据设计图纸要求, 无标明时孔深按10d钻孔。表中数值为HRB400级钢筋

3、清孔(界面处理)

①成孔后的孔洞应彻底清除孔内粉尘碎屑,避免粉尘碎屑产生隔离作用而影响胶粘剂粘结效果。

植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。如钻孔部位有油污时应用干净棉纱蘸丙酮擦净孔壁,以保证孔壁与胶粘剂能有良好粘结效果。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。要求混凝土构件待植筋孔洞干燥时必须满足,否则应用热风机对孔内鼓吹热风干燥处理,保证胶粘剂固化之前孔内干燥,以确保胶粘剂固化效果。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤。

④植筋孔壁清理洁净后,若未立即注胶植筋,则应用干净的棉纱将孔洞严密封堵,避免灰尘和异物落入污染,保护待用。

4、验孔

同一部位植筋孔完成后,项目部质检员会同现场单位在现场做隐蔽验收,确认成孔孔位、孔径、孔深及界面处理符合施工质量验收规范中合格质量的要求。

废孔应用化学锚固胶或高强度等级的树脂水泥砂浆填充密实。

5、配胶

当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。搅拌好的胶液应色泽均匀,无结块,无气泡产生。搅拌时最好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空气形成气泡。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。一般,植筋胶应现配现用,每次配胶量不宜大于5kg,一次配制胶粘剂宜在30分钟内全部用完。过时作废的胶粘剂废弃不用。

6、注胶植筋

注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

当胶粘剂充满孔洞后,把溢出的多余胶液清理干净。对水平植筋以及穿透孔植筋应注意外口胶液流淌情况,应予复补或用垫片阻挡。

所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。当植入钢筋必须后焊接时,其焊点距离基材混凝土表面应大于15d,焊接时并采用湿毛巾包裹植筋外裸部分的根部。

7、固化养护

在胶粘剂固化前不得扰动所植入的钢筋。独立或成排钢筋应做支护,确保位置居中,定位正确,防止人为影响而发生位移。所植入的钢筋应静态养护,做好成品保护。根据产品使用说明书规定,一般视施工环境温度条件养护时间至少需要1d。当胶粘剂固化并经现场拉拔承载力检验合格之后方可加载施工。

5.1.3植筋工程质量验收标准

5.1.3.1.植筋分项工程质量验收

1、植筋分项工程检验批划分

本结构加固工程植筋分项工程按楼层划分检验批。

2、植筋分项工程的检验批质量验收

植筋分项工程各检验批验收时由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员等依据《建筑结构加固工程施工质量验收规程(报批稿)》中有关要求进行施工质量验收。

3、植筋分项工程质量验收

植筋分项工程各检验批合格质量应符合以下规定:

①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;

②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

4、植筋分项工程质量验收

在植筋分项工程各检验批质量验收合格前提下,由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员完成植筋分项工程质量验收。

植筋分项工程合格质量应符合以下规定:

①分项工程所含的检验批均符合合格质量标准;

②分项工程所含的检验批质量检查记录应完整。

5.1.3.2.植筋分项工程界面处理质量验收标准

1、主控项目

①植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。必要时尚应用于净棉纱、毛刷蘸少量工业丙酮擦净孔壁。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤;孔径和孔深应符合设计及规范要求。

2、一般项目

①植入前再次复查钢筋锈蚀情况,若有新锈,应用砂纸擦拭处理。

5.1.3.3植筋施工质量验收标准

1、主控项目

①当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应在无尘土飞扬的专用操作间内操作,按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。

在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。

②注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

③注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所化费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

④所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。

2、一般项目

植筋钻孔孔径的偏差应符合下表规定。

植筋钻孔孔径允许偏差

钻孔深度及垂直度的偏差应符合下表规定。

5.1.4.植筋工程施工质量检验

5.1.4.1.植筋的胶粘剂完全固化时,应抽样进行现场拉拔承载力检验。

5.1.4.2.植筋承载力现场检验抽样规则

①对重要构件,应按其批量的1%,且不少于5件进行随机抽样。

②对一般构件和非结构构件,应按0.5%,且不少于3件进行随机抽样。

5.1.4.3.胶粘剂锚固的植筋承载力现场抽样与检验应在胶粘剂达到其产品说明书所标示的固化时间当日进行。若因故推迟抽样与检验日期,需征得现场工程师同意,并不得超过3d。

5.1.4.4.植筋承载力现场检验方法

1.植筋施工前或完工后:应在现场和原结构相同标号混凝土结构上植筋做拉拔试验,以检测植筋工艺的合理性和结构胶的粘结性能,试验位置应由现场或甲方现场指定。达到养护期后应由有专业检测资质的试验单位做拉拔试验。

2.拉拔试验合格标准:当拉拔试验结果符合下列情况之一时即为合格:

1)拉拔力已达到设计值要求(或已达钢筋屈服值),而钢筋未被拔出。

2)钢筋被拔出,但破坏形式为砼被破坏而非结构胶被破坏,反之则不合格。

5.1.4.5.植筋承载力现场检验结果的评定

①若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现,且施荷装置的荷载示值在2min内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时,可评定为质量合格。

②若一个检验批所抽取试样全部合格,则可评该批为合格批。

③若一个检验批所抽取试样中仅有5%(不足1根时按1根计)不合格,允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格,该检验批仍可评为合格批。

④若一个检验批所抽取试样中不止5%(不足1根时按1根计)不合格,应评定该批为不合格批,不再另作其它检验。 查看全部
一、施工准备

1、开孔用的电锤一般用喜利得或博士电动工具以及相应钻头.

2、清孔用毛刷、气筒、吹风机、棉纱。

3、钢丝刷和角磨机等。

4、清理施工现场,照明良好,无易燃物和障碍物。

5、确立施工部位,标明植入钢筋的规格和相应的孔位。

6、施工人员已经完成技术交底和安全交底。

7、所使用机械设备试运行正常。

8、所用钢筋已运至施工现场。

1.2植筋工程施工工艺

植筋分项工程施工工艺流程参见下表所示:

1、孔位定位

操作人员全面了解钻孔直径、深度、位置等技术指标。在现场由单位测量人员根据水平控制线、高程控制线、图纸将植筋位置投放到植筋部位。植筋孔定位作业时可能会遇到原结构钢筋阻碍,为了控制植筋定位准确,可采用剔凿原结构混凝土保护层,露出原结构钢筋,或利用钢筋探测仪确定原结构钢筋位置,从而确定植筋孔位,以保证新结构成型质量。

2、钻孔

植筋钻孔作业根据孔径、作业环境,选择适宜钻机,根据植筋孔径选择相应配套规格的钻杆。一般,钻杆直径比钢筋直径大4~6mm,成孔直径符合设计要求。钻杆长度应能满足钻孔深度。操作工人戴好防护眼镜和手套。检查作业面周边环境,不得有危险源和影响作业的物品。电源线不得缠绕在钢筋、异物上。

钻孔时首先接通电锤电源试运转,查看钻杆旋转方向是否正确。操作时保证垂直施加作用力。当在标定的孔位施时遇到原结构钢筋,经设计单位认可,可略事调整钻孔位置,避开钢筋。钻孔深度必须达到设计要求。

若意外产生废孔,将孔内彻底清净之后,用胶粘剂填实封堵。

锚固钢筋的孔径要求:(mm)

注:孔深根据设计图纸要求, 无标明时孔深按10d钻孔。表中数值为HRB400级钢筋

3、清孔(界面处理)

①成孔后的孔洞应彻底清除孔内粉尘碎屑,避免粉尘碎屑产生隔离作用而影响胶粘剂粘结效果。

植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。如钻孔部位有油污时应用干净棉纱蘸丙酮擦净孔壁,以保证孔壁与胶粘剂能有良好粘结效果。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。要求混凝土构件待植筋孔洞干燥时必须满足,否则应用热风机对孔内鼓吹热风干燥处理,保证胶粘剂固化之前孔内干燥,以确保胶粘剂固化效果。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤。

④植筋孔壁清理洁净后,若未立即注胶植筋,则应用干净的棉纱将孔洞严密封堵,避免灰尘和异物落入污染,保护待用。

4、验孔

同一部位植筋孔完成后,项目部质检员会同现场单位在现场做隐蔽验收,确认成孔孔位、孔径、孔深及界面处理符合施工质量验收规范中合格质量的要求。

废孔应用化学锚固胶或高强度等级的树脂水泥砂浆填充密实。

5、配胶

当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。搅拌好的胶液应色泽均匀,无结块,无气泡产生。搅拌时最好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空气形成气泡。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。一般,植筋胶应现配现用,每次配胶量不宜大于5kg,一次配制胶粘剂宜在30分钟内全部用完。过时作废的胶粘剂废弃不用。

6、注胶植筋

注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

当胶粘剂充满孔洞后,把溢出的多余胶液清理干净。对水平植筋以及穿透孔植筋应注意外口胶液流淌情况,应予复补或用垫片阻挡。

所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。当植入钢筋必须后焊接时,其焊点距离基材混凝土表面应大于15d,焊接时并采用湿毛巾包裹植筋外裸部分的根部。

7、固化养护

在胶粘剂固化前不得扰动所植入的钢筋。独立或成排钢筋应做支护,确保位置居中,定位正确,防止人为影响而发生位移。所植入的钢筋应静态养护,做好成品保护。根据产品使用说明书规定,一般视施工环境温度条件养护时间至少需要1d。当胶粘剂固化并经现场拉拔承载力检验合格之后方可加载施工。

5.1.3植筋工程质量验收标准

5.1.3.1.植筋分项工程质量验收

1、植筋分项工程检验批划分

本结构加固工程植筋分项工程按楼层划分检验批。

2、植筋分项工程的检验批质量验收

植筋分项工程各检验批验收时由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员等依据《建筑结构加固工程施工质量验收规程(报批稿)》中有关要求进行施工质量验收。

3、植筋分项工程质量验收

植筋分项工程各检验批合格质量应符合以下规定:

①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;

②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

4、植筋分项工程质量验收

在植筋分项工程各检验批质量验收合格前提下,由现场工程师(建设单位项目技术负责人)组织项目专业质量检查员完成植筋分项工程质量验收。

植筋分项工程合格质量应符合以下规定:

①分项工程所含的检验批均符合合格质量标准;

②分项工程所含的检验批质量检查记录应完整。

5.1.3.2.植筋分项工程界面处理质量验收标准

1、主控项目

①植筋孔洞钻好后应先用毛刷清孔;再用洁净无油的压缩空气或手动吹气筒(皮老虎)清除孔内粉尘,如此反复处理不应少于3次,直至无粉尘碎屑为止。必要时尚应用于净棉纱、毛刷蘸少量工业丙酮擦净孔壁。

②植筋孔壁的干燥程度应符合胶粘剂产品使用说明书的要求。

③植筋孔应完整,不得有裂缝和其它局部损伤;孔径和孔深应符合设计及规范要求。

2、一般项目

①植入前再次复查钢筋锈蚀情况,若有新锈,应用砂纸擦拭处理。

5.1.3.3植筋施工质量验收标准

1、主控项目

①当采用自动搅拌注射筒包装的胶粘剂时,其植筋施工应按产品使用说明书的要求操作。当采用现场配置的植筋胶粘剂时,应在无尘土飞扬的专用操作间内操作,按产品使用说明书规定的配比和工艺要求严格执行,且安排专人负责。

配胶时应根据工作环境温度确定胶粘剂的每次配置量,每次配量不宜过多,以免时间过长,胶粘剂变质后影响施工和胶粘质量。

在搅拌过程和使用过程中应防止灰尘、油、水等杂质混入,并应按规定的可操作时间完成植筋施工。

②注胶作业可用胶粘剂灌注器或其它方法向孔内填塞。灌注方式应不妨碍孔中的空气排出。灌注量应按产品使用说明书确定,一般取注入孔内约2/3,并以植入钢筋后有少许胶液溢出孔口为度。

③注入植筋胶后,应立即插入钢筋,并按顺时针方向边转边插,强力向内推进,并适当转动锚筋以利排除胶内空气,直到达到规定的深度。

从注入胶粘剂到植好钢筋所化费的时间,应少于产品使用说明书规定的可操作时间。否则应拔掉钢筋,并立即清除失效的胶粘剂;重新按原工序返工处理。

④所植入的钢筋必须校正方向,使植入的钢筋与孔壁之间的间隙均匀。胶粘剂固化前,不得触动所植钢筋。

2、一般项目

植筋钻孔孔径的偏差应符合下表规定。

植筋钻孔孔径允许偏差

钻孔深度及垂直度的偏差应符合下表规定。

5.1.4.植筋工程施工质量检验

5.1.4.1.植筋的胶粘剂完全固化时,应抽样进行现场拉拔承载力检验。

5.1.4.2.植筋承载力现场检验抽样规则

①对重要构件,应按其批量的1%,且不少于5件进行随机抽样。

②对一般构件和非结构构件,应按0.5%,且不少于3件进行随机抽样。

5.1.4.3.胶粘剂锚固的植筋承载力现场抽样与检验应在胶粘剂达到其产品说明书所标示的固化时间当日进行。若因故推迟抽样与检验日期,需征得现场工程师同意,并不得超过3d。

5.1.4.4.植筋承载力现场检验方法

1.植筋施工前或完工后:应在现场和原结构相同标号混凝土结构上植筋做拉拔试验,以检测植筋工艺的合理性和结构胶的粘结性能,试验位置应由现场或甲方现场指定。达到养护期后应由有专业检测资质的试验单位做拉拔试验。

2.拉拔试验合格标准:当拉拔试验结果符合下列情况之一时即为合格:

1)拉拔力已达到设计值要求(或已达钢筋屈服值),而钢筋未被拔出。

2)钢筋被拔出,但破坏形式为砼被破坏而非结构胶被破坏,反之则不合格。

5.1.4.5.植筋承载力现场检验结果的评定

①若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现,且施荷装置的荷载示值在2min内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时,可评定为质量合格。

②若一个检验批所抽取试样全部合格,则可评该批为合格批。

③若一个检验批所抽取试样中仅有5%(不足1根时按1根计)不合格,允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格,该检验批仍可评为合格批。

④若一个检验批所抽取试样中不止5%(不足1根时按1根计)不合格,应评定该批为不合格批,不再另作其它检验。

施工质量保证措施需要注意那几个方面?

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理想气体压强公式

资料多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 13 次浏览 • 2019-11-11 11:01 • 来自相关话题

1、关于气体分子集体的统计假设

对于平衡态下的理想气体系统中的大量分子,可作如下统计假设:

(1)无外场时,分子在各处出现的概率相同,即容器中单位体积内的分子数处处相等。―分子数密度

(2)由于碰撞,分子可以有各种不同的速度,速度取向各方向等概率,分子速度在各个方向分量的各种统计平均值相等。

2、理想气体压强公式

(1)定性解释

压强:密闭容器(如气缸)内的气体对容器的器壁有压力作用,作用在单位面积器壁上的压力。

从气体动理论的观点看来:气体在宏观上施于器壁的压强,是大量分子对器壁不断碰撞的结果。

最早使用力学规律来解释气体压强的科学家是伯努利。他认为:气体压强是大量气体分子单位时间内给予器壁单位面积上的平均冲量。

(2)定量推导

前提:平衡态、忽略重力、分子看成质点(只考虑分子的平动)

设在任意形状的容器中贮有一定量的理想气体,体积为V,共含有N个分子,单位体积内的分子数为n=N/V,每个分子的质量为m0,分子具有各种可能的速度,把分子分成若干组,每组内的分子具有大小相等、方向一致的速度,并假设在单位体积内各组的分子数分别为n1,n2,…,ni,…,则。

设某一分子以速度运动并与dA面碰撞,碰撞后速度变为。

推导过程:

(1)计算单个分子速度为与器壁dA面碰撞一次的过程中施于dA面的冲量:(2)dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子总数:(dA为底,为高,为轴的斜形柱体的体积内,的分子。)

(3) dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子对dA面的冲量:

(4) dt时间内所有分子对dA面的总冲量:(5)器壁所受的宏观压强:

(6)为了使结果的物理意义更明确,对压强表示式进行化简。

根据统计假设,所以应用这一关系,得到理想气体的压强公式:

式中是气体分子平均平动动能。

――表征三个统计平均量之间相互联系的一个统计规律,而不是一个力学规律。

气体压强是系统中所有分子对器壁碰撞的平均效果,是大量分子热运动的集体表现。压强是大量分子对时间、对面积的统计平均结果。

压强的物理意义:统计关系式、宏观可测量量、统计平均值

注意的问题:一是容器的各个器壁上的压强都是相等的。二是压强公式与容器大小无关,还与容器的形状无关。

上述表明:气体的压强与分子数密度和平均平动动能都成正比。这个结论与实验是高度一致的,它说明了我们对压强的理论解释以及理想气体平衡态的统计假设都是合理的。 查看全部
1、关于气体分子集体的统计假设

对于平衡态下的理想气体系统中的大量分子,可作如下统计假设:

(1)无外场时,分子在各处出现的概率相同,即容器中单位体积内的分子数处处相等。―分子数密度

(2)由于碰撞,分子可以有各种不同的速度,速度取向各方向等概率,分子速度在各个方向分量的各种统计平均值相等。

2、理想气体压强公式

(1)定性解释

压强:密闭容器(如气缸)内的气体对容器的器壁有压力作用,作用在单位面积器壁上的压力。

从气体动理论的观点看来:气体在宏观上施于器壁的压强,是大量分子对器壁不断碰撞的结果。

最早使用力学规律来解释气体压强的科学家是伯努利。他认为:气体压强是大量气体分子单位时间内给予器壁单位面积上的平均冲量。

(2)定量推导

前提:平衡态、忽略重力、分子看成质点(只考虑分子的平动)

设在任意形状的容器中贮有一定量的理想气体,体积为V,共含有N个分子,单位体积内的分子数为n=N/V,每个分子的质量为m0,分子具有各种可能的速度,把分子分成若干组,每组内的分子具有大小相等、方向一致的速度,并假设在单位体积内各组的分子数分别为n1,n2,…,ni,…,则。

设某一分子以速度运动并与dA面碰撞,碰撞后速度变为。

推导过程:

(1)计算单个分子速度为与器壁dA面碰撞一次的过程中施于dA面的冲量:(2)dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子总数:(dA为底,为高,为轴的斜形柱体的体积内,的分子。)

(3) dt时间内速度为能与dA面发生碰撞的分子对dA面的冲量:

(4) dt时间内所有分子对dA面的总冲量:(5)器壁所受的宏观压强:

(6)为了使结果的物理意义更明确,对压强表示式进行化简。

根据统计假设,所以应用这一关系,得到理想气体的压强公式:

式中是气体分子平均平动动能。

――表征三个统计平均量之间相互联系的一个统计规律,而不是一个力学规律。

气体压强是系统中所有分子对器壁碰撞的平均效果,是大量分子热运动的集体表现。压强是大量分子对时间、对面积的统计平均结果。

压强的物理意义:统计关系式、宏观可测量量、统计平均值

注意的问题:一是容器的各个器壁上的压强都是相等的。二是压强公式与容器大小无关,还与容器的形状无关。

上述表明:气体的压强与分子数密度和平均平动动能都成正比。这个结论与实验是高度一致的,它说明了我们对压强的理论解释以及理想气体平衡态的统计假设都是合理的。

房地产专业基础知识

资料多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 18 次浏览 • 2019-11-11 10:55 • 来自相关话题

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

——居住用地70年;

——工业用地50年;

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

——商业、旅游、娱乐用地40年;

——综合或其它用地50年;

——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的形式

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地

·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.经济适用房

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房)

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17.“五证 ”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)

《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18.“两书”

·《住宅质量保证书》

·《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度

商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:

·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)

·《建设用地规划许可证》

·《建设工程规划许可证》

·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件

·交付土地使用权出让金

·有建设工程施工许可证

·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

26.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积

属于公共部分的面积。

29.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价

基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑物内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价格差异。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。 查看全部
1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型

——居住用地70年;

——工业用地50年;

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

——商业、旅游、娱乐用地40年;

——综合或其它用地50年;

——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的形式

·协议出让

·招标出让

·拍卖出让

·行政划拨

使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地

·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.经济适用房

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房)

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17.“五证 ”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。)

《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18.“两书”

·《住宅质量保证书》

·《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度

商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:

·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)

·《建设用地规划许可证》

·《建设工程规划许可证》

·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件

·交付土地使用权出让金

·有建设工程施工许可证

·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

26.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积

属于公共部分的面积。

29.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价

基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑物内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价格差异。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

200个建筑工程施工技术强制措施

其他多米duomi 发表了文章 • 0 个评论 • 15 次浏览 • 2019-11-11 10:46 • 来自相关话题

为贯彻落实国家住房和城乡建设部《关于开展工程建设强制性标准实施情况试点检查的通知》(建办标函〔2009〕183号)和兵团建设局《兵团工程建设强制性标准实施情况试点检查工作方案》(兵建发〔2009〕87号)等文件精神,切实有效执行《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、专业工程施工质量验收规范及新颁布的施工规范等等法律、法规、规范、标准,进一步加强兵团一建工程建设强制性标准的执行力度,提高兵团一建工程质量安全、建筑节能、建筑防火强制性标准的实施水平。公司除继续贯彻落实现行《工程建设标准强制性条文》和有关规范、标准外,技术质检部针对近年来施工中的一些薄弱环节或关键性的技术问题进行分类整理成“兵团一建建筑工程施工技术强制措施200条” 从2012年2月1日起在全公司范围内实施,具体内容如下:

1、任何单位和个人不得擅自降低工程设计等级和质量标准。对于影响结构安全、重要使用功能(涉及到消防、防水、防雷、人防、节能、建筑用途及重大经济签证)等方面的变更必须有原设计单位出具书面设计变更文件来确认外,还应经原审图机构重新审图。

2、涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料,必须按规定(不少于30%)进行见证取样检测;检测报告除按正常报告填写、签章外,还应加盖见证取样检测专用章。

3、严禁使用国家明令淘汰的材料。施工现场必须采取措施保证用于检、试验的材料、器具、设备、试块、试件与工程实际相符,无弄虚作假和调包替换等违法行为。

4、施工现场临时用水应妥善管理,防止管网漏水。临时水池、洗车池、洗料池、淋灰池、防洪沟及搅拌站等至新旧建筑物外墙的距离,不应小于10m并应采取防止渗漏的措施。临时性生活设施至在建建筑物外墙的距离,应大于15m,并应做好排水设施,防止施工用水流入基坑(槽)。

5、设计未明确要求时,下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量:

⑴ 地基基础设计等级为甲级的建筑;

⑵ 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑;

⑶ 加层、扩建建筑;

⑷ 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑;

⑸ 需要积累经验或进行设计分析的建筑;

⑹ 二十层以上或造型复杂的十四层以上的高层建筑。

6、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致,并遵循“开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超挖”的原则;支护与开挖宜同步进行。无可靠措施时,基坑和围墙的周边1.5m范围内均严禁堆载。

7、基底标高不同时,基底应按1:2的台阶逐步放坡,基础砌体应从低处砌起,并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时,搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不应少于500mm。

8、当土方工程挖方较深或相邻建筑较近时,施工单位应采取措施,防止相邻建筑的下沉或基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。

9、工程桩应按照设计和规范要求进行桩体质量及承载力检验。

10、不同品种、不同强度等级、不同生产厂家的水泥不得混合使用。

11、施工中不应采用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆;如确需替代,应将水泥砂浆提高一个强度等级。

12、有冻胀环境和条件的地区,地面以下或防潮层以下的砌体,不应采用多孔砖。

13、240mm厚的承重墙的每层墙的最上一皮砖,砖砌体的阶台水平面上及挑出层的外皮砖,应整砖丁砌。

14、砌筑砌体前应提前1~2d对砌块进行浇水湿润;干燥地区日最高气温30℃以上的天气还应对新砌筑的墙体进行洒水养护。

15、在墙上留置临时施工洞口,其侧边离交接处墙面不应小于500mm,洞口净宽度不应超过1m。抗震设防烈度为9度地区建筑物的临时施工洞口位置,应会同设计单位确定。所有临时施工洞口应做好补砌并采取防止装饰面层开裂的措施。

16、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎,普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3(多孔砖为1/2)。斜槎的留置高度不得超过一步脚手架的高度。

17、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙,其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时,优先采取待填充墙砌筑完并至少间隔14天后,在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm,内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱,短柱中距不应大于1.2m。短柱内钢筋必须与结构连接牢固。

18、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时,在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm,强度等级不小于C20的混凝土块;其间距必须满足固定门窗框的安装要求。

19、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时,应采取局部加强措施。若设计未给出明确要求,可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚,强度等级不小于C20的混凝土构造柱;构造柱纵筋4Φ12,箍筋Φ6@200,上下分别锚入过梁和楼盖中。

20、砌体结构墙体内设置的配电箱及消火栓四周必须按设计和规范要求加设边框。

21、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋,未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上随意开洞或开凿水平沟槽。不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设线管。

22、不得采用在墙体内先留水平沟槽后补浇混凝土的施工工艺。

23、承重墙体使用的小砌块应完整,无破损、无裂缝。

24、脚手眼(架眼洞)的留设必须符合设计及施工规范要求。

25、任何情况下独立柱的最小截面尺寸不得小于下列限值:

轻质砌块:200×500或300×400;

粘土砖:240×370或300×300;

素混凝土:200×350或250×300;

钢筋混凝土:240×240或200×300。

26、砌块墙体上宽度超过300mm的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁。所有过梁的有效支承长度,6~8度抗震设防时不应小于240mm,9度抗震设防时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时,过梁支承应采取可靠的锚固措施。

27、小型空心砌块砌体工程中,在散热器、厨房和卫生间等设备及管道的卡具安装处的小砌块,宜在施工前用强度等级不低于C20(或Cb20)的混凝土将其孔洞灌实。

28、与构造柱连接处墙体应砌成马牙槎,马牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm,高度不应超过300mm,马牙槎应先退后进,对称砌筑;节点上下均放大。

29、抗震设防烈度8度和9度时,砌体结构楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm,并应与圈梁或楼盖可靠连接。

30、当设计无明确要求时,外墙洞口宽度超过1.5m的窗台面均宜设置同墙宽,不小于90mm厚的钢筋混凝土压顶;其纵向钢筋不小于2Φ10,横向钢筋筋Φ6@200,纵向钢筋应分别锚入两侧结构中。

31、砌体填充墙构造柱设置必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应符合下列规定:

⑴ 内、外墙墙长超过层高的2倍时,必须设置构造柱;

⑵ 内外墙交接处均应设构造柱;

⑶ 外墙转角处及通窗端部处无框架柱或混凝土墙时应设置构造柱;

⑷ 所有外墙阳台门两侧(门带窗时为靠门一侧)及洞宽不小于4m的窗洞两侧均应设构造柱(当洞边至侧向支承近边间距小于400mm时可不设构造柱而改设抱框柱);

⑸ 外墙窗间墙墙垛宽不大于600mm时应设置构造柱(当断面宽度不大于400mm时可考虑设加宽构造柱以避免砌筑困难);

⑹ 当外墙墙长大于4m时,应在墙长范围内按净距不大于4m设置构造柱;

⑺ 当内墙墙长大于8m时,应在墙长范围内设置构造柱,优先选在洞边或墙端设;

⑻ 对于双侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过1.5m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过3m或墙长超过层高2倍,应在其两端处设置构造柱;

⑼ 对于单侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过2m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过4m或墙长超过层高2倍,应在其无侧向支承端处设置构造柱;

⑽ 对于三侧均与结构无可靠拉结且外墙墙高超过0.9m或内墙墙高超过1.8m的,应在其两端处设置构造柱;

⑾ 砌体填充墙内设有雨篷、飘窗或外挑长度超过0.9m 的空调搁板等悬臂构件时,应其下洞口或支座两边的墙内设置构造柱;

⑿ 墙高超过5m时,应在所有墙体的交接处、转角处、无侧向支承的自由端以及超过3m宽的门窗洞口边设置构造柱;

⒀ 特殊情况下对于砌块强度等级或墙体高厚比不能满足设计或规范要求时,可在墙内按净距不大于3m增设构造柱和水平混凝土现浇带;

⒁ 内墙门洞或哑巴洞洞高≥3.6m时,洞口两侧均应设构造柱;

⒂ 多层砌体结构在8度和9度时,长度大于5m后砌隔墙的独立墙肢端部及大门洞边宜设构造柱。

32、砌体填充墙抱框柱设置必须符合设计要求,窗边设置抱框柱时,应在窗下口处相应设置与结构可靠拉结的水平钢筋混凝土现浇带。当抱框柱设计无明确要求时,应符合下列规定:

⑴ 高层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽度≥1.8m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;

⑵ 多层和低层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽或洞高≥2.7m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;

⑶ 内墙净高≥4m且洞宽分别大于1.5m(门洞)和2.1(窗洞)时,洞边宜设抱框柱;

⑷ 内墙净高<4m且洞宽分别大于1.8m(门洞)和2.4(窗洞)时,洞边宜设抱框柱。

33、砌体拉结筋设置必须符合设计要求,当设计无具体要求时,应按下列规定执行:

⑴ 多层砌体结构中,构造柱与墙连接处,沿墙高每隔500mm设置2Ø6的拉结钢筋,每边伸入墙内的长度均不小于1m。另外,6、7度时底部1/3楼层,8度时底部1/2楼层和9度时底部全部楼层的拉结钢筋应沿墙体水平通长设置。

⑵ 多层砌体结构中,对于6、7度时长度大于7.2m的大房间以及8、9度时外墙转角及内外墙交接处,应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋。

⑶ 多层砌体结构中,顶层楼梯间墙体应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋;而7~9时各层楼梯间墙体均应在休息平台或楼层半高处设置60mm厚、纵向钢筋不少于2Ø10的C20钢筋混凝土带。

⑷ 多层砌体结构中,突出顶层的楼、电梯间,墙体构造柱应伸到顶部,并与顶部圈梁连接,所有墙体应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋。

⑸多层砌体结构中,后砌的非承重墙应沿墙每隔400~600mm间距设置2Ø6的拉结钢筋与承重墙或柱拉结,每边伸入墙内的长度不宜小于1m。

⑹ 钢筋混凝土结构中,填充墙应沿框架柱或剪力墙全高每400~600mm间距设置2Ø6通长的砌体拉结钢筋。

35、钢筋混凝土结构中,楼梯间和人流通道的填充墙,尚应采用钢丝网砂浆面层加强。

36、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋优先采用在混凝土浇筑前预埋的方法;当采用化学植筋的连接方式时,应进行实体检测。锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值不小于6kN。

37、蒸压加气混凝土砌块砌体当采用砌筑砂浆时,水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度均不应超过15mm;当采用粘结砂浆时,水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3~4mm。

38、底框砖混结构、砌体构造柱、砌体芯柱以及设计有特殊要求的结构,必须按先砌墙后浇柱的顺序施工。

39、不得将后砌填充墙或轻质隔墙直接作为现浇楼盖或悬挑结构的底模施工。

40、钢筋进场时,应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验,检验结果必须符合有关标准的规定。

41、对有抗震设防要求的结构,其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求;当设计无具体要求时,对按一、二、三级抗震等级设计的各类框架中的纵向受力钢筋应采取HRB335E、 HRB400E、 HRB500E、 HRBF335E、 HRBF400E、 HRBF500E钢筋,其强度实测值应符合下列规定:

⑴ 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;

⑵ 钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3;      ⑶ 钢筋的最大力下总伸长率不得小于9%。

42、钢筋宜采用无延伸功能的机械设备进行调直,也可采用冷拉方法调直。当采用冷拉方法调直时,HPB235、 HPB300光圆钢筋的冷拉率不宜大于4% ;HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400、HRBF500及RRB400带肋钢筋的冷拉率不宜大于1%。

43、钢筋应先调直再下料。切口端面应与钢筋轴线垂直,不得有马蹄形、缩颈、偏折或翘曲等缺陷。闪光对焊、电渣压力焊、氧气压力焊、机械连接接头应优先采用无齿锯(轮锯)切割下料,机械连接接头严禁采用气割下料。

44、机械连接直螺纹接头的每个丝扣端伸入套筒内的长度均至少应大于钢筋的外径尺寸且外露丝扣长度不宜超过1扣。

45、剪力墙及框架柱等结构钢筋最大位移量不得超过35mm;否则必须报审施工技术处理方案。任何人严禁擅自采取将移位钢筋割除或热煨弯的处理方法,任何情况下竖向钢筋弯折角度均不得大于1:6。

46、钢筋接头的适用范围必须满足设计要求;当设计无明确要求时,钢筋接头选用应符合下表规定:

47、焊接接头和机械连接接头应做好成品保护,严禁泥浆污染或锈蚀。

48、抗震框架结构上层柱内钢筋比下层柱内钢筋直径大时,上层钢筋的最短切断点在梁底向下延伸的长度不少于llE+( 柱高Hn/6、柱截面宽度hc、500mm中的较大值 ),并符合钢筋连接的质量要求。

49、混凝土剪力墙或挡土墙在楼板处暗梁的设置应符合设计和规范要求。

50、钢筋锚固长度必须满足设计要求。设计无明确规定时,一般现浇板下部正弯矩钢筋伸入现浇混凝土支座的锚固长度宜取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm 、h板和过中心线中的较大值。另外当连续板内温度收缩应力较大时,伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d。对与边梁(含圈梁)整浇的板,支座负弯矩钢筋的锚固长度应≥la。

51、扭梁及剪力墙连梁的腹部纵向钢筋伸入支座的锚固长度不得小于laE。

52、框架梁中线与框架柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4时,应采取加腋等措施,具体由设计确定。

53、梁柱节点处箍筋以及主次梁相交区域内的箍筋或吊筋设置必须符合设计和规范要求。当节点区箍筋部分缺漏或破坏时,可采用双向设置开口箍来组对补强;但组对开口箍应符合受拉钢筋连接接头的质量要求。

54、钢筋的位置、净距、排距以及混凝土保护层厚度应符合设计和规范要求。

55、当未能取得同条件混凝土养护试件强度、同条件养护试件强度被判为不合格或钢筋保护层厚度不满足要求时,应委托具有相应资质等级的检测机构按国家有关标准的规定进行检测。

56、施工缝、后浇带处以及工程长时间停工时外漏钢筋应采取可靠地钢筋防锈或阻锈等保护措施。

57、当梁端实际受到部分约束但按简支计算时,应在支座区上部设置纵向构造钢筋,其截面面积不应小于梁跨中下部纵向受力钢筋计算所需截面面积的1/4,且不宜少于2Ф12的钢筋,该纵向钢筋构造自支座边缘向跨内伸出的长度不应小于0.2lo。

58、施工缝和后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝和后浇带的处理应按施工技术方案执行。设计无明确要求时,混凝土结构施工缝及后浇带应留置于剪力较小且便于施工的位置;对于水平或竖向现浇混凝土悬臂板不得在固定支座边留设施工缝。

59、现场支设的模板支架或脚手架必须按照已审批的专项施工方案搭设,严禁擅自更改或调整。现浇楼梯应与主体结构同步施工,不得采用在墙体内留置水平沟槽的方式进行施工。

60、施工前应对准备搭设的脚手架、卸料平台、模板及支架体系进行设计并编制专项施工方案。脚手架、卸料平台、模板及支架体系应具有足够的承载力、刚度和稳定性,应能可靠地承受施工过程中所产生的各类荷载。

61、胶合模板板材表面应平整光滑、完好,无脱胶、开裂等缺陷,具有防水、耐磨、耐酸碱的保护膜;其板材厚度不应小于12mm,原材含水率不应大于15%。

62、模板支架的高宽比不宜大于3;当高宽比大于3时,应增设稳定性措施,并进行支架的抗倾覆验算。

63、采用扣件式钢管作高大模板支架(满堂脚手架)的立杆时,支架搭设应完整,并应符合下列规定:

⑴ 钢管规格、间距和扣件、龙骨、模板应符合设计要求;

⑵ 立杆上应每步设置双向水平杆,水平杆应与立杆扣接;

⑶ 立杆底部应设置垫板,垫板厚度不得小于50mm,宽度不宜小于250mm;

⑷ 对大尺寸混凝土构件下的支架,其立杆顶部应插入可调托座。可调托座距顶部水平杆的高度不宜大于300mm,可调托座螺杆外径不宜小于36mm,插入深度不应小于180mm;可调支托上的U形支托与楞梁两侧间如有间隙,必须楔紧,其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm,安装时应保证上下同心且垂直;

⑸ 立杆的纵、横向间距应满足设计要求且不大于1.2m,立杆的步距不得大于1.8m;顶层立杆步距应适当减小,且不应大于1.5m;支架立杆的搭设垂直偏差不宜大于5/1000,且不应大于100mm;

⑹ 在立杆底部200mm处水平方向上应按纵下横上的次序设置扫地杆;

⑺ 承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件,其拧紧力矩不应小于40N·m,且不应大于65 N·m。

⑻ 在架体四周及中间区域的大尺寸梁轴线下均应设置垂直剪刀撑,在架体底层、顶层和高度较大的中间区域不大于4个立杆步距必须设置水平剪刀撑,剪刀撑应与支架同步搭设,支架架体应与周边具有足够强度的混凝土结构顶紧或拉结;

⑼ 当立柱底部不在同一高度时,高处的纵向扫地杆应向低处延长不少于2跨,高低差不得大于1m,立柱距边坡上方边缘不得小于0.5m并宜在此处加设剪刀撑;

⑽ 立柱接长严禁搭接,必须采用对接扣件连接,相邻两立杆的对接接头不得在同步内,且对接接头沿竖向错开的距离不得小于500mm,各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3;

⑾ 严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定在水平拉杆上;

⑿ 当支架立柱高度超过5m时,应在立柱周圈外侧和架体中间有结构柱或剪力墙的部位,按水平间距不大于9m、竖向间距不大于3m与建筑结构进行固结。

64、对扣件式钢管支架,应对下列安装偏差进行检查:

⑴ 混凝土梁下支架立杆间距的偏差不应大于50mm(满堂架为30mm),混凝土板下支架立杆间距的偏差不应大于100mm;水平杆间距的偏差不应大于50mm(满堂架为20mm);

⑵ 应全数检查承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件;

⑶ 采用双扣件构造设置的抗滑移扣件,其上下顶紧程度应全数检查。

65、模板加固应牢固、可靠;严禁用铁丝或窄板条来承力加固模板。对于梁腹高度不小于600mm及柱宽度不小于500mm的模板应增设对拉螺栓辅助加固。

66、安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力或加设安全可靠的支架;上、下层支架的立柱应对准,并铺设垫板。

67、底模、支架立杆或垫板不得悬空、脱离或虚支。

68、高温天气施工可采取遮阳覆盖或往钢筋、模板洒水降温等措施;但洒水后模板内不得留有积水。

69、现浇结构底模及支架拆除时,其混凝土构件实际强度必须满足设计和规范要求。现浇构件侧模拆除时的混凝土强度应达到2.5MPa以上,并能保证其表面及棱角不受损伤。

70、后浇带处的模板及支架宜与其两侧的模板及支架分开支设。后浇带所在跨的模板及支架拆除应按施工技术方案执行。在后浇带混凝土合拢前,不应因模板及支架拆除而改变构件的设计受力状态;后浇带混凝土强度达到规范的规定后,方可拆除。

71、结构承受的施工荷载不得超过设计活荷载。未经设计认可,严禁用悬挑结构承受脚手架荷载或其它超限的施工荷载。

72、厕浴间、厨房和有排水( 或其他液体)要求的建筑结构楼板上表面宜比相连接结构楼面的标高低50~80mm;但需经设计单位明确。

73、混凝土的水泥用量和水灰比必须符合设计和规范要求;混凝土的坍落度、初凝时间、终凝时间、扩展度和入模温度应根据结构形式、钢筋间距、运输方式、运输距离、浇筑速度、浇筑条件、气象条件等情况确定。浇筑时混凝土出现凝结现象或已超过混凝土的凝结时间的,应立刻停止使用。

74、当混凝土可泵性差,出现泌水、离析、初凝,难以泵送、浇灌或摊铺时,应立即通知拌合站对配合比、外加剂、混凝土泵、配管、泵送工艺等进行研究,并采取相应的措施。

75、混凝土在运输、输送和浇筑过程中严禁加水。混凝土在浇筑、输送和浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑。

76、混凝土的运输时间应在混凝土采购合同中加以明确。一般预拌混凝土从搅拌站运至施工现场的时间不宜超过1.5h;当条件限制运输时间确需超过2h时必须采取可靠的技术措施;否则不得使用。

77、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间,即混凝土从出厂至浇筑入模并完成初次振捣抹平所需的时间不得超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑,并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时,应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

78、梁、板混凝土施工应采取二次振捣、二次抹压、二次覆盖的技术措施。

79、抗冻性要求高的混凝土和严寒地区露天使用的水工混凝土,必须掺引气剂或引气减水剂,其掺量应根据混凝土的含气量要求,通过试验确定。

80、泵送混凝土的坍落度应符合设计和规范要求;对不同泵送高度,入泵时的混凝土的坍落度可参照下表选用。混凝土从出厂到运至现场后的最大坍落度损失不宜超过30mm,不得超过50mm。

泵送高度(m)

30以下

30~60

60~100

100以上

坍落度(mm)

100~140

140~160

160~180

180~200

81、常温及低温下使用早强剂或早强减水剂的混凝土采用自然养护时宜使用塑料薄膜覆盖或喷洒养护液。终凝后应立即浇水潮湿养护。日最低气温低于0℃时除塑料薄膜外还应加盖保温材料。日最低气温低于-5℃时应使用防冻剂。

82、当墙、柱浇筑高度大于5m或梁板钢筋较密集时,严禁采用墙、柱与梁、板同时浇筑混凝土的施工工艺。

83、施工配合比应经有关人员批准。混凝土配合比使用过程中,应根据反馈的混凝土动态质量信息,及时对配合比进行调整。遇有下列情况时,应重新进行配合比设计:

⑴  当混凝土性能指标有变化或有其他特殊要求时;

⑵  当原材料品质发生显著改变时;

⑶  同一配合比的混凝土生产间断三个月以上时。

84、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件,应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定:

⑴ 每拌制100 盘且不超过100m3的同配合比的混凝土,取样不得少于一次;

⑵ 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100 盘时,取样不得少于一次;

⑶ 当一次连续浇筑超过1000m3 时,同一配合比的混凝土每200m3,取样不得少于一次;

⑷ 每一楼层、同一配合比的混凝土,取样不得少于一次;

⑸ 每次取样应至少留置一组标准养护试件;同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定,但每个检验批不宜少于3组。

85、坍落度每10车且不大于100m3应至少检查一次。对连续浇筑且总量超过1000m3的混凝土,可按200m3检查一次。

86、大跨度混凝土梁的施工应采用从跨中向两端对称进行分层浇筑,每层厚度不得大于400mm。

87、混凝土的养护时间应符合下列规定:

⑴ 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土,不应少于7d;采用其他品种水泥时,养护时间应根据水泥性能确定且不宜少于14天;

⑵ 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土,不应少于14d;

⑶ 抗渗混凝土、膨胀混凝土、强度等级C60及以上的混凝土,不应少于14d;

⑷ 后浇带混凝土的养护时间不应少于14d;

⑸ 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱宜适当增加养护时间;

⑹ 基础大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。

⑺ 掺膨胀剂、缓凝剂、缓凝减水剂及缓凝高效减水剂的混凝土浇筑、振捣后,应及时抹压并始终保持混凝土表面充分潮湿,终凝后应及时浇水养护;当气温较低时,应加强保温保湿养护。

88、对于冬期施工的混凝土,养护应符合下列规定:

⑴ 当日平均气温低于5℃时,不得采用浇水自然养护的方法。

⑵ 混凝土受冻前的强度应大于其临界强度且不得低于5Mpa。

⑶ 模板和保温层应在混凝土冷却5℃方可拆除,或在混凝土表面温度与外界温度相差不大于20℃时拆模,拆模后的混凝土亦应及时覆盖,使其缓慢冷却。

⑷ 混凝土强度达到设计强度等级的50%时,方可撤除保温或加热养护措施。

89、预应力混凝土结构和储存液体的混凝土容器均严禁出现大于0.2mm宽的裂缝;普通混凝土不得出现大于0.3mm宽的贯穿性裂缝。否则,需经设计单位进行现场勘查并提供处理方案。

90、浇筑斜板混凝土时应采用坍落度较小的一级配且至少提高一级强度等级的混凝土浇筑;浇筑应分层浇筑、分层振捣,分层高度宜为1~1.5m,分层浇筑的时间间隔一般为2~4小时且混凝土不得发生终凝。

91、当设计无明确要求时,对于现浇挑檐、雨罩阳台、女儿墙栏板等外露的混凝土结构应留设伸缩缝,其伸缩缝间距不宜大于12m,伸缩缝宽为20mm。

92、柱、墙混凝土设计强度等级高于梁、板混凝土设计强度等级时,混凝土浇筑应符合下列规定:

⑴ 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高一个等级时,柱、墙位置梁、板高度范围内的混凝土经设计单位同意,可采用与梁、板混凝土设计强度等级相同的混凝土进行浇筑;

⑵ 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时,应在交界区域采取分隔措施。分隔位置应在低强度等级的构件中,且距高强度等级构件边缘不应小于500mm;

⑶ 应先浇筑高强度等级混凝土,后浇筑低强度等级混凝土。

93、混凝土终凝后的10h内或混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得在其上踩踏、堆荷或安装模板及支架。

94、当日平均气温达到30℃及以上时,应按高温施工要求采取有效措施。

95、冬期施工混凝土浇筑前,应清除地基、模板、钢筋以及施工缝等接触面上的冰雪、积水和污垢,并及时进行覆盖保温。在混凝土达到受冻临界强度之前,混凝土表面的最低温度不得小于2°。

96、建筑外墙外保温、饰面板、饰面砖以及马赛克的粘贴施工、建筑防水施工以及饰面涂刷等工程均不应进行冬期施工。当确需安排冬期施工时,应采用暖棚法施工,暖棚内的温度应控制在5~35℃。

97、板块隔墙墙长大于6米或墙高大于3.9米的,应按设计和规范要求在墙体中部分别设置钢柱或钢梁。

98、防水层的材质及做法必须符合设计和规范要求。严禁采用不合格的材料或工艺。

99、防水层应尽量少留缝。防水层施工缝或接茬位置距转角、折角或尽端处的距离不应小于300mm且不宜位于倾角大于30°的斜坡面上。

100、防水层的收口应构造合理,封口严密;不得有翘曲、褶皱、张口、裂缝、空鼓和破损等缺陷。

101、防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆、细石混凝土和块体材料保护层的分格缝纵、横向间距均应控制在3~6m之间,分格缝宽度未20~25mm。

102、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均需符合设计要求;过墙套管、对拉螺栓和支撑筋必须设至止水环。

103、防水混凝土的原材料、配合比、抗渗等级及坍落度必须符合设计及规范要求。采用预拌防水混凝土时,入泵混凝土的坍落度应为120~160mm,坍落度每小时损失不应大于20mm,坍落度总损失不应大于40mm;混凝土不得有初凝、假凝、泌水或离析现象。

104、大体积防水混凝土的施工应采取材料选择、温度控制、保温保湿等技术措施。在设计许可的情况下,掺粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期宜为60d或90d。

105、防水工程墙体水平施工缝应留设在高出底板上表面不小于500mm(人防)的墙体上,施工缝距离孔洞边缘不小于300mm;不宜设置垂直施工缝。若确需留设,垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段。

106、混凝土止水带(条)的选用必须符合设计要求。遇水膨胀止水条应具有缓慢膨胀性能;止水条接茬面的混凝土应平整、密实,确保止水条与施工缝基层密贴,中间不得有空鼓、脱离等现象;止水条应牢固的安装在施工缝表面或预留的凹槽内。膨胀止水条采用搭接连接时,搭接宽度不得小于50mm。施工混凝土表面防水层时应在此处增设附加防水层。

107、地下防水工程中两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。接缝口应用密封材料封严。

108、当采用外防外贴法铺贴高聚物改性沥青类防水卷材时,立面卷材的搭接宽度应为150mm。

109、建筑防水基层阴阳角应做成半径120mm的圆弧或45°坡角;在转角处、变形缝、施工缝、水落口和穿墙管等部位应铺贴卷材加强层,加强层宽度不应小于500mm。

110、集水坑、池底板的混凝土厚度不应小于250mm;当底板的厚度小于250mm时,必须采取局部加厚措施,并应使防水层保持连续。

111、屋面保温层厚度及含水率必须符合设计要求。当保温层干燥确有困难时,应与设计单位协商采用排汽屋面。当设计无明确要求时,应采用金属排汽管,排汽管的纵横间距均不应大于6m,其管径应控制在20~50mm的范围内,保证排汽效果并避免屋面板发生局部热桥现象。排汽管出口应煨弯至口朝下且出口距屋面面层的高度不应少于300mm。

112、建筑屋面水落口应采用金属制品,其管径应比相应雨水管放大一级,其周围直径500~800mm范围内的排水坡度应控制在5%~10%之间;而水落口与找平层之间应留设15~20mm宽的凹槽,槽内填嵌防水密封材料,其上再铺贴防水层并贴入水落口杯内不应少于50mm。

113、屋面排水天沟的深度及女儿墙的高度应大于本地区最大积水和积雪厚度值且不小于300mm;水落口离分水线的距离不应大于20m。

114、屋面防水层的泛水高度不应小于300mm;其中:在塑料管材上和厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材均严禁采用热熔法施工。

115、在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。

116、严寒地区超过两层或9m以上高度的建筑屋面均不应采取室外排水;否则,应采取可靠的技术措施。

117、建筑烟道、通风管的出风口下部出屋面的高度不宜少于700mm且不低于邻近处女儿墙的顶面;其顶盖及风帽应安装牢固,安全、美观。

118、屋面保温层施工完毕后应及时进行防水层的施工,避免保温层受雨水或冰雪侵泡、腐蚀。

119、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外,应做强度等级不应小于C25的混凝土翻边。当设计无具体要求时,混凝土翻边的宽度不应小于墙厚的1/2且不得小于90mm,其高度不宜小于350mm,翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不宜留设施工缝;否则至少应在其内侧增设一道柔性防水层。

120、厕浴间、厨房和有排水要求的房间铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口;在靠近墙面处,地面防水层应至少应高出地面面层200~300mm。阴阳角、门槛处、施工缝处、地漏口周边和所有管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。门洞处防水层铺出有防水要求的房间外300~400mm。

121、厕浴间、厨房和有排水( 或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。当设计无明确要求时,地面内外高差应控制在15~20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡。门槛斜坡下口宜与内墙饰面层平齐。

122、有防水要求的房间,其过楼板套管顶部应高出装修地面面层50~70mm;其它功能房间为20~40mm。

123、有防水要求的建筑地面工程,铺设每道防水层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理;地面排水坡度必须符合设计要求,避免积水。

124、每道室内防水层铺设完后以及竣工验收前,有防水要求的房间必须做蓄水检验。地面蓄水深度最浅处不应少于20mm,24h内无渗漏且地面排水通畅无积水为合格,并留存记录。

125、住宅内设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏,其水封深度不得小于50mm;地面排水坡度不应小于1%。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯,其水封深度不得小于50mm。另外,地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接。

126、建筑窗扇不应向走廊或通道内开启;否则,窗扇下口距楼(地)面的高度不得小于2m。

127、卫生间地面垫层内严禁铺设电气管线。

128、设置地面辐射供暖系统的卫生间地面必须在绝热层下和填充层上各做一层柔性防水层并应在卫生间过门处设置不少于150mm厚且不小于S6的抗渗混凝土止水墙。

129、地面低温辐射供暖地面施工时应采取防治地面裂缝的可靠措施且在系统初始加热前,混凝土填充层的养护期不应少于21d。

130、地面低温辐射供暖系统加热管设置必须满足设计要求且盘管间距不得大于300mm,同时应固定牢固,无松动。

131、地面低温辐射供暖系统所用材料必须满足设计要求;在地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。出地面处的管道应加设大于管道二个规格管径的套管保护,套管的弯曲半径应符合要求,一般为套管管径的8倍。

132、绝热层与地面面层之间应设有水泥混凝土结合层或保护层,其构造做法及强度等级应符合设计要求。当设计无要求时,水泥混凝土结合层或保护层的厚度不应小于30mm,层内应设置间距不大于200×200mm的Ø6抗裂钢筋网片。

133、地面辐射供暖的各层伸缩缝及分隔缝应符合设计要求。各层与柱、墙、管道之间均应留不小于10mm宽的空隙。

134、楼梯、台阶踏步的宽度、高度及做法应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm;每级踏步面两端的宽度差不得大于10mm。踏步面层应做防滑处理,齿角应整齐,防滑条应顺直、牢固。

135、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度不应小于1.05m。而住宅、托儿所、幼儿园、中小学、少年儿童专用活动场所以及文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直栏件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

136、楼梯栏杆及扶手的安装必须符合设计要求。若设计无明确要求,楼梯井净宽不小于0.11m的楼梯栏杆必须采取防止少年儿童攀滑的措施;当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于1.05m,水平扶手长度超过0.5m的,其高度不应小于1.1m且不宜超过1.2m。

137、住宅外窗窗台距楼面、地面及可踏面的净高低于0.90m时,应有防护措施。当设计防护措施不明确时,应采取在建筑外窗的内侧增设防护栏杆等措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m;防护栏杆与外窗框的净距宜控制在0.1~0.2m之间。对于六层及六层以下的住宅防护栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上的住宅防护栏杆净高不应低于1.10m。同时,防护栏杆不得采取便于少年儿童攀登的构造。

138、阳台、外廊、室内回廊、连廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置不低于1.1m高的防护栏杆,防护栏下部离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。所设置的坎台宽度不宜大于200mm;否则,防护栏杆高度应从可踏面算起。

139、建筑护栏及楼梯扶手应能承受足够的水平荷载;当设计没有明确要求时,所能承担的水平推力不应小于2.0kN/m。

140、上人爬梯及上人孔施工应符合设计要求,安装牢固可靠、适用。

141、住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.00m。

142、住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启且启闭灵活。

143、建筑设备间及管道井的门应符合设计要求。当设计无明确要求时,宜选用甲级防火门。

144、建筑门窗框及玻璃的材质、功能、选型应符合设计要求。一般建筑外开窗、护栏玻璃、落地门窗上的玻璃以及大于1.5m2的玻璃应采用安全玻璃。

145、塑料门窗框与墙体间缝隙应留设5mm宽的凹槽并采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应清理干净并用耐候型密封胶密封。

146、外墙组合塑料窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬,型钢两端比拼樘料长出10~25mm。拼樘料上下两端必须与结构可靠连接,平面内刚度和抗风压能力必须满足设计要求。

147、外墙保温材料的材质、厚度、防火等级、表观密度及构造必须符合设计及规范的要求。

148、防火隔离带设置的数量、位置和宽度必须符合设计和公安消防部门的有关规定。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴并采用难燃的锚栓加固。

149、粘贴外墙外保温的基层应平整、干净、密实,无空鼓、脱落和松动等现象。粘贴必须牢固,安装方法必须符合规定,粘贴面积不得小于设计和规范要求。粘贴保温板一般采用点框法施工,但对于承受较大风荷载的部位以及高层建筑施工则应采用条粘法满粘。

150、外墙保温层的锚栓材质、数量必须满足设计及规范要求;锚栓伸入结构内的有效长度不得小于50mm且膨胀螺栓的燕尾呈正常状态。

151、一般弹性涂料、彩色装饰砂浆、柔性面砖饰面时保温层以一布二浆为保护层,但建筑物首层、墙体阳角、洞口周边、外墙贴硬质面砖以及需承受较大冲击荷载或风荷载的部位应另增铺一层加强网。

152、不得直接在易燃、可燃保温材料上进行防水材料的热熔、热粘贴施工或电焊操作。确需在保温材料铺设后进行电焊作业的,必须在电焊部位的周围和下部采取铺设防火毯和设置接渣盆等可靠的防火措施。

153、除建筑变形缝外,在墙面和地面上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m;否则必须设置15~20mm宽的抗裂分格缝,缝内填充弹性闭孔保温材料,表面用建筑胶做防水处理。

154、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、凸窗、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件,其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm。

155、外保温工程施工期间以及完工后24h内,基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得露天施工。

156、一般节能建筑的室外门窗框每侧与洞口墙体之间应留设20~30mm宽(外窗副框与洞口之间间隙宜留设10~20mm宽。而当面砖饰面时宜留设40~50 mm宽,外墙金属幕墙时宜留设50~60mm宽,外墙干挂石材幕墙时宜留设70~80mm宽)的空隙并用闭孔保温材料(优先选用聚氨酯泡沫填充剂)填嵌饱满。窗外侧必须用防水型耐候胶进行封缝。

157、建筑外窗泄水孔必须按规定正确留设,严禁将泄水孔留置于外墙保温层或装饰面层内。

158、墙面抹灰的配合比、材质、骨料粒径和砂浆强度等级应符合设计要求。

159、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计和规范要求进行防火、防腐和防虫处理。

160、板块地面的铺设应符合设计要求;当设计无明确要求时,应避免出现板块小于1/4边长的边角料且宜采取墙地对缝、内外通缝的方式。

161、为利于地面排水通畅,对于≥200mm的板块地漏宜设置于板块中央,形成八字缝;对于<200mm的板块地漏可位于四块板块的相交处,形成米字缝。

162、墙面砖粘贴或墙面石材干挂时,应避免板块出现小于1/3边长的边角料且保证相邻板块缝隙均匀、顺直。

163、整体地面面层优先采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其水泥强度等级不宜小于42.5且骨料的含泥量不应大于3%。整体地面面层施工后,养护时间不应小于7d;其抗压强度应达到5Mpa后,方准上人行走。

164、突出建筑外墙面不小于100mm宽的建筑构件或装饰线条下口均应做滴水线(槽),滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm且不得采取表面粘贴线槽的构造。

165、室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出15~20mm宽的缝隙,缝内填嵌柔性密封材料。附属工程的面层和基层(含基土等各构造层)均应符合设计和规范要求;同时,房心、台阶及散水等回填土必须分层夯填,其压实系数不应小于0.95;否则,必须采取防止地面下沉及裂缝的措施。散水必须设置纵向伸缩缝,一般其沿长米间距不宜大于3m;不得超过6m。

166、室内外墙面、楼地面、天棚、屋面、女儿墙、新旧建筑之间等各部位变形缝的做法(含细部构造)必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应严格按照本地区现行标准设计图集进行施工,保证构造及外观完整、连续。

167、施工中必须加强对钢筋、混凝土、防火材料、防水材料、保温材料的检验并制定相应的施工质量检验方案和材料检试验计划,保证送检及时、准确。

168、金属、石材幕墙与主体结构连接的预埋件,应在主体结构施工时按设计要求埋设。预埋件应牢固、位置准确,预埋件的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时,预埋件的标高偏差不应大于10mm,预埋件位置差不应大于20mm。

169、建筑外墙、幕墙、雨篷和屋面等易渗漏部位应进行蓄水或淋水试验并保持记录完整。

170、楼梯间窗口与套房窗口或两个防火区之间的洞口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m;否则,必须采取防火措施。

171、建筑幕墙及门窗中一块玻璃严禁跨越两个防火分区;否则,应使用防火玻璃。

172、建筑工程必须按设计及规范要求设置防火分区。防火门、窗表面应按规定刷防火漆。

173、当灯具距地面高度小于2.4m时,灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识。

174、住宅套内电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。

175、潮湿场所应采用密封型带保护地线触头的保护型防水防溅插座,安装高度不得低于1.5m。

176、流体管道和喷淋头下方不得设置无防护措施的配电箱(盘、柜)及电缆桥架。

177、开关安装位置应便于操作,开关边缘距门框边缘的距离为0.15~0.2m,开关距地面高度为1.3m。

178、金属导管严禁对口熔焊连接;镀锌和壁厚≤2mm的钢导管不得采用套管熔焊连接。

179、当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时,应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护,保护层厚度不应小于管外径的1/2且不小于20mm,并采取防止饰面层开裂的措施。

180、金属门窗的防雷构造必须符合设计要求并采取下列措施:

⑴ 门窗框与建筑主体结构防雷装置连接宜采用直径不小于Ø8mm的圆钢或截面积不小于48mm2、厚度不小于4mm的扁钢。

⑵ 门窗框与防雷连接件连接处,宜去除型材表面的非导电防护层,并与防雷连接件连接。

⑶ 防雷连接导体宜分别与门窗框防雷连接件和建筑主体结构防雷装置焊接连接,焊接长度不小于100mm,焊接处涂防腐漆。

181、配电箱(盘、柜)要求防潮、防震,应设置于通风、干燥,光线较好且便于操作的地方并宜在箱门上涂上红色的醒目标志。

182、高层建筑中明设的排水管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

183、箱式消火栓的栓口应朝外,操作方便并不应安装在门轴侧。

184厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品,并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定,排气道接口部位应安装支管接口配件,厨房排气道接口直径应大于150mm,卫生间排气道接口直径应大于80mm。

185、无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯;存水弯和有水封地漏的水封高度不得小于50mm。

186、住宅工程中,厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。

187、当设计无明确要求时,墙体上预留管道套管宜符合下列要求:

⑴ 空调套管DN75,套管中距地2200mm;

⑵ 抽油烟机套管DN200,套管中距地2550mm;

⑶ 强排热水器套管DN75,套管中距地2300mm;

⑷ 天然气入户套管DN50,套管中距地2200mm(套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装)。

188、人防工程的地漏应按设计要求采用防爆型。

189、各类管道的支架或吊卡必须满足设计和规范要求,且安装牢固可靠。

190、给水管、压力排水管、采暖管以及电缆电线等人防密闭穿墙短管,应采用壁厚大于3mm钢管。

191、人防工程密闭穿墙短管管壁光滑、顺直,无毛刺或缺口;其两端伸出墙面(建筑装饰面)的长度,均应符合下列规定:

⑴ 电缆、电线穿墙短管为30~50mm;

⑵ 给水、排水、采暖穿墙短管为40~60mm;

⑶ 通风穿墙短管为100~200mm。

192、人防工程密闭穿墙短管作套管时,应符合下列规定:

⑴ 在套管与管道之间应用密封材料填充密实,并应在管口两端进行密闭处理。填料长度应为管径的3~5倍,且不得小于100mm;

⑵ 管道在套管内不得有接口;

⑶ 套管内径应比管道外径大30~40mm。

193、给、排水及供油等管道工程中的防爆清扫口安装,应符合下列要求:

⑴ 当采用防护盖板时,盖板应采用厚度大于3mm的镀锌或镀铬钢板制作;其表面应光洁,安装应严密;

⑵ 清扫口安装高度应低于周围地面3~5mm。

194、通风测压装置安装,应符合下列规定:

⑴ 测压管连接应采用焊接,并应焊满、不漏气;

⑵ 管路阀门与配件连接应严密;

⑶ 测压板应做防腐处理和用膨胀螺丝固定;

⑷ 测压仪器应保持水平安置。

195、给、排水管道口部冲洗阀安装,应符合下列规定:

⑴ 暗装管道时,冲洗阀不应突出墙面;

⑵ 明装管道时,冲洗阀应与墙面平行;

⑶ 冲洗阀配用的冲洗水管的水枪应就近设置。

196、防爆波闸阀安装,应符合下列规定:

⑴ 闸阀宜在防爆波井浇筑前安装;

⑵ 闸阀与管道应采用法兰连接;闸阀的阀杆应朝上,两端法兰盘应对称紧固;

⑶ 闸阀应启闭灵活,严密不漏;

⑷ 闸阀开启方向应标示清晰,止回阀安装方向应正确。

197、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的,应采取防水措施。当设计文件未明确时,对有严格防水要求的建筑建筑物必须采用柔性防水套管。

198、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于卫生器具的上边缘或底层地面高度。

199、防火风管的本体、框体与固定材料、密封垫料以及防排烟系统柔性短管的制作材料均必须为不燃材料,其耐火等级应符合设计的规定。

200、电动机、电加热器和电动执行机构的可接近裸露导体以及金属电缆支架、电缆导管等必须接地(PE)或接零(PEN)安全可靠。

上述规定从2012年3月1日起实施,请基层各单位加强学习、宣贯并认真落实。这些措施作为各工程项目建筑工程指导施工和质量检验的依据,应写入单位工程施工组织设计和相应的专项施工技术方案、技术交底中。 查看全部
为贯彻落实国家住房和城乡建设部《关于开展工程建设强制性标准实施情况试点检查的通知》(建办标函〔2009〕183号)和兵团建设局《兵团工程建设强制性标准实施情况试点检查工作方案》(兵建发〔2009〕87号)等文件精神,切实有效执行《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、专业工程施工质量验收规范及新颁布的施工规范等等法律、法规、规范、标准,进一步加强兵团一建工程建设强制性标准的执行力度,提高兵团一建工程质量安全、建筑节能、建筑防火强制性标准的实施水平。公司除继续贯彻落实现行《工程建设标准强制性条文》和有关规范、标准外,技术质检部针对近年来施工中的一些薄弱环节或关键性的技术问题进行分类整理成“兵团一建建筑工程施工技术强制措施200条” 从2012年2月1日起在全公司范围内实施,具体内容如下:

1、任何单位和个人不得擅自降低工程设计等级和质量标准。对于影响结构安全、重要使用功能(涉及到消防、防水、防雷、人防、节能、建筑用途及重大经济签证)等方面的变更必须有原设计单位出具书面设计变更文件来确认外,还应经原审图机构重新审图。

2、涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料,必须按规定(不少于30%)进行见证取样检测;检测报告除按正常报告填写、签章外,还应加盖见证取样检测专用章。

3、严禁使用国家明令淘汰的材料。施工现场必须采取措施保证用于检、试验的材料、器具、设备、试块、试件与工程实际相符,无弄虚作假和调包替换等违法行为。

4、施工现场临时用水应妥善管理,防止管网漏水。临时水池、洗车池、洗料池、淋灰池、防洪沟及搅拌站等至新旧建筑物外墙的距离,不应小于10m并应采取防止渗漏的措施。临时性生活设施至在建建筑物外墙的距离,应大于15m,并应做好排水设施,防止施工用水流入基坑(槽)。

5、设计未明确要求时,下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量:

⑴ 地基基础设计等级为甲级的建筑;

⑵ 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑;

⑶ 加层、扩建建筑;

⑷ 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑;

⑸ 需要积累经验或进行设计分析的建筑;

⑹ 二十层以上或造型复杂的十四层以上的高层建筑。

6、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致,并遵循“开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超挖”的原则;支护与开挖宜同步进行。无可靠措施时,基坑和围墙的周边1.5m范围内均严禁堆载。

7、基底标高不同时,基底应按1:2的台阶逐步放坡,基础砌体应从低处砌起,并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时,搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不应少于500mm。

8、当土方工程挖方较深或相邻建筑较近时,施工单位应采取措施,防止相邻建筑的下沉或基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。

9、工程桩应按照设计和规范要求进行桩体质量及承载力检验。

10、不同品种、不同强度等级、不同生产厂家的水泥不得混合使用。

11、施工中不应采用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆;如确需替代,应将水泥砂浆提高一个强度等级。

12、有冻胀环境和条件的地区,地面以下或防潮层以下的砌体,不应采用多孔砖。

13、240mm厚的承重墙的每层墙的最上一皮砖,砖砌体的阶台水平面上及挑出层的外皮砖,应整砖丁砌。

14、砌筑砌体前应提前1~2d对砌块进行浇水湿润;干燥地区日最高气温30℃以上的天气还应对新砌筑的墙体进行洒水养护。

15、在墙上留置临时施工洞口,其侧边离交接处墙面不应小于500mm,洞口净宽度不应超过1m。抗震设防烈度为9度地区建筑物的临时施工洞口位置,应会同设计单位确定。所有临时施工洞口应做好补砌并采取防止装饰面层开裂的措施。

16、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎,普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3(多孔砖为1/2)。斜槎的留置高度不得超过一步脚手架的高度。

17、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙,其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时,优先采取待填充墙砌筑完并至少间隔14天后,在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm,内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱,短柱中距不应大于1.2m。短柱内钢筋必须与结构连接牢固。

18、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时,在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm,强度等级不小于C20的混凝土块;其间距必须满足固定门窗框的安装要求。

19、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时,应采取局部加强措施。若设计未给出明确要求,可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚,强度等级不小于C20的混凝土构造柱;构造柱纵筋4Φ12,箍筋Φ6@200,上下分别锚入过梁和楼盖中。

20、砌体结构墙体内设置的配电箱及消火栓四周必须按设计和规范要求加设边框。

21、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋,未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上随意开洞或开凿水平沟槽。不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设线管。

22、不得采用在墙体内先留水平沟槽后补浇混凝土的施工工艺。

23、承重墙体使用的小砌块应完整,无破损、无裂缝。

24、脚手眼(架眼洞)的留设必须符合设计及施工规范要求。

25、任何情况下独立柱的最小截面尺寸不得小于下列限值:

轻质砌块:200×500或300×400;

粘土砖:240×370或300×300;

素混凝土:200×350或250×300;

钢筋混凝土:240×240或200×300。

26、砌块墙体上宽度超过300mm的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁。所有过梁的有效支承长度,6~8度抗震设防时不应小于240mm,9度抗震设防时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时,过梁支承应采取可靠的锚固措施。

27、小型空心砌块砌体工程中,在散热器、厨房和卫生间等设备及管道的卡具安装处的小砌块,宜在施工前用强度等级不低于C20(或Cb20)的混凝土将其孔洞灌实。

28、与构造柱连接处墙体应砌成马牙槎,马牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm,高度不应超过300mm,马牙槎应先退后进,对称砌筑;节点上下均放大。

29、抗震设防烈度8度和9度时,砌体结构楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm,并应与圈梁或楼盖可靠连接。

30、当设计无明确要求时,外墙洞口宽度超过1.5m的窗台面均宜设置同墙宽,不小于90mm厚的钢筋混凝土压顶;其纵向钢筋不小于2Φ10,横向钢筋筋Φ6@200,纵向钢筋应分别锚入两侧结构中。

31、砌体填充墙构造柱设置必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应符合下列规定:

⑴ 内、外墙墙长超过层高的2倍时,必须设置构造柱;

⑵ 内外墙交接处均应设构造柱;

⑶ 外墙转角处及通窗端部处无框架柱或混凝土墙时应设置构造柱;

⑷ 所有外墙阳台门两侧(门带窗时为靠门一侧)及洞宽不小于4m的窗洞两侧均应设构造柱(当洞边至侧向支承近边间距小于400mm时可不设构造柱而改设抱框柱);

⑸ 外墙窗间墙墙垛宽不大于600mm时应设置构造柱(当断面宽度不大于400mm时可考虑设加宽构造柱以避免砌筑困难);

⑹ 当外墙墙长大于4m时,应在墙长范围内按净距不大于4m设置构造柱;

⑺ 当内墙墙长大于8m时,应在墙长范围内设置构造柱,优先选在洞边或墙端设;

⑻ 对于双侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过1.5m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过3m或墙长超过层高2倍,应在其两端处设置构造柱;

⑼ 对于单侧无侧向支承的墙,外墙墙长超过2m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过4m或墙长超过层高2倍,应在其无侧向支承端处设置构造柱;

⑽ 对于三侧均与结构无可靠拉结且外墙墙高超过0.9m或内墙墙高超过1.8m的,应在其两端处设置构造柱;

⑾ 砌体填充墙内设有雨篷、飘窗或外挑长度超过0.9m 的空调搁板等悬臂构件时,应其下洞口或支座两边的墙内设置构造柱;

⑿ 墙高超过5m时,应在所有墙体的交接处、转角处、无侧向支承的自由端以及超过3m宽的门窗洞口边设置构造柱;

⒀ 特殊情况下对于砌块强度等级或墙体高厚比不能满足设计或规范要求时,可在墙内按净距不大于3m增设构造柱和水平混凝土现浇带;

⒁ 内墙门洞或哑巴洞洞高≥3.6m时,洞口两侧均应设构造柱;

⒂ 多层砌体结构在8度和9度时,长度大于5m后砌隔墙的独立墙肢端部及大门洞边宜设构造柱。

32、砌体填充墙抱框柱设置必须符合设计要求,窗边设置抱框柱时,应在窗下口处相应设置与结构可靠拉结的水平钢筋混凝土现浇带。当抱框柱设计无明确要求时,应符合下列规定:

⑴ 高层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽度≥1.8m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;

⑵ 多层和低层建筑的填充外墙当窗(含门带窗)洞宽或洞高≥2.7m时均应在洞口两侧(门带窗时靠窗一侧)设置窗抱框柱;

⑶ 内墙净高≥4m且洞宽分别大于1.5m(门洞)和2.1(窗洞)时,洞边宜设抱框柱;

⑷ 内墙净高<4m且洞宽分别大于1.8m(门洞)和2.4(窗洞)时,洞边宜设抱框柱。

33、砌体拉结筋设置必须符合设计要求,当设计无具体要求时,应按下列规定执行:

⑴ 多层砌体结构中,构造柱与墙连接处,沿墙高每隔500mm设置2Ø6的拉结钢筋,每边伸入墙内的长度均不小于1m。另外,6、7度时底部1/3楼层,8度时底部1/2楼层和9度时底部全部楼层的拉结钢筋应沿墙体水平通长设置。

⑵ 多层砌体结构中,对于6、7度时长度大于7.2m的大房间以及8、9度时外墙转角及内外墙交接处,应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋。

⑶ 多层砌体结构中,顶层楼梯间墙体应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋;而7~9时各层楼梯间墙体均应在休息平台或楼层半高处设置60mm厚、纵向钢筋不少于2Ø10的C20钢筋混凝土带。

⑷ 多层砌体结构中,突出顶层的楼、电梯间,墙体构造柱应伸到顶部,并与顶部圈梁连接,所有墙体应沿墙高每隔500mm设置2Ø6通长的拉结钢筋。

⑸多层砌体结构中,后砌的非承重墙应沿墙每隔400~600mm间距设置2Ø6的拉结钢筋与承重墙或柱拉结,每边伸入墙内的长度不宜小于1m。

⑹ 钢筋混凝土结构中,填充墙应沿框架柱或剪力墙全高每400~600mm间距设置2Ø6通长的砌体拉结钢筋。

35、钢筋混凝土结构中,楼梯间和人流通道的填充墙,尚应采用钢丝网砂浆面层加强。

36、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋优先采用在混凝土浇筑前预埋的方法;当采用化学植筋的连接方式时,应进行实体检测。锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值不小于6kN。

37、蒸压加气混凝土砌块砌体当采用砌筑砂浆时,水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度均不应超过15mm;当采用粘结砂浆时,水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3~4mm。

38、底框砖混结构、砌体构造柱、砌体芯柱以及设计有特殊要求的结构,必须按先砌墙后浇柱的顺序施工。

39、不得将后砌填充墙或轻质隔墙直接作为现浇楼盖或悬挑结构的底模施工。

40、钢筋进场时,应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验,检验结果必须符合有关标准的规定。

41、对有抗震设防要求的结构,其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求;当设计无具体要求时,对按一、二、三级抗震等级设计的各类框架中的纵向受力钢筋应采取HRB335E、 HRB400E、 HRB500E、 HRBF335E、 HRBF400E、 HRBF500E钢筋,其强度实测值应符合下列规定:

⑴ 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;

⑵ 钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3;      ⑶ 钢筋的最大力下总伸长率不得小于9%。

42、钢筋宜采用无延伸功能的机械设备进行调直,也可采用冷拉方法调直。当采用冷拉方法调直时,HPB235、 HPB300光圆钢筋的冷拉率不宜大于4% ;HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400、HRBF500及RRB400带肋钢筋的冷拉率不宜大于1%。

43、钢筋应先调直再下料。切口端面应与钢筋轴线垂直,不得有马蹄形、缩颈、偏折或翘曲等缺陷。闪光对焊、电渣压力焊、氧气压力焊、机械连接接头应优先采用无齿锯(轮锯)切割下料,机械连接接头严禁采用气割下料。

44、机械连接直螺纹接头的每个丝扣端伸入套筒内的长度均至少应大于钢筋的外径尺寸且外露丝扣长度不宜超过1扣。

45、剪力墙及框架柱等结构钢筋最大位移量不得超过35mm;否则必须报审施工技术处理方案。任何人严禁擅自采取将移位钢筋割除或热煨弯的处理方法,任何情况下竖向钢筋弯折角度均不得大于1:6。

46、钢筋接头的适用范围必须满足设计要求;当设计无明确要求时,钢筋接头选用应符合下表规定:

47、焊接接头和机械连接接头应做好成品保护,严禁泥浆污染或锈蚀。

48、抗震框架结构上层柱内钢筋比下层柱内钢筋直径大时,上层钢筋的最短切断点在梁底向下延伸的长度不少于llE+( 柱高Hn/6、柱截面宽度hc、500mm中的较大值 ),并符合钢筋连接的质量要求。

49、混凝土剪力墙或挡土墙在楼板处暗梁的设置应符合设计和规范要求。

50、钢筋锚固长度必须满足设计要求。设计无明确规定时,一般现浇板下部正弯矩钢筋伸入现浇混凝土支座的锚固长度宜取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm 、h板和过中心线中的较大值。另外当连续板内温度收缩应力较大时,伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d。对与边梁(含圈梁)整浇的板,支座负弯矩钢筋的锚固长度应≥la。

51、扭梁及剪力墙连梁的腹部纵向钢筋伸入支座的锚固长度不得小于laE。

52、框架梁中线与框架柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4时,应采取加腋等措施,具体由设计确定。

53、梁柱节点处箍筋以及主次梁相交区域内的箍筋或吊筋设置必须符合设计和规范要求。当节点区箍筋部分缺漏或破坏时,可采用双向设置开口箍来组对补强;但组对开口箍应符合受拉钢筋连接接头的质量要求。

54、钢筋的位置、净距、排距以及混凝土保护层厚度应符合设计和规范要求。

55、当未能取得同条件混凝土养护试件强度、同条件养护试件强度被判为不合格或钢筋保护层厚度不满足要求时,应委托具有相应资质等级的检测机构按国家有关标准的规定进行检测。

56、施工缝、后浇带处以及工程长时间停工时外漏钢筋应采取可靠地钢筋防锈或阻锈等保护措施。

57、当梁端实际受到部分约束但按简支计算时,应在支座区上部设置纵向构造钢筋,其截面面积不应小于梁跨中下部纵向受力钢筋计算所需截面面积的1/4,且不宜少于2Ф12的钢筋,该纵向钢筋构造自支座边缘向跨内伸出的长度不应小于0.2lo。

58、施工缝和后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝和后浇带的处理应按施工技术方案执行。设计无明确要求时,混凝土结构施工缝及后浇带应留置于剪力较小且便于施工的位置;对于水平或竖向现浇混凝土悬臂板不得在固定支座边留设施工缝。

59、现场支设的模板支架或脚手架必须按照已审批的专项施工方案搭设,严禁擅自更改或调整。现浇楼梯应与主体结构同步施工,不得采用在墙体内留置水平沟槽的方式进行施工。

60、施工前应对准备搭设的脚手架、卸料平台、模板及支架体系进行设计并编制专项施工方案。脚手架、卸料平台、模板及支架体系应具有足够的承载力、刚度和稳定性,应能可靠地承受施工过程中所产生的各类荷载。

61、胶合模板板材表面应平整光滑、完好,无脱胶、开裂等缺陷,具有防水、耐磨、耐酸碱的保护膜;其板材厚度不应小于12mm,原材含水率不应大于15%。

62、模板支架的高宽比不宜大于3;当高宽比大于3时,应增设稳定性措施,并进行支架的抗倾覆验算。

63、采用扣件式钢管作高大模板支架(满堂脚手架)的立杆时,支架搭设应完整,并应符合下列规定:

⑴ 钢管规格、间距和扣件、龙骨、模板应符合设计要求;

⑵ 立杆上应每步设置双向水平杆,水平杆应与立杆扣接;

⑶ 立杆底部应设置垫板,垫板厚度不得小于50mm,宽度不宜小于250mm;

⑷ 对大尺寸混凝土构件下的支架,其立杆顶部应插入可调托座。可调托座距顶部水平杆的高度不宜大于300mm,可调托座螺杆外径不宜小于36mm,插入深度不应小于180mm;可调支托上的U形支托与楞梁两侧间如有间隙,必须楔紧,其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm,安装时应保证上下同心且垂直;

⑸ 立杆的纵、横向间距应满足设计要求且不大于1.2m,立杆的步距不得大于1.8m;顶层立杆步距应适当减小,且不应大于1.5m;支架立杆的搭设垂直偏差不宜大于5/1000,且不应大于100mm;

⑹ 在立杆底部200mm处水平方向上应按纵下横上的次序设置扫地杆;

⑺ 承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件,其拧紧力矩不应小于40N·m,且不应大于65 N·m。

⑻ 在架体四周及中间区域的大尺寸梁轴线下均应设置垂直剪刀撑,在架体底层、顶层和高度较大的中间区域不大于4个立杆步距必须设置水平剪刀撑,剪刀撑应与支架同步搭设,支架架体应与周边具有足够强度的混凝土结构顶紧或拉结;

⑼ 当立柱底部不在同一高度时,高处的纵向扫地杆应向低处延长不少于2跨,高低差不得大于1m,立柱距边坡上方边缘不得小于0.5m并宜在此处加设剪刀撑;

⑽ 立柱接长严禁搭接,必须采用对接扣件连接,相邻两立杆的对接接头不得在同步内,且对接接头沿竖向错开的距离不得小于500mm,各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3;

⑾ 严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定在水平拉杆上;

⑿ 当支架立柱高度超过5m时,应在立柱周圈外侧和架体中间有结构柱或剪力墙的部位,按水平间距不大于9m、竖向间距不大于3m与建筑结构进行固结。

64、对扣件式钢管支架,应对下列安装偏差进行检查:

⑴ 混凝土梁下支架立杆间距的偏差不应大于50mm(满堂架为30mm),混凝土板下支架立杆间距的偏差不应大于100mm;水平杆间距的偏差不应大于50mm(满堂架为20mm);

⑵ 应全数检查承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件;

⑶ 采用双扣件构造设置的抗滑移扣件,其上下顶紧程度应全数检查。

65、模板加固应牢固、可靠;严禁用铁丝或窄板条来承力加固模板。对于梁腹高度不小于600mm及柱宽度不小于500mm的模板应增设对拉螺栓辅助加固。

66、安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力或加设安全可靠的支架;上、下层支架的立柱应对准,并铺设垫板。

67、底模、支架立杆或垫板不得悬空、脱离或虚支。

68、高温天气施工可采取遮阳覆盖或往钢筋、模板洒水降温等措施;但洒水后模板内不得留有积水。

69、现浇结构底模及支架拆除时,其混凝土构件实际强度必须满足设计和规范要求。现浇构件侧模拆除时的混凝土强度应达到2.5MPa以上,并能保证其表面及棱角不受损伤。

70、后浇带处的模板及支架宜与其两侧的模板及支架分开支设。后浇带所在跨的模板及支架拆除应按施工技术方案执行。在后浇带混凝土合拢前,不应因模板及支架拆除而改变构件的设计受力状态;后浇带混凝土强度达到规范的规定后,方可拆除。

71、结构承受的施工荷载不得超过设计活荷载。未经设计认可,严禁用悬挑结构承受脚手架荷载或其它超限的施工荷载。

72、厕浴间、厨房和有排水( 或其他液体)要求的建筑结构楼板上表面宜比相连接结构楼面的标高低50~80mm;但需经设计单位明确。

73、混凝土的水泥用量和水灰比必须符合设计和规范要求;混凝土的坍落度、初凝时间、终凝时间、扩展度和入模温度应根据结构形式、钢筋间距、运输方式、运输距离、浇筑速度、浇筑条件、气象条件等情况确定。浇筑时混凝土出现凝结现象或已超过混凝土的凝结时间的,应立刻停止使用。

74、当混凝土可泵性差,出现泌水、离析、初凝,难以泵送、浇灌或摊铺时,应立即通知拌合站对配合比、外加剂、混凝土泵、配管、泵送工艺等进行研究,并采取相应的措施。

75、混凝土在运输、输送和浇筑过程中严禁加水。混凝土在浇筑、输送和浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑。

76、混凝土的运输时间应在混凝土采购合同中加以明确。一般预拌混凝土从搅拌站运至施工现场的时间不宜超过1.5h;当条件限制运输时间确需超过2h时必须采取可靠的技术措施;否则不得使用。

77、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间,即混凝土从出厂至浇筑入模并完成初次振捣抹平所需的时间不得超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑,并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时,应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

78、梁、板混凝土施工应采取二次振捣、二次抹压、二次覆盖的技术措施。

79、抗冻性要求高的混凝土和严寒地区露天使用的水工混凝土,必须掺引气剂或引气减水剂,其掺量应根据混凝土的含气量要求,通过试验确定。

80、泵送混凝土的坍落度应符合设计和规范要求;对不同泵送高度,入泵时的混凝土的坍落度可参照下表选用。混凝土从出厂到运至现场后的最大坍落度损失不宜超过30mm,不得超过50mm。

泵送高度(m)

30以下

30~60

60~100

100以上

坍落度(mm)

100~140

140~160

160~180

180~200

81、常温及低温下使用早强剂或早强减水剂的混凝土采用自然养护时宜使用塑料薄膜覆盖或喷洒养护液。终凝后应立即浇水潮湿养护。日最低气温低于0℃时除塑料薄膜外还应加盖保温材料。日最低气温低于-5℃时应使用防冻剂。

82、当墙、柱浇筑高度大于5m或梁板钢筋较密集时,严禁采用墙、柱与梁、板同时浇筑混凝土的施工工艺。

83、施工配合比应经有关人员批准。混凝土配合比使用过程中,应根据反馈的混凝土动态质量信息,及时对配合比进行调整。遇有下列情况时,应重新进行配合比设计:

⑴  当混凝土性能指标有变化或有其他特殊要求时;

⑵  当原材料品质发生显著改变时;

⑶  同一配合比的混凝土生产间断三个月以上时。

84、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件,应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定:

⑴ 每拌制100 盘且不超过100m3的同配合比的混凝土,取样不得少于一次;

⑵ 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100 盘时,取样不得少于一次;

⑶ 当一次连续浇筑超过1000m3 时,同一配合比的混凝土每200m3,取样不得少于一次;

⑷ 每一楼层、同一配合比的混凝土,取样不得少于一次;

⑸ 每次取样应至少留置一组标准养护试件;同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定,但每个检验批不宜少于3组。

85、坍落度每10车且不大于100m3应至少检查一次。对连续浇筑且总量超过1000m3的混凝土,可按200m3检查一次。

86、大跨度混凝土梁的施工应采用从跨中向两端对称进行分层浇筑,每层厚度不得大于400mm。

87、混凝土的养护时间应符合下列规定:

⑴ 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土,不应少于7d;采用其他品种水泥时,养护时间应根据水泥性能确定且不宜少于14天;

⑵ 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土,不应少于14d;

⑶ 抗渗混凝土、膨胀混凝土、强度等级C60及以上的混凝土,不应少于14d;

⑷ 后浇带混凝土的养护时间不应少于14d;

⑸ 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱宜适当增加养护时间;

⑹ 基础大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。

⑺ 掺膨胀剂、缓凝剂、缓凝减水剂及缓凝高效减水剂的混凝土浇筑、振捣后,应及时抹压并始终保持混凝土表面充分潮湿,终凝后应及时浇水养护;当气温较低时,应加强保温保湿养护。

88、对于冬期施工的混凝土,养护应符合下列规定:

⑴ 当日平均气温低于5℃时,不得采用浇水自然养护的方法。

⑵ 混凝土受冻前的强度应大于其临界强度且不得低于5Mpa。

⑶ 模板和保温层应在混凝土冷却5℃方可拆除,或在混凝土表面温度与外界温度相差不大于20℃时拆模,拆模后的混凝土亦应及时覆盖,使其缓慢冷却。

⑷ 混凝土强度达到设计强度等级的50%时,方可撤除保温或加热养护措施。

89、预应力混凝土结构和储存液体的混凝土容器均严禁出现大于0.2mm宽的裂缝;普通混凝土不得出现大于0.3mm宽的贯穿性裂缝。否则,需经设计单位进行现场勘查并提供处理方案。

90、浇筑斜板混凝土时应采用坍落度较小的一级配且至少提高一级强度等级的混凝土浇筑;浇筑应分层浇筑、分层振捣,分层高度宜为1~1.5m,分层浇筑的时间间隔一般为2~4小时且混凝土不得发生终凝。

91、当设计无明确要求时,对于现浇挑檐、雨罩阳台、女儿墙栏板等外露的混凝土结构应留设伸缩缝,其伸缩缝间距不宜大于12m,伸缩缝宽为20mm。

92、柱、墙混凝土设计强度等级高于梁、板混凝土设计强度等级时,混凝土浇筑应符合下列规定:

⑴ 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高一个等级时,柱、墙位置梁、板高度范围内的混凝土经设计单位同意,可采用与梁、板混凝土设计强度等级相同的混凝土进行浇筑;

⑵ 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时,应在交界区域采取分隔措施。分隔位置应在低强度等级的构件中,且距高强度等级构件边缘不应小于500mm;

⑶ 应先浇筑高强度等级混凝土,后浇筑低强度等级混凝土。

93、混凝土终凝后的10h内或混凝土强度达到1.2N/mm2前,不得在其上踩踏、堆荷或安装模板及支架。

94、当日平均气温达到30℃及以上时,应按高温施工要求采取有效措施。

95、冬期施工混凝土浇筑前,应清除地基、模板、钢筋以及施工缝等接触面上的冰雪、积水和污垢,并及时进行覆盖保温。在混凝土达到受冻临界强度之前,混凝土表面的最低温度不得小于2°。

96、建筑外墙外保温、饰面板、饰面砖以及马赛克的粘贴施工、建筑防水施工以及饰面涂刷等工程均不应进行冬期施工。当确需安排冬期施工时,应采用暖棚法施工,暖棚内的温度应控制在5~35℃。

97、板块隔墙墙长大于6米或墙高大于3.9米的,应按设计和规范要求在墙体中部分别设置钢柱或钢梁。

98、防水层的材质及做法必须符合设计和规范要求。严禁采用不合格的材料或工艺。

99、防水层应尽量少留缝。防水层施工缝或接茬位置距转角、折角或尽端处的距离不应小于300mm且不宜位于倾角大于30°的斜坡面上。

100、防水层的收口应构造合理,封口严密;不得有翘曲、褶皱、张口、裂缝、空鼓和破损等缺陷。

101、防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆、细石混凝土和块体材料保护层的分格缝纵、横向间距均应控制在3~6m之间,分格缝宽度未20~25mm。

102、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均需符合设计要求;过墙套管、对拉螺栓和支撑筋必须设至止水环。

103、防水混凝土的原材料、配合比、抗渗等级及坍落度必须符合设计及规范要求。采用预拌防水混凝土时,入泵混凝土的坍落度应为120~160mm,坍落度每小时损失不应大于20mm,坍落度总损失不应大于40mm;混凝土不得有初凝、假凝、泌水或离析现象。

104、大体积防水混凝土的施工应采取材料选择、温度控制、保温保湿等技术措施。在设计许可的情况下,掺粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期宜为60d或90d。

105、防水工程墙体水平施工缝应留设在高出底板上表面不小于500mm(人防)的墙体上,施工缝距离孔洞边缘不小于300mm;不宜设置垂直施工缝。若确需留设,垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段。

106、混凝土止水带(条)的选用必须符合设计要求。遇水膨胀止水条应具有缓慢膨胀性能;止水条接茬面的混凝土应平整、密实,确保止水条与施工缝基层密贴,中间不得有空鼓、脱离等现象;止水条应牢固的安装在施工缝表面或预留的凹槽内。膨胀止水条采用搭接连接时,搭接宽度不得小于50mm。施工混凝土表面防水层时应在此处增设附加防水层。

107、地下防水工程中两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。接缝口应用密封材料封严。

108、当采用外防外贴法铺贴高聚物改性沥青类防水卷材时,立面卷材的搭接宽度应为150mm。

109、建筑防水基层阴阳角应做成半径120mm的圆弧或45°坡角;在转角处、变形缝、施工缝、水落口和穿墙管等部位应铺贴卷材加强层,加强层宽度不应小于500mm。

110、集水坑、池底板的混凝土厚度不应小于250mm;当底板的厚度小于250mm时,必须采取局部加厚措施,并应使防水层保持连续。

111、屋面保温层厚度及含水率必须符合设计要求。当保温层干燥确有困难时,应与设计单位协商采用排汽屋面。当设计无明确要求时,应采用金属排汽管,排汽管的纵横间距均不应大于6m,其管径应控制在20~50mm的范围内,保证排汽效果并避免屋面板发生局部热桥现象。排汽管出口应煨弯至口朝下且出口距屋面面层的高度不应少于300mm。

112、建筑屋面水落口应采用金属制品,其管径应比相应雨水管放大一级,其周围直径500~800mm范围内的排水坡度应控制在5%~10%之间;而水落口与找平层之间应留设15~20mm宽的凹槽,槽内填嵌防水密封材料,其上再铺贴防水层并贴入水落口杯内不应少于50mm。

113、屋面排水天沟的深度及女儿墙的高度应大于本地区最大积水和积雪厚度值且不小于300mm;水落口离分水线的距离不应大于20m。

114、屋面防水层的泛水高度不应小于300mm;其中:在塑料管材上和厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材均严禁采用热熔法施工。

115、在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。

116、严寒地区超过两层或9m以上高度的建筑屋面均不应采取室外排水;否则,应采取可靠的技术措施。

117、建筑烟道、通风管的出风口下部出屋面的高度不宜少于700mm且不低于邻近处女儿墙的顶面;其顶盖及风帽应安装牢固,安全、美观。

118、屋面保温层施工完毕后应及时进行防水层的施工,避免保温层受雨水或冰雪侵泡、腐蚀。

119、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外,应做强度等级不应小于C25的混凝土翻边。当设计无具体要求时,混凝土翻边的宽度不应小于墙厚的1/2且不得小于90mm,其高度不宜小于350mm,翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不宜留设施工缝;否则至少应在其内侧增设一道柔性防水层。

120、厕浴间、厨房和有排水要求的房间铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口;在靠近墙面处,地面防水层应至少应高出地面面层200~300mm。阴阳角、门槛处、施工缝处、地漏口周边和所有管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。门洞处防水层铺出有防水要求的房间外300~400mm。

121、厕浴间、厨房和有排水( 或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。当设计无明确要求时,地面内外高差应控制在15~20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡。门槛斜坡下口宜与内墙饰面层平齐。

122、有防水要求的房间,其过楼板套管顶部应高出装修地面面层50~70mm;其它功能房间为20~40mm。

123、有防水要求的建筑地面工程,铺设每道防水层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理;地面排水坡度必须符合设计要求,避免积水。

124、每道室内防水层铺设完后以及竣工验收前,有防水要求的房间必须做蓄水检验。地面蓄水深度最浅处不应少于20mm,24h内无渗漏且地面排水通畅无积水为合格,并留存记录。

125、住宅内设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏,其水封深度不得小于50mm;地面排水坡度不应小于1%。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯,其水封深度不得小于50mm。另外,地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接。

126、建筑窗扇不应向走廊或通道内开启;否则,窗扇下口距楼(地)面的高度不得小于2m。

127、卫生间地面垫层内严禁铺设电气管线。

128、设置地面辐射供暖系统的卫生间地面必须在绝热层下和填充层上各做一层柔性防水层并应在卫生间过门处设置不少于150mm厚且不小于S6的抗渗混凝土止水墙。

129、地面低温辐射供暖地面施工时应采取防治地面裂缝的可靠措施且在系统初始加热前,混凝土填充层的养护期不应少于21d。

130、地面低温辐射供暖系统加热管设置必须满足设计要求且盘管间距不得大于300mm,同时应固定牢固,无松动。

131、地面低温辐射供暖系统所用材料必须满足设计要求;在地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。出地面处的管道应加设大于管道二个规格管径的套管保护,套管的弯曲半径应符合要求,一般为套管管径的8倍。

132、绝热层与地面面层之间应设有水泥混凝土结合层或保护层,其构造做法及强度等级应符合设计要求。当设计无要求时,水泥混凝土结合层或保护层的厚度不应小于30mm,层内应设置间距不大于200×200mm的Ø6抗裂钢筋网片。

133、地面辐射供暖的各层伸缩缝及分隔缝应符合设计要求。各层与柱、墙、管道之间均应留不小于10mm宽的空隙。

134、楼梯、台阶踏步的宽度、高度及做法应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm;每级踏步面两端的宽度差不得大于10mm。踏步面层应做防滑处理,齿角应整齐,防滑条应顺直、牢固。

135、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度不应小于1.05m。而住宅、托儿所、幼儿园、中小学、少年儿童专用活动场所以及文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造,当采用垂直栏件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

136、楼梯栏杆及扶手的安装必须符合设计要求。若设计无明确要求,楼梯井净宽不小于0.11m的楼梯栏杆必须采取防止少年儿童攀滑的措施;当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于1.05m,水平扶手长度超过0.5m的,其高度不应小于1.1m且不宜超过1.2m。

137、住宅外窗窗台距楼面、地面及可踏面的净高低于0.90m时,应有防护措施。当设计防护措施不明确时,应采取在建筑外窗的内侧增设防护栏杆等措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m;防护栏杆与外窗框的净距宜控制在0.1~0.2m之间。对于六层及六层以下的住宅防护栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上的住宅防护栏杆净高不应低于1.10m。同时,防护栏杆不得采取便于少年儿童攀登的构造。

138、阳台、外廊、室内回廊、连廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置不低于1.1m高的防护栏杆,防护栏下部离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。所设置的坎台宽度不宜大于200mm;否则,防护栏杆高度应从可踏面算起。

139、建筑护栏及楼梯扶手应能承受足够的水平荷载;当设计没有明确要求时,所能承担的水平推力不应小于2.0kN/m。

140、上人爬梯及上人孔施工应符合设计要求,安装牢固可靠、适用。

141、住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.00m。

142、住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启且启闭灵活。

143、建筑设备间及管道井的门应符合设计要求。当设计无明确要求时,宜选用甲级防火门。

144、建筑门窗框及玻璃的材质、功能、选型应符合设计要求。一般建筑外开窗、护栏玻璃、落地门窗上的玻璃以及大于1.5m2的玻璃应采用安全玻璃。

145、塑料门窗框与墙体间缝隙应留设5mm宽的凹槽并采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应清理干净并用耐候型密封胶密封。

146、外墙组合塑料窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬,型钢两端比拼樘料长出10~25mm。拼樘料上下两端必须与结构可靠连接,平面内刚度和抗风压能力必须满足设计要求。

147、外墙保温材料的材质、厚度、防火等级、表观密度及构造必须符合设计及规范的要求。

148、防火隔离带设置的数量、位置和宽度必须符合设计和公安消防部门的有关规定。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴并采用难燃的锚栓加固。

149、粘贴外墙外保温的基层应平整、干净、密实,无空鼓、脱落和松动等现象。粘贴必须牢固,安装方法必须符合规定,粘贴面积不得小于设计和规范要求。粘贴保温板一般采用点框法施工,但对于承受较大风荷载的部位以及高层建筑施工则应采用条粘法满粘。

150、外墙保温层的锚栓材质、数量必须满足设计及规范要求;锚栓伸入结构内的有效长度不得小于50mm且膨胀螺栓的燕尾呈正常状态。

151、一般弹性涂料、彩色装饰砂浆、柔性面砖饰面时保温层以一布二浆为保护层,但建筑物首层、墙体阳角、洞口周边、外墙贴硬质面砖以及需承受较大冲击荷载或风荷载的部位应另增铺一层加强网。

152、不得直接在易燃、可燃保温材料上进行防水材料的热熔、热粘贴施工或电焊操作。确需在保温材料铺设后进行电焊作业的,必须在电焊部位的周围和下部采取铺设防火毯和设置接渣盆等可靠的防火措施。

153、除建筑变形缝外,在墙面和地面上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m;否则必须设置15~20mm宽的抗裂分格缝,缝内填充弹性闭孔保温材料,表面用建筑胶做防水处理。

154、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、凸窗、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件,其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm。

155、外保温工程施工期间以及完工后24h内,基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得露天施工。

156、一般节能建筑的室外门窗框每侧与洞口墙体之间应留设20~30mm宽(外窗副框与洞口之间间隙宜留设10~20mm宽。而当面砖饰面时宜留设40~50 mm宽,外墙金属幕墙时宜留设50~60mm宽,外墙干挂石材幕墙时宜留设70~80mm宽)的空隙并用闭孔保温材料(优先选用聚氨酯泡沫填充剂)填嵌饱满。窗外侧必须用防水型耐候胶进行封缝。

157、建筑外窗泄水孔必须按规定正确留设,严禁将泄水孔留置于外墙保温层或装饰面层内。

158、墙面抹灰的配合比、材质、骨料粒径和砂浆强度等级应符合设计要求。

159、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计和规范要求进行防火、防腐和防虫处理。

160、板块地面的铺设应符合设计要求;当设计无明确要求时,应避免出现板块小于1/4边长的边角料且宜采取墙地对缝、内外通缝的方式。

161、为利于地面排水通畅,对于≥200mm的板块地漏宜设置于板块中央,形成八字缝;对于<200mm的板块地漏可位于四块板块的相交处,形成米字缝。

162、墙面砖粘贴或墙面石材干挂时,应避免板块出现小于1/3边长的边角料且保证相邻板块缝隙均匀、顺直。

163、整体地面面层优先采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其水泥强度等级不宜小于42.5且骨料的含泥量不应大于3%。整体地面面层施工后,养护时间不应小于7d;其抗压强度应达到5Mpa后,方准上人行走。

164、突出建筑外墙面不小于100mm宽的建筑构件或装饰线条下口均应做滴水线(槽),滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm且不得采取表面粘贴线槽的构造。

165、室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出15~20mm宽的缝隙,缝内填嵌柔性密封材料。附属工程的面层和基层(含基土等各构造层)均应符合设计和规范要求;同时,房心、台阶及散水等回填土必须分层夯填,其压实系数不应小于0.95;否则,必须采取防止地面下沉及裂缝的措施。散水必须设置纵向伸缩缝,一般其沿长米间距不宜大于3m;不得超过6m。

166、室内外墙面、楼地面、天棚、屋面、女儿墙、新旧建筑之间等各部位变形缝的做法(含细部构造)必须符合设计要求。当设计无明确要求时,应严格按照本地区现行标准设计图集进行施工,保证构造及外观完整、连续。

167、施工中必须加强对钢筋、混凝土、防火材料、防水材料、保温材料的检验并制定相应的施工质量检验方案和材料检试验计划,保证送检及时、准确。

168、金属、石材幕墙与主体结构连接的预埋件,应在主体结构施工时按设计要求埋设。预埋件应牢固、位置准确,预埋件的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时,预埋件的标高偏差不应大于10mm,预埋件位置差不应大于20mm。

169、建筑外墙、幕墙、雨篷和屋面等易渗漏部位应进行蓄水或淋水试验并保持记录完整。

170、楼梯间窗口与套房窗口或两个防火区之间的洞口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m;否则,必须采取防火措施。

171、建筑幕墙及门窗中一块玻璃严禁跨越两个防火分区;否则,应使用防火玻璃。

172、建筑工程必须按设计及规范要求设置防火分区。防火门、窗表面应按规定刷防火漆。

173、当灯具距地面高度小于2.4m时,灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并应有专用接地螺栓,且有标识。

174、住宅套内电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。

175、潮湿场所应采用密封型带保护地线触头的保护型防水防溅插座,安装高度不得低于1.5m。

176、流体管道和喷淋头下方不得设置无防护措施的配电箱(盘、柜)及电缆桥架。

177、开关安装位置应便于操作,开关边缘距门框边缘的距离为0.15~0.2m,开关距地面高度为1.3m。

178、金属导管严禁对口熔焊连接;镀锌和壁厚≤2mm的钢导管不得采用套管熔焊连接。

179、当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时,应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护,保护层厚度不应小于管外径的1/2且不小于20mm,并采取防止饰面层开裂的措施。

180、金属门窗的防雷构造必须符合设计要求并采取下列措施:

⑴ 门窗框与建筑主体结构防雷装置连接宜采用直径不小于Ø8mm的圆钢或截面积不小于48mm2、厚度不小于4mm的扁钢。

⑵ 门窗框与防雷连接件连接处,宜去除型材表面的非导电防护层,并与防雷连接件连接。

⑶ 防雷连接导体宜分别与门窗框防雷连接件和建筑主体结构防雷装置焊接连接,焊接长度不小于100mm,焊接处涂防腐漆。

181、配电箱(盘、柜)要求防潮、防震,应设置于通风、干燥,光线较好且便于操作的地方并宜在箱门上涂上红色的醒目标志。

182、高层建筑中明设的排水管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

183、箱式消火栓的栓口应朝外,操作方便并不应安装在门轴侧。

184厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品,并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定,排气道接口部位应安装支管接口配件,厨房排气道接口直径应大于150mm,卫生间排气道接口直径应大于80mm。

185、无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯;存水弯和有水封地漏的水封高度不得小于50mm。

186、住宅工程中,厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。

187、当设计无明确要求时,墙体上预留管道套管宜符合下列要求:

⑴ 空调套管DN75,套管中距地2200mm;

⑵ 抽油烟机套管DN200,套管中距地2550mm;

⑶ 强排热水器套管DN75,套管中距地2300mm;

⑷ 天然气入户套管DN50,套管中距地2200mm(套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装)。

188、人防工程的地漏应按设计要求采用防爆型。

189、各类管道的支架或吊卡必须满足设计和规范要求,且安装牢固可靠。

190、给水管、压力排水管、采暖管以及电缆电线等人防密闭穿墙短管,应采用壁厚大于3mm钢管。

191、人防工程密闭穿墙短管管壁光滑、顺直,无毛刺或缺口;其两端伸出墙面(建筑装饰面)的长度,均应符合下列规定:

⑴ 电缆、电线穿墙短管为30~50mm;

⑵ 给水、排水、采暖穿墙短管为40~60mm;

⑶ 通风穿墙短管为100~200mm。

192、人防工程密闭穿墙短管作套管时,应符合下列规定:

⑴ 在套管与管道之间应用密封材料填充密实,并应在管口两端进行密闭处理。填料长度应为管径的3~5倍,且不得小于100mm;

⑵ 管道在套管内不得有接口;

⑶ 套管内径应比管道外径大30~40mm。

193、给、排水及供油等管道工程中的防爆清扫口安装,应符合下列要求:

⑴ 当采用防护盖板时,盖板应采用厚度大于3mm的镀锌或镀铬钢板制作;其表面应光洁,安装应严密;

⑵ 清扫口安装高度应低于周围地面3~5mm。

194、通风测压装置安装,应符合下列规定:

⑴ 测压管连接应采用焊接,并应焊满、不漏气;

⑵ 管路阀门与配件连接应严密;

⑶ 测压板应做防腐处理和用膨胀螺丝固定;

⑷ 测压仪器应保持水平安置。

195、给、排水管道口部冲洗阀安装,应符合下列规定:

⑴ 暗装管道时,冲洗阀不应突出墙面;

⑵ 明装管道时,冲洗阀应与墙面平行;

⑶ 冲洗阀配用的冲洗水管的水枪应就近设置。

196、防爆波闸阀安装,应符合下列规定:

⑴ 闸阀宜在防爆波井浇筑前安装;

⑵ 闸阀与管道应采用法兰连接;闸阀的阀杆应朝上,两端法兰盘应对称紧固;

⑶ 闸阀应启闭灵活,严密不漏;

⑷ 闸阀开启方向应标示清晰,止回阀安装方向应正确。

197、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的,应采取防水措施。当设计文件未明确时,对有严格防水要求的建筑建筑物必须采用柔性防水套管。

198、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于卫生器具的上边缘或底层地面高度。

199、防火风管的本体、框体与固定材料、密封垫料以及防排烟系统柔性短管的制作材料均必须为不燃材料,其耐火等级应符合设计的规定。

200、电动机、电加热器和电动执行机构的可接近裸露导体以及金属电缆支架、电缆导管等必须接地(PE)或接零(PEN)安全可靠。

上述规定从2012年3月1日起实施,请基层各单位加强学习、宣贯并认真落实。这些措施作为各工程项目建筑工程指导施工和质量检验的依据,应写入单位工程施工组织设计和相应的专项施工技术方案、技术交底中。

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